近年来,随着我国城市人口规模持续扩大,住房租赁需求不断增加,再加上政府提出“租购同权”、“租售并举”等政策大力支持住房租赁市场的发展,作为住房租赁市场的重要组成部分,长租公寓市场得到了快速发展。长租公寓市场的发展有利于增加租赁房源供给,促进住房租赁市场规范化发展,推动住房市场可持续发展。但是我国长租公寓市场在发展过程中存在着诸多问题与矛盾,市场结构不合理是引发市场问题的重要原因,因此有必要通过相应的市场调控来优化长租公寓市场结构进而促进长租公寓市场的可持续发展。本文运用产业组织理论中的SCP范式对我国长租公寓市场结构优化问题进行研究。首先,本文梳理了国内外有关住房租赁市场和长租公寓市场的研究成果,在已有研究的基础上,对长租公寓的内涵进行了界定。其次,应用SCP范式对我国长租公寓的市场结构、市场行为与市场绩效展开分析,阐述了长租公寓市场结构对市场行为和市场绩效的影响作用,说明了市场结构对长租公寓市场的重要作用。再次,对我国长租公寓市场结构存在的问题进行分析,主要包括集中度低、产品同质化严重、政策性进入壁垒低、市场退出壁垒较高等;并从企业和政府两个角度分析问题产生的原因:长租公寓企业规模小、长租公寓市场总体规模较小、企业的产品精细化水平与服务能力不足、缺乏市场准入机制和退出机制、法律法规及市场监管不完善等。最后根据问题形成的原因有针对性地提出优化长租公寓市场结构的对策建议:适当提高长租公寓市场集中度,促进长租公寓产品和服务差异化发展,提高政策准入壁垒,降低市场退出壁垒,扩大长租公寓市场总体规模,健全市场监管机制。