近年来,商品住宅的价格如脱缰野马般与日俱增,特别是一线城市,居民的住房需求越来越难以得到保障。为了解决中低收入家庭的住房问题,同时在一定程度上抑制房价的增长,国家出台了多项政策,其中很重要的一项就是在全国各地大规模建设保障性住房。随着旧城改造和城市更新,作为保障性住房的一种,动迁安置房也开始大量建设。动迁安置房的模式主要有两种,一种是在城市外缘集中建设动迁安置房基地,这是全国各地较为普遍的做法。另一种则是在原区域与商品住宅共同建设,形成混住小区。在动迁安置房和商品住宅混住的小区中,动迁安置房的品质有所提升,居民满意度及居住舒适度也相对较高,混住小区对于动迁安置房有积极的作用。反之,动迁安置房是否会降低商品住宅的品质,对商品住宅的价格是否会产生影响,其影响程度又是如何,目前尚无专题研究。在这样的背景下,研究和分析动迁安置房对商品住宅的影响的十分必要。本文通过借鉴国内外研究成果,对上海市商品住宅成交数据进行了实证分析,针对动迁安置房对商品住宅价格的影响系统的开展了以下研究。本文首先对国内外研究现状进行分析和凝练,阐明了本文的研究思路、内容和方法,界定了研究的相关概念。其次介绍了相关的理论依据并通过相关理论,结合上海市动迁安置房市场的发展历程、相关政策和小区现状对上海市动迁安置房对商品住宅价格的影响机理进行了分析。随后,在特征价格模型相关概念的基础上,本文构建并论述了模型方程,同时对模型检验方法进行论述。在筛选出影响商品住宅价格的特征变量之后,本文对这些变量进行了量化处理。为了研究本文的重点-上海动迁安置房对商品住宅价格影响的实证分析,本文利用SPSS软件建立半对数形式的特征价格模型,通过实证分析得出动迁安置房这一特征变量的弹性系数,从而得到动迁安置房这一因素对商品住宅价格的影响程度.最后,本文将样本数据进行分类,从项目所处环线、成交时间和容积率三个维度对样本数据再次进行实证研究。依据所得实证结果,本文归纳和得出了研究结论,并提出了相关建议。实证结果显示,在其他条件都保持不变的情况下,有动迁安置房的商品住宅比没有动迁安置房的商品住宅价格低34.1%,从成交均价绝对值上来看,有动迁安置房这一变量对于商品住宅价格的影响为每平米降低4165元。有无动迁安置房这一特征变量在本文研究的所有特征变量中排序第三,仅次于环线及装修。由此可以看出,动迁安置房对商品住宅价格的影响幅度较大。针对所处环线、成交时间和容积率三组分类数据的分析可以看出,动迁安置房对于中环外项目、2014年后成交的项目和容积率低的项目成交价格影响更大。基于以上结论,本文提出相关建议:第一,动迁安置房与商品住宅的混住模式可以作为房地产调控措施的一种,平抑商品住宅的价格,如“商品住宅社区须配建一定比例的动迁安置房”。第二,在运用动迁安置房作为调控措施的时候应根据不同区域,不同容积率,实施分类调控,如“在中环外容积率小于等于1.2的住宅社区中,须配建一定比例的动迁安置房”。动迁安置房作为保障性住房的一种,在供地方式、建造标准及管理模式上,与其他保障性住房基本相同。作为研究展望,希望可以将研究思路与方法拓展至整个保障性住房体系,从而加深对混住模式的研究。本文的理论依据为有效地调控房地产市场提出一种新的解决思路,从而有利于保障房地产市场的健康平稳发展。