【摘 要】
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目前,国内理论界对商业房地产的研究、经验积累须做进一步探索,商业房地产项目定位模型研究尚属空白。而因项目定位的不准确,导致投资额巨大的商业地产开发项目失败不乏其例。在
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目前,国内理论界对商业房地产的研究、经验积累须做进一步探索,商业房地产项目定位模型研究尚属空白。而因项目定位的不准确,导致投资额巨大的商业地产开发项目失败不乏其例。在此,笔者提出长沙百联东方广场项目定位研究,用多维定位思想构建多维定位模型,对长沙百联东方广场项目做出较为科学的定位,形成整套商业房地产定位全程案例,为新开发商业地产项目定位提供有益借鉴。本文首先提出了项目研究的背景及意义、回顾总结了国内外研究文献。接着,通过对当前商业地产项目定位理论的评述和典型案例的分析,提出了商业地产项目多维定位模型。然后,根据多维定位思想和基本模型对长沙百联东方广场项目定进行了三个维度的定位分析:范围定位分析、内容定位分析、方法定位分析。最后,根据项目多维定位分析对长沙百联东方广场项目进行了三个层次的定位实践:总体形象定位和建筑设计定位、项目产权模式和运营商定位、项目经营定位;并且对项目的定位进行了评价,定位评价和市场表现论证了本文提出的定位思想和定位模型能够有效地对商业地产项目进行定位。
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