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摘要：伴随我国社会和经济迅速的发展，国内房地产业加快了发展的步伐，房地产估价机构获得了较大的发展机会，同时在促进房地产发展中起到了重要的作用。但是由于各种主观和客观因素导致房地产估价机构发展较慢，房地产评估业仍然潜在诸多的风险。政府相关部门、行业协会及评估机构本身应加大重视力度，强化完善房价评估体系，培养出高水平的房地产评估师团队，从而促进房地产评估行业的发展。
关键词：房地产；价格评估；风险；预防
1房地产价格评估风险
国外学者A·H·威雷特认为，“风险是关于不愿发生的事件发生的不确定性之客观体现”。基于此可以看出，这种不确定性的损失就是风险的核心所在。抵押房地产价格风险评估，指在抵押房地产评估活动中，因为在国家基本法律、法规或者其他客观因素导致评估结果的评估机构和评估人员违反有较大的偏差，以及对人权的使用造成了很大的影响，和目的可能性的评估机构和人员评估法律责任和经济损失，剩余。由于外部因素，或评估机构，评估自己的问题，导致评估不能按时完成，将产生一系列的房地产评估风险。因此，对于房地产价格评估工作，需要做好前期准备工作，尽量避免潜在风险。确保在房地产抵押评估过程中，要充分了解客户的基本情况，基本情况如房地产价格评估是否完整、独立和影响程度的客观性的基本条件和评价。
2房地产估价风险的预防策略
2.1政府相关部门加大支持力度
由于脱钩制度的改变，由原本政府相关部门转化的评估单位，容易感到不适应，这需要政府有关部门创造公开、公平的政策环境，为房地产评估机构提供良好的政策空间。首先对房地产评估机构进行定期的政策培训，引导房地产评估工作者把握好市场的宏观价格走向，在市场变化的各阶段，评估房地产未来的经济发展形势，落实好周期性准备工作，无论房价是后期上涨，还是房价后期下跌，要求房地产估价师进行合理的分析，尽可能减小房价发生重大变化带来的风险；其次定期或不定期检查房地产估价机构和估价人员的工作情况，从制度上监督和培养房地产估价师养成良好的工作习惯，强化社会责任心，营造良好的评估氛围，如发现存在严重的问题，须作出相应的惩罚，继而营造一个更好的房价评估环境。
2.2完善内部管理体系
不同的行业在规范和制度方面存在差异性，房地产评估机构要获得长远的发展，一定要有健全评估制度的意识。当前我国的房地产评估机构与国外发达国家比较，国内房地产评估机构起步晚，需要学习国外发达国家相关房价评估制度与经验，同时也要结合我国房地产实际的发展状况，针对房价评估制度加以创新和优化，保证构建房地产评估规范与制度适应我国房地产发展的需求。针对房地产评估机构内部的质量控制体系，评估机构要做好内部协调、内部管理、内部服务等方面工作。首先估价复审制度起到了关键性的作用，不仅能有效地提升房地产评估机构自身专业水平，还利于判别房价评估程序、房价评估方法是否具有合理性，从而大大降低了房价评估的风险，保证房价评估工作更具科学性；其次承接业务要谨慎，要选择信用度比较高的客户，在房地产价格评估前、评估中和评估后加强与客户间的交通和沟通，对委托目的、范围、要求、时限等进行充分了解、分析，这样才能杜绝委托人提供虚假的房地产信息，防止因评估不当引发的评估风险。
2.3提高房地产评估师的专业素质
在房地产评估机构中，执行房价评估的主体是评估师，其素质的高低在很大程度上给房地产评估机构带来了一定的影响。评估师具有良好的综合素质和能力，有利于促进房地产评估行业的发展。作为一名评估师，不但要具备丰富的专业化知识，还要研究与之相关的政治、经济、法律、建筑、财务等多方面知识，并融会贯通。因此房地产评估行业协会和相关主管部门，应重视房地产评估师的继续教育培训工作，有意识和针对性的定期开展相关培训活动，组织房地产评估从业者积极参与，从而优化相关知识结构，提高自身的房价评估水平，培养评估师的素质，特别要帮助他们树立正确的职业道德观，有利于降低房价评估的风险。另外，还应健全考核机制，对于不符合要求的评估师，加大再教育力度，对于优秀的评估师进行物质或精神奖励，充分地调动房地产评估师工作的积极性，促进房地产评估机构发展的同时，推动社会的和谐健康发展。
2.4行业信息资源共享
现阶段我国的房地產评估机构，大多数经营模式较简单，同时开展工程造价估算和房地产经纪等多种业务的机构并不多，因此在取得房地产评估基础资料和综合运用房地产评估技术等方面，存在很大的难度，大部分房地产估价机构为获得房地产交易资料开展了大量重复性基础工作。在搜集资料困难的情况下，易出现编造交易实例的现象，直接导致评估风险的发生。因此，主管部门和行业协会应积极构建资源共享系统，公开交易实例，共享估价信息，从而降低估价的基础工作量，提高房地产估价的效率，防止虚假信息的产生，为规范整个房价估价过程提供良好的基础条件。
