随着天津城市建设和房地产业的迅猛发展，城市功能和城市面貌发生了质的转变，快速发展的同时对后期管理提出了更高的要求。当前，我市的物业管理整体水平与社会经济发展速度相比还有差距。充分发挥物业管理中各方主体的作用，完善监督管理机制，使物业管理产业持续健康发展是发展第三产业、建设幸福城市、建设社会主义和谐社会的重要组成部分。本文介绍了我市物业管理的基本现状，对比了国内外物业管理的成熟模式，着重把天津市住宅物业管理工作中存在的问题进行了归纳，深入分析了产生问题的原因。在此基础上，采用现代公共管理的理念和社会管理创新的思路，结合多年从事房地产开发和物业管理工作的实践和体会，围绕解决机制问题促进天津物业管理市场健康持续发展的思路，提出创新商业模式整合资源延伸产业链、创造劳动生产率红利及调整政府监管机制避免零和博弈的解决对策。