在我国，由于人们生活水平的提高，房地产业的迅速发展，住户对住宅有了更高的要求，住宅创新得到了大力推广。但是，近年来住宅的创新过多的停留在营销方面，而对于住宅产品的创新较少，考虑到“住户需要”的创新更是少之又少。 所以，目前的住宅创新也带来了新的问题。一方面，住宅创新大大改善了人们目前的居住条件；另一方面，由于长期忽视住户的需求，对他们的生活产生了许多不利的影响，如缺乏安全感，隔离了人与自然的接触，人际交往的淡漠，不利于老人和儿童的心理健康等。随着社会经济的发展和生活水平的提高，人们对居住环境质量提出了更高的要求。由此，满足住户对住宅的不同需求，注重人与人之间的交流、人与环境的沟通成为我国居住环境进一步发展的必然要求。 虽然我国许多专业人员已经意识到，人的需求是住宅开发的基本依据，并且在项目的实施中表达了这一思想，仍然缺乏较为系统的研究。因此，本文的探索与研究将成为一个有益的补充。 本文以“以人为本”的住宅创新为基本出发点，将美国心理学家马斯洛(Maslom)的人的需求层次理论运用到人对住宅的需求中，归纳出人对住宅的需求层次，从低到高分别是：生理需求、安全需求、交往的需求、个性化的需求，并对人对住宅的每一层次需求做出系统的阐述。其中，充分应用建筑心理学、建筑设计理论、建筑物理等相关理论，针对目前住宅开发中的不足，提出建议和今后改进措施。 本文的研究旨在对“以人为本”住宅产品创新理论做出了有益的探索，以期对我国今后的住宅开发提供一些有价值的参考和有益的借鉴。