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摘要：针对社会产业结构的调整和房地产业的兴起，很多老的工业厂房都面临着荒废和拆除，如何处理和利用这些已经繁华不再的老厂房，成为目前城市规划乃至经济发展的重要问题。
关键词：旧厂区再利用新社区
中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号：
近些年来随着经济的发展和产业结构的调整，一些旧工业厂区已经不能适应现在的生产模式，从而被渐渐废弃，尽管如此，这些历史留下的印记仍然清晰可辨，它们已经是证明城市文明和技术发展的记忆，而大量的拆除重建在抹去城市旧日痕迹和印象的同时，带来的负面影响是无视文脉，破坏城市原有肌理，同时也是资源的极大浪费，因此伴随着人们对历史保护意识的不断上升和城市发展的需要，大量的旧厂区在新的城市规划中需要整改和调整，同时人们为了延续地域建筑的文化和精神，以改造再利用为主的开发思想不断得到加强。
旧厂区改在的目的是最大限度的利用文化、科技等手段挖掘老建筑潜在的价值，赋予旧厂区新的存在意义，并成为城市发展的重要组成部分。
国外在20世紀60年代就提出了“建筑再循环理论”即不同于简单的修复，而是从功能上变动，重新调整建筑内部空间并被人们所接受。到20世纪80年代，真正掀起了一股工业建筑再利用的热潮，改造对象多为工业革命时期的轻工业厂房和少量重工业厂房，而改造后的旧厂区功能也是多种多样，如公寓、商业、艺术馆等等，改造的旧厂房建筑也由单体的建筑扩展到整个厂区的建筑。而设计的理念也随着社会和科技的发展在不断的更新，现今我们需考虑可持续发展的设计，人们价值观念的更新和进步使得旧厂区改造的可持续性以及与文化、自然的和谐性尤为重要。设计时应表现出对现实和历史的双重尊重，不仅仅是在原有的基础上做艺术处理，结合各种要素，使设计和谐自然。可持续发展也是当今社会进步所提倡的基本要素。
我国在改革开放后经济飞速发展，并受世界经济的影响，产业结构也进行了大规模的调整，技术、信息产业代替原有的重工业成为了产业结构中占主导地位的产业、而新兴的节能、环保等产业正顺应了如今的发展趋势，城市的空间格局随着上述发展也进行了巨大的改变，而以前的重工业只能渐渐退出城市发展的舞台。因此，在我国旧厂区改造也已经到了非常关键的地步，目前在具有一定的成功案例后，我们总结旧厂区的改造设计应该具有以下几个特点：
尊重自然与历史文脉
旧厂区之所以被改造，是因为它已经深深的影响到了城市的发展。在这里曾经有过辉煌的过去，旧厂区坚实、稳重的建筑是一座城市永远的记忆，其本身就是一种标志性的存在，是城市的一部分，并应该被延续，继承并和城市一起一起发展下去。因此当我们在面对被历史留下来的旧厂区的时候，应该以历史、自然的角度，并以发展的目光去进行改造设计，使其在不破坏自然和历史的情况下，重新焕发青春的活力，为城市的发展继续出力。
保护与开发并重
设计时应充分利用现有地形和建筑风格，保护已成为自然一部分的地貌，保持生态平衡发展，并在此基础上做适当的开发与改造，使旧厂区的改造与各方面和谐并存。由于历史原因旧厂区大部分污染严重，破旧不堪，因此我们设计时应当尊重并保护工业历史，尽可能的循环利用当初的设备和建筑，改造生态环境，治理污染，应用各种新技术，相互配合，从而为项目的顺利实施提供稳定而牢靠的技术保障。
立面设计与整体形象
在原有厂区建筑的外观风格上要尽量做到统一，而且需考虑与周边的景观相互融合，力求最少改造，以维持原有的立面特点。还应特别注意保留旧厂区内具有历史文化价值的部分，并在改造设计中利用与之相符的手法，以此形成一种空间结构的节奏，即是对原有有价值部分的保留和利用，让过去的历史不会完全被磨灭，而是改变为另一种方式呈现。尊重和维持原有厂房的文化、空间秩序、形态、建筑风格等，使改造设计对原有建筑的体量关系、空间特点、结构体系等保持尊重，在保持这些的情况下以全新的形象呈现历史。
使用功能和定位
