本文以北方地区最主要、最常见的单元式住宅为研究对象,重点是对套型内部单位功能空间的精细化设计及其组合的精细化设计研究。套型精细化设计的思想是以科学系统的设计理论与方法为指导,以房地产市场调查的结果为依据,以居住生活实态调查为验证,以国家标准与规范为基础,运用集成的思维,整合的方法,精细而准确的定性、定量化、人性化的设计手段,追求住宅套内各单位功能空间尺度的合理以实现舒适、节约的目标,而且要求各单位功能空间家具合理的布置与优化的组合,进而达到整体套型平面的平衡与功能优化的目的。套型精细化设计的指导思想是优化居住功能增进居住空间的舒适度,研究能实现最优居住功能要求的套型。套型空间精细化设计核心目标是合理充分地利用套内的每平米面积,并且以优化的空间组合,适宜的面积比例,打造舒适、精致、便利、实用的人性化居住空间。做到在面积增减的同时适用性不变,在改变尺度的同时仍能合理的组织居住空间。论文对套型中不同单位功能空间的尺度关系做了深入的探讨,并对这些单位功能空间的组合关系进行了细致的研究。在整合相关专业的知识的同时,运用基于人体工程学(Human Factors)和环境行为学(Environment-behavior studies)的“元素分析法”将居住者作为“元素”,以人和人的活动尺度为标准对单位功能空间进行分析;将家具及室内设备与陈设作为“元素”,将各种管道线路作为“元素”进行分析并研究其对空间的制约关系。最后将套内各单位空间看作“元素”研究它们之间的组合关系。文章核心的精细化研究与设计方法是从寻找每一类套型的统计原型开始,在设计过程中加入居住生活实态调查验证以及典型套型的对比分析,最终生成优化的套型以表达精细化设计的思想与概念。在论文的最后,展望了未来住宅精细化设计将会面对的新策略与新方法。