对于获得绿色建筑认证的写字楼项目能否对租金产生积极的影响,一直是开发商面临的问题。由于考虑到增量成本的因素,部分开发商仍然不愿进行绿色建筑的投入。同时,对于已经运行较久的项目,是否有必要进行认证开发商也存在诸多疑虑。因此,本文以北京CBD区域的写字楼项目为研究对象,将获得绿色建筑认证的项目与非认证的项目进行比较。由于绿色建筑认证评价体系较多,综合参考全世界的通用性及我国最常用的评价体系,最终确定以美国的LEED绿色评估体系作为研究的变量。由于其在全球100多个国家开展了相关的认证,因此被认为是最完善、最具有影响力的评估标准。截至到2019年8月,在LEED认证评价中已取得认证、或者正在申请的建筑项目的数量达到4245个。其中,北京市有509个项目注册或正在进行申请,而CBD核心区域已经获得金级认证。为了让开发商了解LEED认证对租金产生积极的影响,通过建立特征价格模型,利用STATA16.0软件来进行认证分析。通过收集北京CBD区域60个写字楼的共600个样本数据,根据研究的需要确定LEED认证等因素作为研究变量,并根据国内外的文献将其划分。在经过回归分析、多重共线性检验等步骤后,最终确立了本次研究采用的是特征价格模型中的线性函数形式,并根据搜集到的数据进行分析。根据整体的分析得出,LEED认证、物业公司、物业费、商业配套这几个因素对写字楼租金都具有积极的影响。对北京CBD区域绿色建筑认证对写字楼租金影响的研究,期待给开发商是否进行写字楼绿色建筑认证带来一些建议,因此具有一定的研究意义和价值。证明了LEED认证对写字楼租金有积极影响的结果后,可为开发商主动参与绿色建筑认证的事宜打造基础。但是,对于开发商来说开展绿色建筑认证需要全面的考虑。例如增量成本问题、融资渠道问题、政府的支持问题、意识问题、技术问题、运营问题等等,这都制约着开发商愿意投入绿色建筑及认证的态度。因此,为了让开发商不在对绿色建筑认证存在顾虑。分别针对上述问题进行了分析,并分别提出了相关的建议,供开发商参考。