纵观我国几十年间的房地产业发展历程可以发现，虽然从长期看来商品住宅价格呈现稳步增长趋势，但是在不同时期由于经济、政治和投机等因素，影响价格上涨的趋势和特征存在差别。作为我国城市建设的基本单元和人们日常生产生活的必要组成部分，商品住宅价格上涨对于我国城镇化建设和社会发展有着决定性影响。基于以上考虑，本文对Carey理论模型进行重新修正，采用建设部重点监控的35个大中城市1998-2003年及2004-2010年两阶段的面板数据,分别建立个体固定效应和个体随机效应面板数据模型进行实证检验，分析结果认为：土地成本、建材成本、城镇居民人均可支配收入、城镇人口总数、广义货币供给量以及心理预期是我国商品住宅价格上涨的主要影响因素，继而针对不同影响因素提出相应的政策建议，以期能提高政府对于商品住宅市场的政策调控效果。本文通过检测和判定商品住宅价格上涨的关键影响因素，对住宅市场运行特征和趋势做出分析和预测，对于保障商品住宅市场健康发展、维持国民经济稳定和社会和谐有着重要的实际意义。本文通过检测和判定商品住宅价格上涨的关键影响因素，对住宅市场运行特征和趋势做出分析和预测，对于保障商品住宅市场健康发展、维持国民经济稳定和社会和谐有着重要的实际意义。