房地产业是国民经济的基础产业,国民经济的发展离不开房地产市场的发展。近几年来我国房地产市场繁荣发展,房价不断攀升,一度出现房地产过度繁荣现象。基于对房地产泡沫的担忧,政府多次实施了宏观政策进行调控,包括货币政策和财政政策。作为财政政策的重要手段——房地产税收政策在政府宏观调控中有着不可替代的作用,房地产税收是干预房地产价格、促进房地产市场均衡的一种重要经济杠杆,在引导房地产资源有效配置方面起着重要作用。由于房地产市场的过度繁荣,政府多次使用房地产税收政策对房地产市场进行了调控,但效果甚微。房地产税收如何对房价产生影响,怎样进行房地产税制改革以使其对房价进行有效调控成为了学术界讨论的热点。本文首先通过对现行的房地产税收制度进行充分阐述,揭示出了现行房地产税制存在的缺陷,并分析了物业税改革的必要性。其次根据税收转嫁理论和资产价格理论模型分析了房地产税对房价的影响,在税收转嫁理论模型分析中,文章通过假定在不同的供求价格弹性条件下,分析征收房地产交易税对房地产市场供求双方产生的影响,进而分析对房价产生的影响；在资产价格理论模型分析中,分别分析了在离散时间序列下和连续时间序列下房地产持有税和房地产交易税对房价的影响。然后以资产价格理论模型为基础,采用了1999-2010年的全国31个省(市、自治区)面板数据资料,沿用一般分析视角和消费者需求视角对房地产税与房价的关系进行实证分析；在一般分析视角下,从整个市场角度出发仅考虑房地产税收对房价的净影响；在消费者需求视角下,根据消费者住房消费选择角度出发,不仅虑了房地产税收对房价的影响,而且考虑了地方公共支出对房价的影响。通过以上分析,本文主要得出以下结论：房地产税收对房价总体上具有抑制作用,但个别税种对房价具有正影响；房地产税收对房价的影响具有区域差异性,并且影响效果东部地区最显著,其次是中部地区,西部地区影响较小；增加地方公共支出会减弱房地产税对房价的抑制作用。最后,根据理论分析以及实证分析结果,给出了我国政府实施房地产税收调控政策和税制改革的建议。