2.5合理减少交易费用
结合多年的工作实践发现，抵押房地产价格评估交易间存在的风险以及制度变化与交易费用多少之间紧密联系，想要提升机构内部的风险管控水平，就需要控制好交易费用，即将其控制在合理地范围内。比如，对于评估项目投保环节，应将其看作是风险转移最主要的途径，以此确保风险被控制在合理范围内。需注意的是，客户投保类型与交易费用多少之间存在密切联系，这便要求我们需要逐步扩大投保范围，以此来降低价格评估风险。随后，与国内其他评估机构间应建立起长期合作关系，这对于风险分担而言极为重要。但需要注意的是，控制好双方或多方之间合作时间的长短以及合作方式，以便随时调整交易费用，从而保证各方的基本利。除此之外，还需要建立一个专门的评估网站。因为房地产价格随时随地在变动，建立专门的价格评估网站有助于实现各方信息资源共享，并为委托方提供更高效、便捷的评估机构选择途径，在降低委托方经济成本的同时，还会扩大各评估机构客源数。
2.6改变评估收费方式
由于频繁出现高估现象，改变评价方法对降低评估风险具有重要意义。评价方法的变化，需要从政府的指导价入手，也可以通过双方协商来考虑，但在收费标准上必须保证注意事项。为了防止评价人员主观因素造成的不公正评价，必须建立健全监督和激励机制。监督权由组织的客户和领导部门维护，并定期进行监督检查和分析。此外，加强评估机构内部审计制度的建立，惩罚评估人员的自私行为，才能够保证抵押房地产价格评估风险的可控性。
3结论
自我国加入世贸组织以来，房地产的发展也进入到了一个快速有序的局面，与此同时出现的房地产评估也将面临着巨大的挑战。我们必须要学会发现评估行业在发展中的不足，同时也要发现自己的优势，这样才能让我国的房地产行业在激烈的国际竞争中顽强的生存下来。
参考文献：
[1]姜松.房地产价格评估方法前沿动态及其应用研究[J].重庆理工大学学报（社会科学），2015（11）.
[2]杜德权.基于应用型人才培养的《房地产价格评估》课程教学研究[J].才智，2012（32）.
[3]肖艳，冯旭.抵押房地产价格评估风险及其诱因分析[J].建筑经济，2008（11）.
[4]韩现国，彭玉蓉.以能力考核为核心的中职实践性课程评价模式探讨[J].职教通讯，2007（05）.
关键词：房地产；价格评估；风险；预防
1房地产价格评估风险
国外学者A·H·威雷特认为，“风险是关于不愿发生的事件发生的不确定性之客观体现”。基于此可以看出，这种不确定性的损失就是风险的核心所在。抵押房地产价格风险评估，指在抵押房地产评估活动中，因为在国家基本法律、法规或者其他客观因素导致评估结果的评估机构和评估人员违反有较大的偏差，以及对人权的使用造成了很大的影响，和目的可能性的评估机构和人员评估法律责任和经济损失，剩余。由于外部因素，或评估机构，评估自己的问题，导致评估不能按时完成，将产生一系列的房地产评估风险。因此，对于房地产价格评估工作，需要做好前期准备工作，尽量避免潜在风险。确保在房地产抵押评估过程中，要充分了解客户的基本情况，基本情况如房地产价格评估是否完整、独立和影响程度的客观性的基本条件和评价。
2房地产估价风险的预防策略
2.1政府相关部门加大支持力度
由于脱钩制度的改变，由原本政府相关部门转化的评估单位，容易感到不适应，这需要政府有关部门创造公开、公平的政策环境，为房地产评估机构提供良好的政策空间。首先对房地产评估机构进行定期的政策培训，引导房地产评估工作者把握好市场的宏观价格走向，在市场变化的各阶段，评估房地产未来的经济发展形势，落实好周期性准备工作，无论房价是后期上涨，还是房价后期下跌，要求房地产估价师进行合理的分析，尽可能减小房价发生重大变化带来的风险；其次定期或不定期检查房地产估价机构和估价人员的工作情况，从制度上监督和培养房地产估价师养成良好的工作习惯，强化社会责任心，营造良好的评估氛围，如发现存在严重的问题，须作出相应的惩罚，继而营造一个更好的房价评估环境。
2.2完善内部管理体系
