近年来，关于房地产业出现泡沫的舆论逐渐增多，包括来自高层的警告。国家计委《中国行业景气分析报告》称，2002年可能是房地产业的转折点，持续繁荣了近5年的市场将进入中期调整过程，真实的房地产泡沫已经出现。建设部最近发出的"政策导向"，要求加强建筑用地和项目监管，严控豪宅审批量，鼓励建设经济适用房。而央行去年也对各商业银行的房地产金融业务进行大检查并强调：房地产价格上涨、空置面积增加的潜在风险值得关注；商业银行在支持房地产业发展的同时，要切实加强信贷管理，警惕房地产泡沫的出现。房地产又成为人们议论最多的话题之一。房地产热有蓄势待发的迹象。有鉴于此，本文作者在收集整理大量有关国内外房地产泡沫资料的基础上，分析了"房地产泡沫"产生的原因；阐明了房地产泡沫对国民经济的影响；并借鉴资产评估学相关理论，介绍了运用收益还原法及市场修正法对房地产泡沫进行评估的具体方法；由于房地产泡沫具有爆发突然、危害性大的特点，一旦泡沫形成，政府再采取补救措施，必定付出巨大代价。所以，应针对房地产泡沫产生的原因，有效防范房地产泡沫，以减轻其可能产生的负面影响；作为本论文的重点，在第五章对房地产泡沫预警系统进行了研究。在本论文的第六章，以重庆市房地产市场有关数据为依据，对重庆市房地产泡沫进行了实证研究。