随着我国经济社会的发展以及房地产市场竞争的日趋激烈,房地产开发企业竞争力评价开始显得格外重要。首先,评价结果可以对房地产开发企业过去的经营成绩作出总结判断,据此房地产开发企业可以根据自身的弱点来构建企业竞争力,在未来竞争中能更胜一筹;其次,评价结果体现了上市房地产开发企业的实力,是投资者做投资决策的重要参考;最后,评价结果还可以为房地产行业的研究人员提供研究参考。本文借鉴国内外的研究成果,采取理论与实证相结合等方法,选取我国上市房地产开发企业作为案例,对我国上市房地产开发企业竞争力评价模型进行了研究。文章的重点是房地产开发企业竞争力评价模型设计以及房地产开发企业竞争力评价实证分析。模型设计的主要目的是构建房地产开发企业的评价指标体系以及选择适用的评价方法。本文采用了科学严密的构建逻辑,采用Delphi法进行指标的筛选。通过各种方法的优劣对比应用层次分析法和灰色综合评价法相结合的方法,并运用模糊综合评价法的思想进行定性指标的量化。在模型设计的基础上本文选取了五家上市房地产企业(泛海建设、保利地产、万科、金地集团、金融街)作为实证案例分析,得到综合竞争力“万科＞保利地产＞金融街＞金地集团＞泛海建设”的结论。最后结合评价过程,对评价结果做了总结分析。并且本文结合研究过程提出了我国房地产企业培育自身竞争力的对策。本文的主要结论有:提出了两套不同作用的竞争力的评价指标体系;选用两种综合评价法相结合,充分发挥各自优点的方法构建评价模型;对评价模型做实证研究,证明本文提出的评价模型具有较强的可行性。