本文从物权与债权两个角度出发,对我国长期存在的房屋交易市场中的“一房二卖”进行分析,合理的结合理论与实际,就以如何平衡双方当事人间的利益及如何规范交易双方行为进行尝试分析。本文主要分为几个部分:第一部分,简单讲述“一房二卖”行为的特征及具体状况,从其主体、客体等方面入手进行简单分析。简要分析其法律意义及现实意义。其次针对“一房二卖”在现实中具体的表现形式。最后通过分析得出“一房二卖”存在的现实原因,主要是因为房价的不断上涨导致“一房二卖”出现巨大利益空间,国家宏观调控的不完善,及买卖双方之间的交易信息的不对等。第二部分,以合同法与物权法两个角度对“一房二卖”现象进行法律分析。第三部分,通过对比各国民法所采取的不同物权变动的模式,一般分为形式主义和意思主义两种物权变动模式,而形式主义细分为债权形式主义和物权形式主义。对比分析各个模式之间的优势和劣势,取其合理之处,最后完善我国物权变动模式的不足,并结合相关法律法规分析“一房二卖”行为。第四部分,针对预售商品房和二手房的情况不同分别进行具体分析。第五部分,首先分析了各方当事人的法律地位和后买受人的不同主观状态;其次,阐述了后买受人不同的主观状态对“一房二卖”行为的影响并对先后买受人各自的权利进行保护。最后,针对“一房二卖”问题产生的原因和法律规制不足之处提出相关完善建议。