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[摘 要]近几年来，商业房地产建筑如商场和购物中心，已经成为了当前最重要的建筑类型。由于商业建筑与城市生活联系的更为密切，人们也逐渐提高了对商业建筑设计的关注和要求。文章从商业房地产建筑设计的特点及设计原则进行分析，并提出了商业房地产建筑设计的几大要点。
[关键词]商业房地产 设计
中图分类号：TU 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2014）35-0147-01
一、商業房地产建筑设计的特点
商业地产与那些强调居住功能和生产功能的住宅房地产、工业房地产等不同，它主要包括以下形式：餐饮、娱乐、批发、零售等多种，经营模式也不同于其他地产项目。从这一点上看，商业房地产项目的设计就要有自身独特的要求。从外观设计来说，商业房地产建筑设计时应该注意商业化包装，将创意元素加入到形象设计中，从而使建筑成为与众不同的独特标志，同时也将建筑设计的商业广告功能充分发挥出来。在进行经营行为的同时，商业房地产建筑本身也是一种商品，因此其必须依靠现代设计手段和理念，以或时尚、或亲和的建筑形象，获得大众的认可，最终获得消费的实现。
在人们对商业建筑设计形式越来越关注的情况下，就需要建筑设计师先认清新时期下商业地产项目运作中设计环节的地位和作用。一方面，建筑设计师应从项目整体规划开始，从消费者行为心理与品牌资源效益等角度对设计过程加以引导和修正，为地产项目的成本运作、经营模式和价值分析提供科学、可靠的分析。此外，还要坚持以土地价值和项目利润最大化为基本原则，与专业开发团队积极配合，确保项目的成功增值。
二、商业房地产建筑的设计原则
“天时”、“地利”、“人和”都直接影响到企业的经营状况。一般来说，“天时”就是指商家把握好投资时机。“地利”是一个很重要的因素，它属于是建筑策划的范畴。“人和”是商品在管理上的技巧，涉及到服务态度、促销手段及广告宣传等。在“天时”、“地利”、“人和”这三个要素中，“地利”能吸引更多消费者促进消费，也是一项长期性的投资，关系到企业经营的战略。因此，要选择适当的店址，从而实现经济效益。
为了使建筑形象能真正获得顾客的喜爱和接受，还要求设计师们不仅在建筑的立面结构等外部空间中体现趣味性与独特性，还要综合考量建筑内部空间布置、内外部交通联系、实际功能，以及安全性和便捷性等因素，这样才能使顾客乐于进入建筑，并在其内部中舒适、愉悦地进行消费活动。因此，要求设计师们先最大限度地利用各种城市基础设置形成聚集效应，费目标人群汇聚到建筑附近，按照客流规范和特点来选址，创造出一个适合经营发展的商业环境。除此之外，还要围绕着目标顾客群体的消费习惯及心理特点对建筑内外部结构与功能进行科学的设计，合理布局消防、交通、景观等建筑不同功能的部分，选用配套的材料及设备。在建筑设计的过程中，设计师还要综合考虑到城市发展的总体需要，在满足商业房地产项目开发各项要求的基础上，发挥出自身的创造力和想象力，塑造出一个具有功能性和时代文化内涵的商业建筑。
三、商业房地产建筑设计的要点
1、平面布局设计
（1）平面布局设计的内容就是确定通道形态及承租户单元的布局和面积大小，为所有承租户提供一个互利互惠的机会，最大限度地为每个承租户带来通行人流。
（2）平面布局设计中有一些难点需要处理，主要有以下几方面：
首先，以柱点为自然分界点，便于纵向和横向分割。
其次，为了便于人流分散，应该以电梯的口为中心进行排列通道。
