随着中国经济的高速发展,人民物质生活水平的不断提高,中国房地产业也得到了迅猛的发展,经过十几年的时间,房地产已成长为国民经济的重要支柱,也成为拉动经济增长的主要力量。但与此同时,房地产市场的竞争也日益激烈,房地产市场已经从卖方市场转为买方市场,因此对于房地产企业经营水平的要求也越来越高,而房地产营销是房地产经营中一个极为重要的内容。本文针对T房地产公司莱茵小镇项目的营销策略展开了深入的分析,阐述了房地产营销的系统理论,在做了大量的市场调查研究和市场需求分析后,对莱茵小镇项目的营销环境、优势劣势、竞争对手进行了详细分析,从经典4P理论出发,结合企业自身的现状与特点,分析了该项目的市场组合策略,并对营销策略的实施进行了总体规划和设计,提出了笔者的意见与建议,以期为莱茵小镇项目正确的制定和实施市场营销活动提供有益参考,为其他房地产项目营销策略的制定提供借鉴意义。