近十年来,我国房地产业发展迅速。房地产行业由当初的重要产业发展成为了我国的支柱产业。与此同时,我国的房地产金融业的发展却十分缓慢。一方面,目前我国的房地产融资手段不能满足房地产业发展的需要;另一方面,房地产业和房地产金融的发展速度的不匹配,增大了我国房地产金融风险,不利于我国房地产业的健康发展。从某种意义上来说,我国房地产金融业的发展滞后已成为我国房地产业健康发展的瓶颈。因此,本论文主要借鉴美国发达的房地产金融体系,通过比较研究和系统研究的方法,系统地分析中美两国房地产金融的发展特点、融资体系、可能产生的金融风险及重要融资工具的法律体系,寻找中美两国的房地产融资的共性和差异,分析出我国房地产融资存在的问题,并系统地探讨解决问题的方法,提出对策性建议。本论文主要分为五部分:第一部分是导言,提出本文研究的意义、国内外研究现状和研究方法。第二部分是进行房地产投资相关理论分析,着重阐述了房地产投资与国民财富之间的关系,房地产投资的作用,及房地产虚拟资产的特性,并从理论上定义了房地产融资的概念。第三部分从中美两国房地产融资的发展特点及融资渠道进行比较研究,寻找我国房地产融资渠道中存在的缺陷,并提出解决方法。第四部分是对中美两国房地产金融风险进行比较研究,分析中美金融风险防范的措施和手段。第五部分是着重对中美两国住宅抵押贷款和房地产投资信托的法律体系进行比较研究,寻找出制约或影响我国这两个金融工具健康发展的法律因素。第六部分为全文作了总结,提出大力发展C-REITs和信用体系建设是促进我国房地产融资体系健康发展的有力措施。