一直以来,国内金融系统对房地产业的支撑作用最为显著,而相应的开发贷款项目也是国内各家商业银行的重要业务之一。需要指出的是,随着多年来房地产市场的持续繁荣,各类金融风险也在不断累积。特别是十九大以来,党中央和中央政府都在不断调整房地产宏观调控措施,力求有效控制房地产过热的发展的状态。因此对于商业银行系统而言,一旦房价在宏观形势和市场波动的叠加影响下出现信用危机、清偿能力危机等,那么就可能会对我国整个金融系统形成巨大冲击。本文立足于商业银行角度,认真梳理了开发贷款项目风险的具体形成,分析开发贷款项目风险的成因及其传导,并提出政策和建议,帮助引导商业银行更好的关注开发贷款项目背后潜在风险,实施有力有效的控制措施,减少和分散开发贷款项目风险。本文以广东省ZQ市GY区的H房地产开发贷款项目为案例研究对象,重点从风险的定义与特性、风险管理的概念及内容、风险管理的流程及常用方法、商业银行开发贷款项目风险和商业银行风险等级评估理论入手,分析了商业银行H房地产开发贷款项目的主要风险分类及风险成因。在构建商业银行开发贷款项目风险评价指标体系的基础上,并结合H房地产开发贷款项目风险管理的实证研究,对H房地产开发贷款项目的风险进行了分析评估。本文采取与以往商业银行开发贷款项目风险管理的不同的思考角度,从重视评价项目参与人、完善项目进度的跟踪与监测、加强对风险关键点的控制、强化综合评价、加强风险控制情况反馈以及探索更科学准确的风险评估体系六个层面做出了分析,期望为我国商业银行系统有效降低开发贷款项目风险提供有益参考。