随着我国经济的迅猛发展，第三产业在国民经济中所占的比例有了较大提高，房地产业经过二十多年的发展，已经成为了我国经济的支柱产业之一，对经济的增长起了很好的拉动作用。尽管如此，建筑能耗高、环境污染严重、企业增长方式落后、企业缺乏竞争力等一系列问题也一直困绕着我国经济的发展。虽然我国的经济保持了较快速度的增长，但出于过于重视量的增长，使我国的经济和企业的增长质量不高。 自从在我国实施康居示范工程，大力发展节能与绿色建筑以来，房地产开发观念发生了很大的变化，这个一直以来依靠传统开发模式发展的行业，逐渐将科技发展、人与自然的和谐摆在了越来越重要的位置，今年3月以来，建设部更是把大力发展绿色建筑的工作摆在重要位置。在面对当前这样的大好形势下，怎样在房地产行业继续甚至更好地落实科学发展观，怎样转变房地产业传统的发展方式，怎样提升房地产企业的竞争能力，怎样引导和转变全社会对房地产业传统的思维模式、积极倡导绿色建筑理念，使房地产企业在激烈的市场竞争中赢得先机，实现企业的可持续发展，是本文要解决的关键问题。 结合本课题的实际情况，采用理论研究与实证分析相结合，将国内研究现状与国外发展状况相结合的研究方法。在技术路线上，先进行理论研究，对国内外与本课题有关的书刊、论文进行充分的调研考证，收集数据。在充分调研的基础上，结合专业知识，主要通过对国外比较成熟的绿色建筑理论和经验对房地产业发展的促进作用进行分析，并结合我国的实际情况，提出在十一五规划期及今后更长时间里，适合我国国情的绿色建筑和房地产业新的发展模式和竞争力。 本文主要通过对建筑的全生命周期(物料生产、建筑规划、设计、施工、运营维护及拆除、回用过程)的研究，从房地产企业的品牌、文化、创新、管理等影响企业竞争力的主要方面把握，并结合国内的实际情况、发展状况，对如何依靠绿色建筑理念，提升房地产企业竞争力加以发展创新。