第三，在两条纵横线交叉时，如空间太小，也要交叉，对纵横道路视野有益；而在两条纵横通道交叉时，如果空间太大，则可考虑采用环形或敞开式，使分割与统一标准铺位面积相差不大。
第四，对于边线，尽可能以直线为主，要求两边同时有摊位，忌讳一侧有，一侧无。而边线中如果有不规则的，就应该尽可能拉直处理，尽管这样会导致摊位面积不均匀，但是能保证道路齐整，便于人流贯通。
第五，弧形与环形设计；在正方形楼面积中，多采用环形设计。在交错道路的平面中，有间距大的多采用弧形或环形设计。
2、功能设计
商业建筑的功能设计是为了确保人流、物流等流通的需要，一般来说，在通道设计中将其分为主通道与辅通道，应根据人流量来设计具体区域通道的宽度。目前，市场摊位主要是柜台式、隔断式或房间式。照明的设计应和吊顶联系在一起，考虑到人性化设计。室外要注意地面防滑，室内则要注重标识性，主通道与摊位之间的地面要有所差别，可以地面铺装画来划分空间。商业功能设计体现在以下几个方面：
（1）剖面（中庭层高）
首先，注意中庭空间的造型及交流，中庭的设计形式可以多样化，根据市场总体形态来把握。在室内设计中庭，不应过分追求中庭的宽大豪华，而应该坚持地域文化特色与经济性相结合。
其次，应注意从不同的层面同时引入人流。注重竖向交通的易达性，以提升商铺的价值。在有高差的坡地地段，设计上可以有意在不同的平面高度设立入口。对于多层建筑来说，每一层都要设立通向停车场的直接通路，将给购物者的出入提供很大的方便。
（2）垂直交通（直升梯、扶梯）
在有限的中庭空间，扶梯层层叠加常常还会激发购物者的购物欲望。扶梯是商业空间人流垂直运输的核心，具有平衡人流动线、引导人流走向的功能。扶梯应设置在险要的位置，并且扶梯周边的铺位有很大的商业价值，可以在扶梯的周边留有一些驻留空间。
（3）公共照明设计
如果有条件，可设计出两路照明。在白天有日光时自然光开一组；而在夜晚、阴雨天和雾天则再开一组夜灯，这样就能起到节能的作用。在吊顶的设计中，如果标高低，可采用日光灯管；如果标高高，则可降低吊灯的标高。在吊顶下，高度与光扩散更合谐，同时还能节约电能。在摊位内灯光要另分为一组，房间最好设置插卡买电，如果是摊位或柜台式，则可用公用分摊电费的方法，计算时要把电损耗附加在内，市场的室内照明设计既要满足展示商品的功能需要，又要满足美学需要。室内照明的关键点是处理好通道与商店之间的关系。店面照明度要比通道高，而通道的照明也不能对店面产生不良的影响。夜间室外照明要重点突出建筑和停车场，让市场在夜环境中产生强烈的视觉效果。
3、商业街设计
（1）尺度近人
商业街的理想气氛是要使人亲切、放松，给人愉悦消费之感。一般要求商业街的尺度以行人的活动方便为基准。购物行人所关注的纵向范围主要集中在建筑一层，对一层以上的范围几乎是“视而不见”的；而横向关注的范围一般也就在10m—20m之间；对超过20m宽的商业街，行人很可能只关注街道一侧的店铺。
（2）空间的限定
商业街的长度要随着商业的规模而定，没有固定的限制。商业街空间高度方向的限定应遵循以行人为模数的原则，并考虑二次空间的应用。住宅区的商业街经常是同住宅建筑合二为一的，也就是底层商业。顶部住宅，尤其是商业建筑的个性不同于高层建筑的个性，因此，如有可能，多层、低层住宅在尺度和色彩上可适当加以商业特点，以提高商业街与住宅的整体性。
（3）重视非建筑元素
商业街的设计不是简单的满足规模、流量、流程等技术指标，还必须要重视起它给人的心理感受。为了能达到一个舒适、活跃、有新意的视觉效果，在设计上还要充分考虑到人体工程学和视觉尺度，从装修装饰与景观设计的深度来要求商业街外观的设计效果。