具体旧厂区改造后的使用功能目前主要有以下几个方面：1）创意基地、办公场所，大部分的旧厂区改造后的功能均为此，在丰富其文化特色时又能明确旧厂房带来的记忆。而且厂房宽敞开放，可以任意分隔组合，非常适合艺术创意，写字办公能功能。2）居住公寓，可由原来的废弃厂房改造成公寓区，并能进一步提高人们的居住环境。3）度假区，以休闲度假为目标开发旧厂区，使之成为具有特色的度假区，并依靠其历史等原因为人们提供不一样的假期感受。4）博览、展示区，结合旧厂区布局，对厂房内部空间加工改造，使之成为展览馆类的建筑。5）会所、商业，综合周边商业的发展，改造旧厂区的使用功能，使其成为娱乐、餐饮、休闲、商业为一体的综合多功能商业中心，并加强配套设施的建设，使旧厂区成为为社会服务的公共区域。
5.生态设计
在尊重自然和旧厂区文化的基础上对旧厂房进行“绿色改造”着重解决旧建筑的保温性能、采光条件等之前不满足现今要求的部分，通过更换建筑的表皮，从而完善围护结构的保温性能，增大原有的门窗洞口，增设天窗等解决采光问题，而进行改造时尽量利用厂区内已废弃建筑的原有建材，从而大大节约了成本，复合绿色建筑的理念。
在我国也有着非常成功的旧厂区改造案例，如北京的798艺术区，原为原国营798厂等电子工业的老厂区所在地。整个厂区充分利用原有厂房的风格（德国包豪斯建筑风格），稍作装修和修饰，一变而成为富有特色的艺术展示和创作空间，也成为世界了解北京当代文化现象的一个窗口。
上海的8号桥，位于上海市中心城区卢湾区建国中路8-10号，占地7000多平方米，总建筑面积12000平方米。园区由20世纪70年代所建造的上海汽车制动器厂的老厂房改造而成。8号桥的命名也有其特别意义：形象上，每一座建筑物都有天桥相连；内涵上，它是连接国内外各创意咨询专业服务团队的沟通之桥。8号桥的建筑设计素材取自于建国中路的城市元素，通透的玻璃外墙充分满足了创意人士视觉空间的创意需求。整个8号桥由7栋房子构成，在房子的二层，设计师以桥作为连接，连通了每一栋房子。整个园区一共有4座桥，每座桥的造型均不同，极富工业感的铁桥是在厂房原来的设施上扩展的。有着绿色“门”字造型的天桥，是一个放大版的8号桥的标识。
天津的万科水晶城项目，水晶城是万科在天津市场一个标志性的项目，项目原址为天津玻璃厂的老厂区，水晶城项目完整的保留了老厂区的几条主要道路，和几乎完整的原有绿化，以及各种原有的标志性符号，使之具有不容置疑的可识别性，并与心得社区规划相互融合，使得历史在新城里再次被激活，也是项目成为了旧厂区改造住宅区的经典。
总之，历史、文化、经济等诸多要素都是城市发展不可缺少的标间，重建历史性的区域，应发掘其潜在的影响力，并结合新的形势，使之成为现代的标志性的城市空间节点。
关键词：旧厂区再利用新社区
中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号：
近些年来随着经济的发展和产业结构的调整，一些旧工业厂区已经不能适应现在的生产模式，从而被渐渐废弃，尽管如此，这些历史留下的印记仍然清晰可辨，它们已经是证明城市文明和技术发展的记忆，而大量的拆除重建在抹去城市旧日痕迹和印象的同时，带来的负面影响是无视文脉，破坏城市原有肌理，同时也是资源的极大浪费，因此伴随着人们对历史保护意识的不断上升和城市发展的需要，大量的旧厂区在新的城市规划中需要整改和调整，同时人们为了延续地域建筑的文化和精神，以改造再利用为主的开发思想不断得到加强。
旧厂区改在的目的是最大限度的利用文化、科技等手段挖掘老建筑潜在的价值，赋予旧厂区新的存在意义，并成为城市发展的重要组成部分。
国外在20世紀60年代就提出了“建筑再循环理论”即不同于简单的修复，而是从功能上变动，重新调整建筑内部空间并被人们所接受。到20世纪80年代，真正掀起了一股工业建筑再利用的热潮，改造对象多为工业革命时期的轻工业厂房和少量重工业厂房，而改造后的旧厂区功能也是多种多样，如公寓、商业、艺术馆等等，改造的旧厂房建筑也由单体的建筑扩展到整个厂区的建筑。而设计的理念也随着社会和科技的发展在不断的更新，现今我们需考虑可持续发展的设计，人们价值观念的更新和进步使得旧厂区改造的可持续性以及与文化、自然的和谐性尤为重要。设计时应表现出对现实和历史的双重尊重，不仅仅是在原有的基础上做艺术处理，结合各种要素，使设计和谐自然。可持续发展也是当今社会进步所提倡的基本要素。
我国在改革开放后经济飞速发展，并受世界经济的影响，产业结构也进行了大规模的调整，技术、信息产业代替原有的重工业成为了产业结构中占主导地位的产业、而新兴的节能、环保等产业正顺应了如今的发展趋势，城市的空间格局随着上述发展也进行了巨大的改变，而以前的重工业只能渐渐退出城市发展的舞台。因此，在我国旧厂区改造也已经到了非常关键的地步，目前在具有一定的成功案例后，我们总结旧厂区的改造设计应该具有以下几个特点：
