2019年底新冠疫情突然在武汉爆发,目前还在寻找新冠病毒的起源,病毒的起源仍无定论。2020年一季度,新冠疫情迅速蔓延至全国,打击了我国经济的发展,导致中国该季度GDP增速同比下降6.8%,为防控疫情,2020年1月底,全国大部分地区的售楼处关闭,房地产交易瞬间进入零成交的“冰点”时刻,这种“冰点”时刻是史无前例的。作为满足居民居住需求,购房对于居民而言是一件人生大事,而居民的购房决策受到诸多因素的影响,大到一国的政治稳定性、信贷和财政政策,小到居民的家庭特征、收入预期和房价预期、所处的生命周期阶段都会影响到居民的购房决策,各种影响因素不一而足。通过借鉴生命周期——持久收入理论、预期效用理论,同时对购房客户进行深度访谈,总结影响居民购房决策的3个家庭特征因素——家庭规模、户主年龄和家庭年收入,2个心理因素——收入预期、房价预期,出于数据获取的便利性和可量化,国内外学者更多的是研究上述因素对住房选择的影响,为了更好的指导居民的购房决策,为建立健全房地产调控的长效机制提供合理化建议,本文按照文献研究-理论借鉴-实证分析-提出建议的框架进行研究,使用规范的研究方法,对上述因素影响居民购房决策进行理论假设,以浙江省嘉兴市某个楼盘在受疫情影响售楼处关闭前后的成交与未成交客户作为样本,以疫情前后信贷政策发生显著变化为切入点,构建二元逻辑斯蒂回归模型,探讨居民家庭规模、户主年龄、居民收入预期、房价预期对居民购房决策的影响。最后,根据研究结论对居民、房地产开发商、政府三方提出建议。研究发现:（1）家庭特征因素的居民家庭规模、户主年龄,心理因素的居民收入预期、房价预期均对居民购房决策产生显著影响,而居民家庭年收入对居民购房决策影响不大,可能是由于我国房价收入比过高的原因导致的;（2）以新冠疫情为切入点,在不同的信贷背景下,不同因素对居民购房决策的影响程度是不一样的。在信贷收紧的情况下,居民普遍对房价预期不乐观,此时,购房决策主要是满足居民的住房消费需求,主要以收入预期驱动,相应的房地产市场比较稳定;在信贷宽松的背景下,由于普遍对房价预期持乐观态度,有购买实力的居民家庭（一般也是家庭规模更大、户主年龄更大的家庭）会将其他资产转化为房产类资产,以获得更高的收益,此时,家庭规模更大、户主年龄更大的居民家庭更有可能采取购房决策,房地产市场处于快速升温的过程;（3）收入预期作为约束因素,房价预期作为增益因素,信贷政策作为有限群体影响因素,它们对居民购房决策的影响比重依次降低;每个因素的影响比重不同。（4）通过对比研究楼盘受疫情影响售楼处关闭前后的成交客户对比,可以进一步验证上述结论;通过对比成交房源户型面积、成交人数与平均年龄、付款方式上的差异,每一项指标的差异都非常微小,进一步佐证了模型构建和样本选择的合理性,但每一项微小的差异都指向同一个结论,受疫情影响售楼处关闭前,居民购房决策主要是收入预期驱动,此时居民购房主要是为了满足居住需求,售楼处重新开放后,居民购房决策主要在房价预期乐观的前提下,有购买实力的居民家庭为了满足投资需求进行购房决策,但投资需求占比提高有限。基于研究结论,进一步对居民如何理性购房、房地产开发商如何合法合规宣传的基础上精准营销,节省营销费用、相关政府部门如何建立房地产调控的长效机制提出建议。