参考文献
[1]张晓维《浅谈商业房地产建筑设计遵循的几点原则》[J]，《科技信息》2013年06期。
[2]叶婷《商业建筑外观设计》[J]，《建筑知识》2014年09期。
[关键词]商业房地产 设计
中图分类号：TU 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2014）35-0147-01
一、商業房地产建筑设计的特点
商业地产与那些强调居住功能和生产功能的住宅房地产、工业房地产等不同，它主要包括以下形式：餐饮、娱乐、批发、零售等多种，经营模式也不同于其他地产项目。从这一点上看，商业房地产项目的设计就要有自身独特的要求。从外观设计来说，商业房地产建筑设计时应该注意商业化包装，将创意元素加入到形象设计中，从而使建筑成为与众不同的独特标志，同时也将建筑设计的商业广告功能充分发挥出来。在进行经营行为的同时，商业房地产建筑本身也是一种商品，因此其必须依靠现代设计手段和理念，以或时尚、或亲和的建筑形象，获得大众的认可，最终获得消费的实现。
在人们对商业建筑设计形式越来越关注的情况下，就需要建筑设计师先认清新时期下商业地产项目运作中设计环节的地位和作用。一方面，建筑设计师应从项目整体规划开始，从消费者行为心理与品牌资源效益等角度对设计过程加以引导和修正，为地产项目的成本运作、经营模式和价值分析提供科学、可靠的分析。此外，还要坚持以土地价值和项目利润最大化为基本原则，与专业开发团队积极配合，确保项目的成功增值。
二、商业房地产建筑的设计原则
“天时”、“地利”、“人和”都直接影响到企业的经营状况。一般来说，“天时”就是指商家把握好投资时机。“地利”是一个很重要的因素，它属于是建筑策划的范畴。“人和”是商品在管理上的技巧，涉及到服务态度、促销手段及广告宣传等。在“天时”、“地利”、“人和”这三个要素中，“地利”能吸引更多消费者促进消费，也是一项长期性的投资，关系到企业经营的战略。因此，要选择适当的店址，从而实现经济效益。
为了使建筑形象能真正获得顾客的喜爱和接受，还要求设计师们不仅在建筑的立面结构等外部空间中体现趣味性与独特性，还要综合考量建筑内部空间布置、内外部交通联系、实际功能，以及安全性和便捷性等因素，这样才能使顾客乐于进入建筑，并在其内部中舒适、愉悦地进行消费活动。因此，要求设计师们先最大限度地利用各种城市基础设置形成聚集效应，费目标人群汇聚到建筑附近，按照客流规范和特点来选址，创造出一个适合经营发展的商业环境。除此之外，还要围绕着目标顾客群体的消费习惯及心理特点对建筑内外部结构与功能进行科学的设计，合理布局消防、交通、景观等建筑不同功能的部分，选用配套的材料及设备。在建筑设计的过程中，设计师还要综合考虑到城市发展的总体需要，在满足商业房地产项目开发各项要求的基础上，发挥出自身的创造力和想象力，塑造出一个具有功能性和时代文化内涵的商业建筑。
三、商业房地产建筑设计的要点
1、平面布局设计
（1）平面布局设计的内容就是确定通道形态及承租户单元的布局和面积大小，为所有承租户提供一个互利互惠的机会，最大限度地为每个承租户带来通行人流。
（2）平面布局设计中有一些难点需要处理，主要有以下几方面：
首先，以柱点为自然分界点，便于纵向和横向分割。
其次，为了便于人流分散，应该以电梯的口为中心进行排列通道。
第三，在两条纵横线交叉时，如空间太小，也要交叉，对纵横道路视野有益；而在两条纵横通道交叉时，如果空间太大，则可考虑采用环形或敞开式，使分割与统一标准铺位面积相差不大。
