随着深圳经济的快速发展,人们的收入逐年增加,深圳房地产市场也迅速走红,成为了政府财政收入的大户,但是面对如此之高且不断上涨的房价,平均年收入在我国位居前列的深圳市民买房子也是越来越难,深圳房地产市场的泡沫日趋膨胀,在和谐社会这个大形势下,保障深圳房地产市场健康、平稳的发展,具有十分重要的现实意义。本文在对深圳房地产市场历年相关房地产数据进行收集、筛选和统计分析的基础上,指出了目前深圳房地产业存在的主要问题:房地产价格居高不下;商品房和住宅空置率上涨;房地产开发结构矛盾;炒作行为严重;住房保障制度不成熟;政府过度追求GDP等方面,并分析了这些问题产生的原因,这些问题已经给深圳房地产市场带来的严重的泡沫。为了使深圳经济更好更平衡的发展,规范其房地产市场尤其必要,深圳房地产市场发展空间还很大,但是如果任由房地产泡沫积累,必然会导致其泡沫破灭,从而对深圳乃至中国产生不可挽回的影响。本文在综合分析了深圳房地产发展的现状、存在的问题、面临的困境的基础上,结合历史上发生过的房地产泡沫破灭的经典案例,提出了对深圳房地产业具有针对性的对策建议:银行政策改革;税务方面改革;加强土地资源管理;调整住房供应结构;完善住房保障制度;加强租房体系建设;透明房地产信息系统;整顿房地产市场秩序;抑制过度的投机购房等。希望这些建议对推进深圳房地产市场的健康、持续的发展有一定的实际价值和参考意义。