随着国家城镇化和农村人口市民化进程的迅速推进,农村宅基地使用权无偿取得、无限期使用的特点所带来的负面影响日益显现,农村人口流出造成大量宅基地闲置、空置甚至荒废,宅基地利用状况令人堪忧。近年来,国家出台一系列文件积极探索宅基地制度改革,盘活农村存量土地,促进乡村振兴。宅基地自愿有偿退出作为促进土地资源集约利用的一项重要方式,成为社会和学界的一大热点。宅基地退出要尊重农户的意愿,因此要鼓励宅基地退出,必须搞清楚农户的想法,才能对“症”下“药”,提高他们退出的积极性。不同地区地理位置、社会经济发展程度等差异造成了农户的个人及家庭特征、宅基地利用程度、收入水平等出现分化,不同因素对不同类型农户的意愿的影响不同,应考虑到不同农户在退出上的需求差异。本文从村庄类型角度切入,选取湖北省随州市进行研究。首先,按照近郊村、远郊村、旅游村的分类,选取三个典型村采用访谈法收集资料,对不同村庄类型下的宅基地利用现状进行分析,整理出随州市宅基地利用管理中取得的成效、存在的问题;其次,根据问卷调查结果,对个人及家庭、土地特征、政策认知等进行描述分析,对比不同村庄类型下的农户的特征差异和退出意愿差异;之后,选取二元logistic回归模型,对不同类型村庄问卷数据开展回归分析,得出显著影响各类型村庄农户退出意愿的因素;最后,依据研究结果,结合随州市实际,分类提出促进宅基地退出、土地集约利用的建议。研究的主要结论:230个调查对象中愿意退出宅基地的仅占31.8%,总体退出积极性不高;分村庄类型看,远郊村农户退出积极性较高,而近郊村退出积极性偏低;村庄类型差异下影响农户宅基地退出意愿显著因素有同有异。如宅基地距离主干道对近郊村和旅游村农户退出意愿均有影响、年龄和家庭年收入及就业地点仅对近郊村农户退出意愿产生影响。针对不同类型村庄提出建议:近郊村应优化宅基地规划审批流程严格违建执法管理、规范宅基地流转交易市场、健全宅基地退出奖惩机制;远郊村要加大退出政策宣传力度、探索村庄内部改造模式发展特色产业、完善就业支持机制;旅游村要鼓励农户主动参与村庄旅游产业发展、调整村域旅游建设用地布局、优化“运营商+合作社+农户”发展模式。