近日在午餐例会中，有讲者表示不排除有机会部分或主要区域甲级写字楼实质每月每平方租金(即包括任何免租期、租金补贴、装修补贴等)可下调近单位数字，当然有人同意有人不同意，而这里也非讨论其可能性。笔者只是觉得若然属实，则甲级写字楼价格亦多相应下调，因两者在九七年后数值关系比较密切，投资者不妨看看。笔者就甲级写字楼有关数据作了简单计算．观察如下：
　　甲资料由一九九三年至二○○年一数据是从公开资料搜集，有政府的也有私人机构研究部的，以年计算，因此只可作粗略参考。另外，亦集中于主要区域如中环等甲级写字楼。
　　乙甲级写字楼价格与租金数值关系甚大——约有0．8多．但若只看九七年或前数字，则关系并不那么重，这相信是反映九七年或前投资者根本不重视租金回报之故，出价时只望升值，但九七年后则越来越重视定期租金收入(请看附录一)
　　


　　丙甲级写字楼租金与空置率数值关系则不大——只有约O．2左右，这和一般预期可能有别，且九七年前后分别也不大，这或许反映：
　　1、主要区域甲级写字楼大多由大型房地产财团拥有．而他们普遍资金充裕，有空置也“守”得一段时间，租金亦可“企硬”些；2、租金数据未包括免租期、租金补贴、装修补贴等．即若用实质租金或可与空置更有关系。
　　丁甲级写字楼租金与净吸收面积关系全期不算大但后期相反一全期只有O．15左右，九七年或以前不那么重，但九七年后则数值关系变得甚重，近O．85，尤以有负净吸收面积出现时，显示部分有委琐现象。
　　戊甲级写字楼价格与空置率数值关系先轻后重——全期只有0．3左右，但九七年后则有约O．7，这除反映价格之下调幅度较租金大些外，亦可能意味买家投资时多会参详实质租金(租约)资料，九七后所出之价较看中租金兼较贴近实质租金。
　　己甲级写字楼价格与净吸收面积关系也先轻后重一这和上述现象相近，技术角度出发空置率及净吸收面积有一定联系。
　　总括来说，甲级写字楼价格和租金关系密切，留意租金去向有助了解价格走势，而租金则可留意市场之净吸收面积能力，空置率属次要。