第四，对于边线，尽可能以直线为主，要求两边同时有摊位，忌讳一侧有，一侧无。而边线中如果有不规则的，就应该尽可能拉直处理，尽管这样会导致摊位面积不均匀，但是能保证道路齐整，便于人流贯通。
第五，弧形与环形设计；在正方形楼面积中，多采用环形设计。在交错道路的平面中，有间距大的多采用弧形或环形设计。
2、功能设计
商业建筑的功能设计是为了确保人流、物流等流通的需要，一般来说，在通道设计中将其分为主通道与辅通道，应根据人流量来设计具体区域通道的宽度。目前，市场摊位主要是柜台式、隔断式或房间式。照明的设计应和吊顶联系在一起，考虑到人性化设计。室外要注意地面防滑，室内则要注重标识性，主通道与摊位之间的地面要有所差别，可以地面铺装画来划分空间。商业功能设计体现在以下几个方面：
（1）剖面（中庭层高）
首先，注意中庭空间的造型及交流，中庭的设计形式可以多样化，根据市场总体形态来把握。在室内设计中庭，不应过分追求中庭的宽大豪华，而应该坚持地域文化特色与经济性相结合。
其次，应注意从不同的层面同时引入人流。注重竖向交通的易达性，以提升商铺的价值。在有高差的坡地地段，设计上可以有意在不同的平面高度设立入口。对于多层建筑来说，每一层都要设立通向停车场的直接通路，将给购物者的出入提供很大的方便。
（2）垂直交通（直升梯、扶梯）
在有限的中庭空间，扶梯层层叠加常常还会激发购物者的购物欲望。扶梯是商业空间人流垂直运输的核心，具有平衡人流动线、引导人流走向的功能。扶梯应设置在险要的位置，并且扶梯周边的铺位有很大的商业价值，可以在扶梯的周边留有一些驻留空间。
（3）公共照明设计
如果有条件，可设计出两路照明。在白天有日光时自然光开一组；而在夜晚、阴雨天和雾天则再开一组夜灯，这样就能起到节能的作用。在吊顶的设计中，如果标高低，可采用日光灯管；如果标高高，则可降低吊灯的标高。在吊顶下，高度与光扩散更合谐，同时还能节约电能。在摊位内灯光要另分为一组，房间最好设置插卡买电，如果是摊位或柜台式，则可用公用分摊电费的方法，计算时要把电损耗附加在内，市场的室内照明设计既要满足展示商品的功能需要，又要满足美学需要。室内照明的关键点是处理好通道与商店之间的关系。店面照明度要比通道高，而通道的照明也不能对店面产生不良的影响。夜间室外照明要重点突出建筑和停车场，让市场在夜环境中产生强烈的视觉效果。
3、商业街设计
（1）尺度近人
商业街的理想气氛是要使人亲切、放松，给人愉悦消费之感。一般要求商业街的尺度以行人的活动方便为基准。购物行人所关注的纵向范围主要集中在建筑一层，对一层以上的范围几乎是“视而不见”的；而横向关注的范围一般也就在10m—20m之间；对超过20m宽的商业街，行人很可能只关注街道一侧的店铺。
（2）空间的限定
商业街的长度要随着商业的规模而定，没有固定的限制。商业街空间高度方向的限定应遵循以行人为模数的原则，并考虑二次空间的应用。住宅区的商业街经常是同住宅建筑合二为一的，也就是底层商业。顶部住宅，尤其是商业建筑的个性不同于高层建筑的个性，因此，如有可能，多层、低层住宅在尺度和色彩上可适当加以商业特点，以提高商业街与住宅的整体性。
（3）重视非建筑元素
商业街的设计不是简单的满足规模、流量、流程等技术指标，还必须要重视起它给人的心理感受。为了能达到一个舒适、活跃、有新意的视觉效果，在设计上还要充分考虑到人体工程学和视觉尺度，从装修装饰与景观设计的深度来要求商业街外观的设计效果。
参考文献
[1]张晓维《浅谈商业房地产建筑设计遵循的几点原则》[J]，《科技信息》2013年06期。
[2]叶婷《商业建筑外观设计》[J]，《建筑知识》2014年09期。