城市森林作为城市生态系统的重要组成部分,在城市发展中发挥着越来越重要的作用,城市森林对城市发展的影响,尤其是对房地产业的影响越来越受到人们的关注。本文的研究目的,在进一步分析阐述开展城市森林建设重要性的基础上,重点对城市森林给房地产业带来的影响或者说城市森林对房地产业所做的贡献进行探索性的研究,将城市森林、景观生态、人居环境、环境经济的相关理论和方法应用到房地产评价中,对生态型房地产开发的市场需求状况进行初步地探讨,希望能为拓展城市林业发展空间、改善房地产业的投资结构、提高城市居民的“绿色消费”意识和增强保护生态环境的观念,以及完善城市发展规划提供一定的参考价值。本文在对城市森林的研究进展、国内外生态型房地产的研究状况等方面进行综述的基础上,重点探讨了城市森林对房地产开发的影响和生态型房地产的需求分析,并通过调查问卷的方式,针对北京市城市森林建设和生态型房地产进行了调查研究。本文的重点内容在第三章至第五章,第三章阐述了城市森林对房地产影响评价的相关理论依据和主要评价方法,以及城市森林在生态型房地产开发中的重要作用;第四章对生态型房地产的市场需求做出分析和评价,介绍了房地产的绿色需求理论、生态型房地产的需求状况,并从政府、企业和消费者三个方面阐述了生态型房地产开发中存在的困难;第五章的案例分析是针对北京市城市森林建设和生态型房地产进行了调查研究,对被调查者的生态支付意愿进行相关性分析和多变量回归分析,以及住房消费行为的影响因素分析。论文的主要创新点和初步成果为:(1)针对北京市城市森林与生态型房地产进行实地调查,反映人们对生态环境的支付意愿;(2)对生态型房地产发展中存在的困难提出政策建议,如实行绿色价格补贴措施,以及将开展城市森林建设作为发展生态型房地产的突破口等;(3)对北京市城市森林与生态型房地产的调查结果显示:城市森林在城市发展中的作用得到肯定,但目前不能成为影响住房消费的最主要因素;(4)从调查中可以得出这样的结论:生态型房地产的开发仍然受到整体经济发展水平和消费者收入水平、生态意识等因素的制约。