房地产业在国民经济和社会发展中占有十分重要的地位。房地产市场的持续健康发展,可以有效扩大内需,拉动经济增长,改善群众生活,维护社会稳定。然而近年来,随着河北省房地产市场的发展,其中的空置率增长、房价上涨过快等问题也逐步凸显出来。另一方面,房地产市场过热,也会造成土地资源浪费,建材供应紧张,金融风险加大,物价持续上涨等问题,并最终造成房地产泡沫,损害国民经济和社会发展。因而,研究房地产市场的三个主体间(地方政府,房地产开发商和消费者)的博弈的分析,进而找到改善市场健康状况的良策已是当务之急。本文主要从市场有效性和博弈分析两个方面来研究。我们采集了河北省房地产市场的近年数据,并对其市场有效性进行深入分析和研究,得到其不具有市场有效性的结论,证明了当前市场存在信息不对称现象,之后利用三方博弈矩阵和序贯均衡解的方法进行数学建模并求得了序贯均衡解,进而得到房地产开发商、消费者、地方政府三方博弈的策略空间和损益矩阵,从理论上给出了一些合理的建议,以求有效地提高房地产市场的运行效率。