不同的行业在规范和制度方面存在差异性，房地产评估机构要获得长远的发展，一定要有健全评估制度的意识。当前我国的房地产评估机构与国外发达国家比较，国内房地产评估机构起步晚，需要学习国外发达国家相关房价评估制度与经验，同时也要结合我国房地产实际的发展状况，针对房价评估制度加以创新和优化，保证构建房地产评估规范与制度适应我国房地产发展的需求。针对房地产评估机构内部的质量控制体系，评估机构要做好内部协调、内部管理、内部服务等方面工作。首先估价复审制度起到了关键性的作用，不仅能有效地提升房地产评估机构自身专业水平，还利于判别房价评估程序、房价评估方法是否具有合理性，从而大大降低了房价评估的风险，保证房价评估工作更具科学性；其次承接业务要谨慎，要选择信用度比较高的客户，在房地产价格评估前、评估中和评估后加强与客户间的交通和沟通，对委托目的、范围、要求、时限等进行充分了解、分析，这样才能杜绝委托人提供虚假的房地产信息，防止因评估不当引发的评估风险。
2.3提高房地产评估师的专业素质
在房地产评估机构中，执行房价评估的主体是评估师，其素质的高低在很大程度上给房地产评估机构带来了一定的影响。评估师具有良好的综合素质和能力，有利于促进房地产评估行业的发展。作为一名评估师，不但要具备丰富的专业化知识，还要研究与之相关的政治、经济、法律、建筑、财务等多方面知识，并融会贯通。因此房地产评估行业协会和相关主管部门，应重视房地产评估师的继续教育培训工作，有意识和针对性的定期开展相关培训活动，组织房地产评估从业者积极参与，从而优化相关知识结构，提高自身的房价评估水平，培养评估师的素质，特别要帮助他们树立正确的职业道德观，有利于降低房价评估的风险。另外，还应健全考核机制，对于不符合要求的评估师，加大再教育力度，对于优秀的评估师进行物质或精神奖励，充分地调动房地产评估师工作的积极性，促进房地产评估机构发展的同时，推动社会的和谐健康发展。
2.4行业信息资源共享
现阶段我国的房地產评估机构，大多数经营模式较简单，同时开展工程造价估算和房地产经纪等多种业务的机构并不多，因此在取得房地产评估基础资料和综合运用房地产评估技术等方面，存在很大的难度，大部分房地产估价机构为获得房地产交易资料开展了大量重复性基础工作。在搜集资料困难的情况下，易出现编造交易实例的现象，直接导致评估风险的发生。因此，主管部门和行业协会应积极构建资源共享系统，公开交易实例，共享估价信息，从而降低估价的基础工作量，提高房地产估价的效率，防止虚假信息的产生，为规范整个房价估价过程提供良好的基础条件。
2.5合理减少交易费用
结合多年的工作实践发现，抵押房地产价格评估交易间存在的风险以及制度变化与交易费用多少之间紧密联系，想要提升机构内部的风险管控水平，就需要控制好交易费用，即将其控制在合理地范围内。比如，对于评估项目投保环节，应将其看作是风险转移最主要的途径，以此确保风险被控制在合理范围内。需注意的是，客户投保类型与交易费用多少之间存在密切联系，这便要求我们需要逐步扩大投保范围，以此来降低价格评估风险。随后，与国内其他评估机构间应建立起长期合作关系，这对于风险分担而言极为重要。但需要注意的是，控制好双方或多方之间合作时间的长短以及合作方式，以便随时调整交易费用，从而保证各方的基本利。除此之外，还需要建立一个专门的评估网站。因为房地产价格随时随地在变动，建立专门的价格评估网站有助于实现各方信息资源共享，并为委托方提供更高效、便捷的评估机构选择途径，在降低委托方经济成本的同时，还会扩大各评估机构客源数。
2.6改变评估收费方式
由于频繁出现高估现象，改变评价方法对降低评估风险具有重要意义。评价方法的变化，需要从政府的指导价入手，也可以通过双方协商来考虑，但在收费标准上必须保证注意事项。为了防止评价人员主观因素造成的不公正评价，必须建立健全监督和激励机制。监督权由组织的客户和领导部门维护，并定期进行监督检查和分析。此外，加强评估机构内部审计制度的建立，惩罚评估人员的自私行为，才能够保证抵押房地产价格评估风险的可控性。
3结论
自我国加入世贸组织以来，房地产的发展也进入到了一个快速有序的局面，与此同时出现的房地产评估也将面临着巨大的挑战。我们必须要学会发现评估行业在发展中的不足，同时也要发现自己的优势，这样才能让我国的房地产行业在激烈的国际竞争中顽强的生存下来。
参考文献：
[1]姜松.房地产价格评估方法前沿动态及其应用研究[J].重庆理工大学学报（社会科学），2015（11）.
[2]杜德权.基于应用型人才培养的《房地产价格评估》课程教学研究[J].才智，2012（32）.
[3]肖艳，冯旭.抵押房地产价格评估风险及其诱因分析[J].建筑经济，2008（11）.
[4]韩现国，彭玉蓉.以能力考核为核心的中职实践性课程评价模式探讨[J].职教通讯，2007（05）.