预告登记是不动产登记类型的一种特殊形式,它保全以不动产物权变动为目的债权请求权的实现,保障了“先债权”向“后物权变动”的过渡,从而使得登记权利人的利益得到了有力保护。与此同时,对于市场交易安全的保护、市场秩序的维护,预告登记制度有着重大且深远的意义。文章通过预告登记实证案例提出问题,分析了预告登记制度的性质、立法模式等,进一步提出完善该制度的效力、适用范围、程序等方面的举措,使之充分发挥其作用。第一章为我国预告登记制度的实务分歧及其现存不足。主要借司法实践中的典型案例作为引子,提出了预告登记的性质、效力、程序等方面在司法实务中出现的焦点问题以及我国立法体系下预告登记的现存不足。第二章为我国预告登记的性质与立法模式之管见。提出了预告登记制度的性质实为债权,为解决实务分歧提供了统一的标准；论证了我国预告登记目前坚守“绝对无效”立法模式的合理性、正当性；且基于此种立法模式的现实性,论证了我国预告登记制度不应该赋予其顺位的保全效力。第三章为我国预告登记的制度完善。文章提出了其效力应该给予补充、适用领域扩大、程序完善等意见,从而充分发挥预告登记制度的功能,使得法律实务难题明晰化。