三峡工程给库区城市带来了巨大的发展机遇，1994年三峡工程动工以来，库区城市发展迅猛。移民迁建和房地产发展是万州城市扩张的两驾“马车”，当大规模移民建设结束后，房地产业更成为万州可持续发展的最重要支柱。作为库区中心城市的万州，代表着库区城市的最普遍情况，是库区城市的最典型代表和研究标本，研究万州对于探索库区城市问题及解答都有重要的意义。通过本文的研究，为库区城市宏观环境发生变化时，市场的宏观和微观主体，如何因势利导，保持产业的健康、持续发展提供借鉴。 论文以现代管理理论为指导，行业背景知识和相关数据为依据，综合运用归纳研究法、实证分析法和对比研究法，分析万州房地产业现状和存在的问题，阐述了三峡移民等环境因素对万州房地产市场定位和需求结构的深刻影响，从政府和企业两个角度出发，提出双方在优化资源配置，规范市场行为，共同建立供需平衡、健康发展的房地产市场当中，各自的目标、任务和对策，并结合兴茂房地产开发集团实际经营中遇到的问题，阐述了对策的适用性和可行性。 本文分为6个部分。第1章为绪论，论述研究的意义，主要内容和研究方法；第2章为万州及万州房地产发展概论，论述了万州城市概况，在区域中的重要地位，介绍了近10年万州房地产发展的主要情况；第3章为万州房地产现状若干问题的调查与分析，论述了万州房地产现状存在的几个主要问题，以及产生的原因，分析库区城市特有的社会经济因素对房地产的影响；第4章，库区中心城市万州房地产发展的对策建议，分析房地产宏观发展形势带来的影响，从政府政策和企业等角度应采取的调整对策。第5章为案例分析：万州兴茂房地产发展分析，以万州最大的房地产企业的发展历程，存在问题与发展战略，来论证前面的普遍情况。第6章为结论，总结本研究的