2008年以来,宽松的经济环境使我国房地产行业的杠杆率总体呈现不断上升的趋势,房地产企业在快速扩张的同时,也伴随着财务风险的持续累积。房地产行业作为我国国民经济体系的支柱产业,对整个经济体有着牵一发而动全身的关键作用,行业风险很容易放大至整个经济体,去杠杆迫在眉睫。2015年12月,“三去一降一补”的政策方针首次被提出,其中“去杠杆”更是作为今后发展的重点任务,以缓解持续积累的系统性风险。自此,房地产去杠杆拉开序幕,政府不断出台新规对于房地产行业的高杠杆问题进行限制,但去杠杆政策带来的是否都是积极的影响呢?本文从企业绩效的角度出发,深入探究了以2016年结构性去杠杆的正式实施为开端的一系列房地产去杠杆政策对于房地产企业的影响,对于去杠杆政策的进一步推行具有一定的现实指导意义。本文通过文献分析法对国内外文献进行了梳理与总结,对我国房地产企业去杠杆背景、高杠杆成因、主要去杠杆方式进行了分析概括,同时以资本结构理论、代理成本理论、自由现金流理论、控制权市场理论为基础,对去杠杆政策的影响进行了理论分析。最后,本文通过实证分析的方法,以我国A股105家房地产上市公司为研究对象,以2010-2021年的财务数据为研究样本,通过采用双重差分模型深入研究去杠杆政策对于房地产企业绩效的影响。实证研究发现:（1）去杠杆政策会抑制房地产企业绩效。（2）相对于国有企业,去杠杆政策对于非国有企业绩效的抑制作用更为显著。（3）去杠杆政策通过削弱企业盈利能力、增加企业自由现金流量、加剧短债长用现象、分散企业控制权等影响机制,最终抑制企业绩效。本文的研究结论对于更好的推进房地产去杠杆政策和改善企业绩效提供了理论支持和现实依据。政策制定者在推行去杠杆的过程中不能急于求成,在低头拉车的同时还要多抬头看路,多关注政策落地过程中可能带来的各种负效应。