【摘 要】
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目前我国正处于一个前所未有的老龄化进程中，人口结构的变化使得养老问题成为我国面临的最重要的挑战之一。“居家养老”作为当前养老政策体系内容的基础，既有住宅将成为老年人生活的重要载体，其适老性能状况直接影响到大多数老年人的居住生活质量。因此，无论是作为一种适老性评估工具，为住宅新建和改造提供参考，还是被当作一种收集适老改造供需大数据的工具，为养老政策制定提供依据。建立既有住宅适老性自评估工具十分必要。
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目前我国正处于一个前所未有的老龄化进程中，人口结构的变化使得养老问题成为我国面临的最重要的挑战之一。“居家养老”作为当前养老政策体系内容的基础，既有住宅将成为老年人生活的重要载体，其适老性能状况直接影响到大多数老年人的居住生活质量。因此，无论是作为一种适老性评估工具，为住宅新建和改造提供参考，还是被当作一种收集适老改造供需大数据的工具，为养老政策制定提供依据。建立既有住宅适老性自评估工具十分必要。
本文为了建立一个能够全面、准确、客观反映居住空间与环境适老性的评估工具，在深入对比分析国内外现有住宅评估工具，并结合我国养老现状的基础上，确定了构建由“空间”和“性能”两个子目标构成的能够反映总目标价值的既有住宅适老性自评估工具，并根据室内空间性质将其分为8个分量表：家门、走廊、卫生间、厨房、起居室、卧室、餐厅、阳台；依据适老性能确定了工具的四个维度：功能性、适用性、安全性、舒适性。
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