历史文化遗产的保护在经历了数百年的发展后，其内涵已涉及物质形态保护的方方面面，近代历史遗存也逐渐被纳入保护的范畴，但近代历史遗存中“非物质”的动态发展特征，使得传统的静态保护不能适应其变化而造成破坏。如何进一步探索近代历史遗存中“非物质”保护的理论，实现近代历史遗存的生存也因此成为了人们普遍关注的热点。 本文通过对历史文化遗产保护历程的分析，指出了遗产保护的“物质——非物质”发展之路，其中与物质形态相互依存的非物质内容，是城市历史地区保护的关键所在。 本文从“文化”、“人”和“功能”三个非物质要素出发，提出了实现遗产生存的可持续性保护概念。在此基础上，具体化到近代历史遗存中，总结其中非物质三要素的内涵以及对物质形态的影响，由此形成了近代历史遗存可持续性保护的目标与原则，提出了可持续性保护的关键——文化核心传承、人的城市生活需求和功能复兴。 分别就三方面具体分析，总结其内容构成体系，并将成果应用到肇庆府城的总体规划、详细规划及专项规划层面，形成可持续性保护策略及规划框架。