近年来,我国房地产行业高速发展,拉动了国民经济增长,一跃成为中国国民经济的支柱产业。但是随着房地产行业的快速发展,房地产企业间的竞争不断加剧,原先的重资产模式开始不断暴露问题,由于其开发初期资金占用较大、产品建设周期较长,加之市场的不稳定性,使得房地产企业的财务风险不断升高。在房地产行业不景气的大环境下,我国部分房地产企业开始探索转型之路,把“轻资产”转型作为企业新的战略转型目标,试图摆脱困境进而获取新的发展。W房地产公司是国内较早提出轻资产战略转型的企业之一,轻资产战略转型使得其迅速发展,但同时也引发了新的财务风险,因此如何识别其财务风险、对风险进行评价、分析财务风险的成因就是企业应当重点关注的问题。基于这样的背景,本文选择对轻资产战略转型下的W房地产企业财务风险控制问题进行研究。本文基于轻资产战略的发展现状,首先以相关理论和概念为切入点,确定轻资产战略转型下的财务风险控制内容,为论文研究提供理论依据。而后在前文的理论基础上对W房地产公司的轻资产战略转型进行深入剖析,分析W房地产公司轻资产战略下的发展现状及问题,结合W房地产公司的具体发展情况,对其轻资产战略转型下的筹资、投资、营运、利益分配四个方面进行风险识别,并且使用因子分析法对轻资产战略转型下W公司的财务风险进行评价,最后根据研究结论对W房地产公司轻资产战略转型下的财务风险控制提出针对性措施。通过本文的研究,希望能够为一些尚未开展轻资产战略转型或者正处于转型筹备阶段的房地产企业提供参照和指导的作用,为其解决轻资产战略下的财务风险控制问题提供可行性的参考意见。