随着1998年的住房分配货币化以来，我国停止福利分房，住房的产权通过货币支出来购买或通过货币支出来建造。这样一方面，有效的减轻了政府和单位在住房问题上的经济负担，启动了住房消费市场，促进了住房商品化，从而推动了整个房地产业的发展和成熟；但另一方面，随着住房需求量的扩大，房价也日益上升，很多中低收入者陷入了“难买房”的困境，同时住房上的不平等也相继引发了很多其它社会问题，社会公平受到极大的社会考验。在我国，由于人口数量庞大，社会人均收入偏低，在停止国家福利分房政策之后，国家为解决中低收入阶层的住房问题，我国政府推行具有社会保障性质的经济适用房制度。近年来，伴随着我国房地产事业的迅猛发展，我国经济适用房制度在适用过程中各种问题也层出不穷，矛盾日益突出。住房问题是一个民生问题，关系着整个社会的安定和谐，因此，我们需要重新对经济适用房在使用过程所产生的问题进行审视。经济适用房在适用过程中出现的诸多问题已经偏离了制度设计的初衷，全国各地也已纷纷出现停建经济适用房的现象，笔者认为应当予以废除经济适用房制度而由廉租房予以替代。