1998年房改以来，我国房地产市场得到了快速的发展，同时房地产业是需要充足资金的资金密集型产业，大量的资金支持对其的发展非常重要。房地产业特别是商业地产发展资金来源主要是依靠商业银行贷款，这就使房地产调控的风险过度集中在商业银行，给整个金融系统带来风险。而房地产投资信托基金(REITs)在海外有成熟的发展经验，其在中国推出对房地产市场和金融市场具有稳定和推动作用。　　本文首先介绍了商业地产与房地产投资信托基金的相关概念，分析了全球房地产投资信托基金的发展状况，同时比较了美国与亚洲房地产投资信托基金的发展特点，研究其对我国发展REITs的借鉴意义。随后，分析我国现阶段推出房地产投资信托基金的必要性、可行性与制约因素，指出我国现阶段推出REITs具有巨大的现实意义。最后，从我国现阶段的基本国情出发，借鉴海外成功的经验，探讨我国发展REITs的阶段性渐进策略，同时从具体的实际操作层面分析REITs发展的路径选择问题。