新冠肺炎疫情是百年一遇的健康危机,导致大量人口不幸感染、罹难,造成了严重的经济破坏。虽然现阶段我国新冠肺炎疫情已基本得到控制,但疫情对经济与房地产市场的冲击已经产生,并仍在持续影响人们的生活,且疫情的局部性反复与散点式爆发一直在冲击影响着房地产市场的稳定。本文基于从链家网爬取的武汉市微观房产交易数据,使用因果推断和事件效应评估中常用的合成控制法（SCM）和双重差分法（DID）,从微观视角评估了2020年新冠肺炎疫情和2021年8月疫情（德尔塔毒株）两次疫情事件对武汉市房价的影响。首先,在城市层面,本文使用合成控制法,通过构造合成武汉作为真实武汉的反事实参照组,实证检验了新冠肺炎疫情对武汉市房价的影响;其次,在街区层面,本文采用连续DID的识别策略,考察分析了受疫情影响程度不同的街道和社区,在疫情前和疫情后房价的差异;最后,本文使用DID方法评估了2021年8月疫情（德尔塔毒株）对武汉市各街道房价的影响。通过本文的理论和实证分析,主要得到如下结论:（1）从城市层面看,2020年新冠肺炎疫情对武汉市房价产生了明显的负向冲击,但这一负向冲击只是短期的,随着疫情逐渐稳定和生产生活秩序逐步恢复,居民的购房需求重新“迸发”出来,武汉市房价很快就“触底反弹”,恢复到了疫情前的水平。（2）从街区层面看,受疫情影响更严重的街道和社区,其房价遭受了更大程度的负向冲击,冲击时长持续一个季度,之后房价就很快回到了正常水平。（3）疫情期间的居家隔离,使得人们对于住房有了更多更新的理解,对居住条件和居住环境提出了更多更新的诉求,在疫情稳定后,以大户型、低密度为代表的改善型需求得到了进一步激发。（4）武汉市科学精准处置局部疫情,在最短时间内就将2021年8月疫情（德尔塔毒株）控制解决在了最小范围,因而此轮疫情并未对武汉市房地产市场产生显著的负向影响,这也从侧面说明了成熟的疫情防控手段有助于减少疫情对房价的不利影响。疫情无情,人间有爱,武汉“疫情大考”与来自武汉市房地产市场的经验证据蕴含着深刻的启示:诚然,严格的疫情防控会牺牲一定的经济增长,但这一牺牲是值得的,新冠肺炎疫情并没有对武汉市房价造成长期的、持久的负向影响,短期的负向冲击不会对城市和住房市场未来的发展轨迹产生持久影响。只要筑牢“全民防疫”的防线,科学精准做好疫情防控工作,散点式爆发的局部疫情就就不可能再造成2020年初新冠肺炎疫情那样的严重后果。