尊重自然与历史文脉
旧厂区之所以被改造，是因为它已经深深的影响到了城市的发展。在这里曾经有过辉煌的过去，旧厂区坚实、稳重的建筑是一座城市永远的记忆，其本身就是一种标志性的存在，是城市的一部分，并应该被延续，继承并和城市一起一起发展下去。因此当我们在面对被历史留下来的旧厂区的时候，应该以历史、自然的角度，并以发展的目光去进行改造设计，使其在不破坏自然和历史的情况下，重新焕发青春的活力，为城市的发展继续出力。
保护与开发并重
设计时应充分利用现有地形和建筑风格，保护已成为自然一部分的地貌，保持生态平衡发展，并在此基础上做适当的开发与改造，使旧厂区的改造与各方面和谐并存。由于历史原因旧厂区大部分污染严重，破旧不堪，因此我们设计时应当尊重并保护工业历史，尽可能的循环利用当初的设备和建筑，改造生态环境，治理污染，应用各种新技术，相互配合，从而为项目的顺利实施提供稳定而牢靠的技术保障。
立面设计与整体形象
在原有厂区建筑的外观风格上要尽量做到统一，而且需考虑与周边的景观相互融合，力求最少改造，以维持原有的立面特点。还应特别注意保留旧厂区内具有历史文化价值的部分，并在改造设计中利用与之相符的手法，以此形成一种空间结构的节奏，即是对原有有价值部分的保留和利用，让过去的历史不会完全被磨灭，而是改变为另一种方式呈现。尊重和维持原有厂房的文化、空间秩序、形态、建筑风格等，使改造设计对原有建筑的体量关系、空间特点、结构体系等保持尊重，在保持这些的情况下以全新的形象呈现历史。
使用功能和定位
具体旧厂区改造后的使用功能目前主要有以下几个方面：1）创意基地、办公场所，大部分的旧厂区改造后的功能均为此，在丰富其文化特色时又能明确旧厂房带来的记忆。而且厂房宽敞开放，可以任意分隔组合，非常适合艺术创意，写字办公能功能。2）居住公寓，可由原来的废弃厂房改造成公寓区，并能进一步提高人们的居住环境。3）度假区，以休闲度假为目标开发旧厂区，使之成为具有特色的度假区，并依靠其历史等原因为人们提供不一样的假期感受。4）博览、展示区，结合旧厂区布局，对厂房内部空间加工改造，使之成为展览馆类的建筑。5）会所、商业，综合周边商业的发展，改造旧厂区的使用功能，使其成为娱乐、餐饮、休闲、商业为一体的综合多功能商业中心，并加强配套设施的建设，使旧厂区成为为社会服务的公共区域。
5.生态设计
在尊重自然和旧厂区文化的基础上对旧厂房进行“绿色改造”着重解决旧建筑的保温性能、采光条件等之前不满足现今要求的部分，通过更换建筑的表皮，从而完善围护结构的保温性能，增大原有的门窗洞口，增设天窗等解决采光问题，而进行改造时尽量利用厂区内已废弃建筑的原有建材，从而大大节约了成本，复合绿色建筑的理念。
在我国也有着非常成功的旧厂区改造案例，如北京的798艺术区，原为原国营798厂等电子工业的老厂区所在地。整个厂区充分利用原有厂房的风格（德国包豪斯建筑风格），稍作装修和修饰，一变而成为富有特色的艺术展示和创作空间，也成为世界了解北京当代文化现象的一个窗口。
上海的8号桥，位于上海市中心城区卢湾区建国中路8-10号，占地7000多平方米，总建筑面积12000平方米。园区由20世纪70年代所建造的上海汽车制动器厂的老厂房改造而成。8号桥的命名也有其特别意义：形象上，每一座建筑物都有天桥相连；内涵上，它是连接国内外各创意咨询专业服务团队的沟通之桥。8号桥的建筑设计素材取自于建国中路的城市元素，通透的玻璃外墙充分满足了创意人士视觉空间的创意需求。整个8号桥由7栋房子构成，在房子的二层，设计师以桥作为连接，连通了每一栋房子。整个园区一共有4座桥，每座桥的造型均不同，极富工业感的铁桥是在厂房原来的设施上扩展的。有着绿色“门”字造型的天桥，是一个放大版的8号桥的标识。
天津的万科水晶城项目，水晶城是万科在天津市场一个标志性的项目，项目原址为天津玻璃厂的老厂区，水晶城项目完整的保留了老厂区的几条主要道路，和几乎完整的原有绿化，以及各种原有的标志性符号，使之具有不容置疑的可识别性，并与心得社区规划相互融合，使得历史在新城里再次被激活，也是项目成为了旧厂区改造住宅区的经典。
总之，历史、文化、经济等诸多要素都是城市发展不可缺少的标间，重建历史性的区域，应发掘其潜在的影响力，并结合新的形势，使之成为现代的标志性的城市空间节点。