过度的多元化扩张所带来的经营管理难度增加促进了分拆上市的产生与发展。2000年同仁堂分拆子公司上市成功,打开了我国上市公司的分拆之路。随着碧桂园服务、保利物业等先后成功分拆上市,分拆上市成为了房地产企业寻求转型的重要路径之一。2019年证监会公布《上市公司分拆所属子公司境内上市试点若干规定》,标志着我国境内外分拆上市制度得以初步建立。为了探讨企业进行分拆上市的动因和效果,本文选取保利发展为案例对象,并采用案例分析法和事件研究法展开研究与分析。本文首先针对相关研究成果进行归纳整理,然后梳理了我国房地产企业分拆子公司上市的现状,之后分析了保利发展和保利物业的发展历程和业务,以及保利物业分拆上市的背景,基于融资需求假说、核心化战略假说、市值管理假说等对保利发展分拆保利物业上市的具体动因进行了研究,从市场效应、战略效应、经营效应、财务绩效以及融资效应五个方面分析了保利发展分拆保利物业上市的效果。研究发现:房企分拆旗下业务上市的动因是多方面的,包括拓展独立融资平台,减少母公司资金压力、实现多元化布局,促进集团战略实施、提高信息透明度,释放市值、以及在房企受控背景下,寻找新的利润增长点。房企分拆子公司上市短期内有积极的市场反应;房企分拆部分业务上市有利于加快母公司的战略实施、利用资源优势发展潜力业务、缓解母公司资金压力、改善子公司资本结构,最终有利于推动母子公司经营绩效的提升。本文创新体现在,第一,本文聚焦于房地产行业的分拆热潮来针对具体的行业展开动因和后果分析,表明了分拆上市是房企寻求转型的重要方式之一;第二,本文从市场效应、战略效应、财务绩效变动、经营效应、以及融资效应五个方面对分析后果进行了多维的分析,发现分拆上市拓展了子公司的融资渠道,减少了母公司的资金压力,对母子公司具有积极的影响。