在我们的日常生活中,房地产业不仅和百姓的生活息息相关,而且与其他很多产业都有着密切的关系,这正是一直以来房地产业具有很高关注度的原因。然而近年来我国的房价出现了持续不断上涨、一二线城市房价结构失衡等现象,如2006年以来合肥房价涨幅一直位居省会城市前列。房地产价格在短期内急速上涨的现象严重影响了我国房地产市场的健康发展,因此研究房地产价格的影响因素尤为重要。本文首先介绍了房地产价格的含义以及它不同于其他商品所具有的的特点,描述了房地产需求和供给的特点。关于房价波动影响因素较为主流的观点有经济发展决定理论、供求关系决定理论和生产成本决定理论。接着,分析了合肥市房地产发展的现状,自从2021年4月6日合肥发布了房地产调控“新政八条”调控过热楼市后,效果明显,新房二手房成交量一路下滑。并从基本情况、区位因素、产业因素以及科技教育因素方面对合肥楼市以及长沙楼市做对比分析,总结出合肥房价高的原因,得出土地供给受限、经济增长较快以及受投机炒作影响的结论。然后,运用2010‐2020年度数据对8个主要影响因素和房地产价格相关程度进行灰色关联分析,从结果表明对于合肥市房价走高的现象,需求层面的变量不断变化的影响最大,如合肥市民的可支配收入、城镇化率以及常住人口等需求因素都对合肥房价的上涨息息相关,需求可以分为自主性需求和投资投机性需求,随着居民收入以及城镇化率、常住人口的增加,无论是自主性需求还是投资投机性需求都在不断增加,房价也因此在不断被拉高,除此之外,供给层面的房地产开发投资额对合肥历年来房价的影响也十分显著。最后,针对合肥房价不断上涨的现象,本文从房地产价格形成机制中提到的经济、成本和供求三个方面提出了相关的对策建议。经济方面要保持合肥经济的持续稳定增长,经济的发展是合肥的一个亮点,是不断吸引人才来肥的重要原因,合肥楼市的发展也离不开经济的支持;成本方面要严格控制地价,土地价格的飙涨必然导致住宅成本的加速化,使房价水涨船髙;供求层面可通过合理统筹规划保障性住房建设等来实施。除此之外,政府部门加强监督管理能同时影响房地产需求和供给,合理有效的货币政策以及有效制度的实施能够保持合肥市经济持续稳定的增长。