为改革和完善税收体制，国家在2011年年底在上海试点营业税改征增值税，并计划向全国推广试点。由于试点成效得到较好反响，财政部和国家税务总局在2016年3月23日，发布了“营改增”通知，房地产业在2016年5月1日被纳入了营改增范畴。随着我国经济的不断发展，房地产业对国民经济的影响作用日渐突出，而对房地产业实施“营改增”后对该行业企业的会计处理和计税方法都提出了很大的挑战，尤其在这改革初期，很多企业不能正确选择会计处理方式，导致所反映的财务指标有所偏差，使得企业不能客观分析“营改增”后的实际税负情况。基于这种背景，本文以会计处理和税负变化来研究“营改增”对企业的影响具有一定的实际指导意义。
　　本文分为六个部分来介绍，绪论作为本文的第一部分，介绍了本文的研究背景，探讨了其研究意义，梳理国内外的文献综述，理清目前我国发展状况，指出了本文的研究思路与方法。
　　第二部分主要分析房地产企业“营改增”政策背景，包括房地产业特征及开发成本与流程、房地产业税收历程、房地产业“营改增”发展历程及意义，揭示了房地产业营业税税制的局限性，总结了房地产业“营改增”政策的主要内容，彰显了房地产业“营改增”意义，为后文奠定了房地产业“营改增”研究的理论基础。
　　第三部分介绍了碧桂园房地产企业概况及企业案例选取动机，从多方面介绍了碧桂园房地产企业情况，包括基本简介、内部经营介绍、外部经营因素影响、近年来的经营状况，指出了案例选取动机。
　　第四部分是本文的重点：“营改增”对碧桂园房地产企业的影响及会计处理与税负现状分析。从会计核算、财务报表、经营管理三个方面介绍了“营改增”对企业的影响，对比了“营改增”前后会计处理，对企业税负现状进行分析，总结税负变化的原因有收入、成本、利润的变化及税率的提升造成整体税负变化、抵扣范围有限且抵扣难度较大、企业税负转嫁难度大。
　　第五部分是碧桂园房地产企业应对“营改增”的对策建议，主要从会计核算方面、企业税负方面和经营管理方面提出一些应对措施。
　　第六部分是本文的最后一部分，对本文所做的工作进行了总结和并对未来进行展望，从会计核算、会计报表、经营管理和企业税负四个方面进行了总结，对其他企业有一定的借鉴意义，对于以后的研究从多案例、多政策、多行业给出了展望。