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江苏鑫洋建设项目管理有限公司 江苏省常州市 213022
摘要：绿色建筑有利于节约能源、保护环境，促进可持续发展，已成为各国建筑发展的重要趋势。绿色建筑的节能生态的优点，是各国建筑的发展方向和目标。本文分析了绿色建筑经济评价的原则，并就绿色建筑经济评价进行了研究。
关键词：绿色建筑；经济评价；全寿命周期；费用效益
前言
在全球能源日益供应紧张的现在，绿色建筑是各国建筑发展的总体趋势。特别对于发展中国家，绿色建筑更是建筑业的发展和追求目标。因此，应大力发展绿色建筑，分析并掌握绿色建筑的经济效益和成本费用经济评价，为大力发展绿色建筑提供理论基础，同时为决策者提供科学有效的决策依据。
一、划分绿色建筑经济评价项目
1.1在“绿色建筑经济评价体系”中不涉及有关“节地”方面的分析和评价。首先，绿色建筑的土地利用、规划以及建筑的选址、交通等方面的内容主要是通过设计阶段的设计与优化实现的，虽然对于土地利用的优化是绿色建筑的一个重要的方面，但是其与普通建筑对土地使用和优化的内容并无太大差异，尤其是在经济性方面的表现并不十分明显。绿色建筑的主要特征之一就体现在对于室内外环境的改善和优化，但是与《绿色建筑评价标准》不同的是，“绿色建筑经济评价体系”关注于绿色建筑的成本与效益，而影响绿色建筑室外环境与室内环境的很多因素都是相互联系、共享的，为了计算简便和直观、避免重复计算、简化计算过程，在绿色建筑经济评价中将室外环境与室内环境的分析整合在同一模块中。
1.2同时，由于绿色建筑的间接效益主要体现在由于室内外、外环境改善而带来的健康成本降低、生产率提升、满意度提升等方面，本项中分别对声、光、空气质量、电磁环境等几方面所带来的间接效益进行评价，将室内外的热环境的采暖、防护结构、可再生能源等项目同时并入“节能与能源利用项”的经济评价中，利于统一计算单位，避免重复计算成本，从而突出评价重点。全面的反映绿色建筑的优越性和经济性。
1.3节材与材料资源利用的经济效果在整个绿色建筑生命周期里所占比重不大，集中体现在在初始投资阶段和拆除回收阶段，“绿色建筑经济评价体系”可以把节材与材料资源利用有关的内容分为两部分，一是可循环建材，二是废弃物原料及既有可利用结构、材料，经济效益主要体现在材料节约的费用、可循环建材的回收价值、可利用既有材料所节约的价值等。
1.4《绿色建筑评价标准》中的“节能与能源利用”项目主要包括空调系统、采暖系统、照明及节电等几方面。本文中的“节能与能源利用”项包括空调系统、采暖系统、照明及节电、建筑主体节能、可再生能源等方面进行经济评价，空调系统与照明节电等的收益都可以通过电价的形式度量与评价，也可以简化计算，采暖、空调、建筑主体、可再生能源等都关系到建筑室内外热环境，将《绿色建筑评价标准》中关于室内外热环境评价合并在此项，便于计算间接受益，使评价更直观、准确，故如是安排“节能与能源利用”项。
二、绿色建筑的全寿命周期费用分析（LIFE CYCLE COST――LCC）的必要性
全寿命周期费用（LIFE CYCLE COST---LCC）是指建设项目全寿命周期费用是在投资者整个时间范围内考虑货币时间价值下用来经济评估的所有相关费用，包括投资费用、能源费用、非能源运营费用、维护费用和废除或拆迁费用。在建筑中传统的费用管理模式不能准确的评价建筑的成本和经济效益。因此，在分析绿色建筑的经济效益是，应当采用全寿命周期的分析方法，比单一的一次性建造费用更能说明建筑的成本。另外，在建设项目全寿命周期的不同阶段。对寿命周期费用LCC影响的可能性有较大的差别，为了保证LCC目标最优化实现，应特别重视决策阶段以及设计阶段前期，一旦项目设计完成，LCC只有15%左右的影响空间。
三、绿色建筑全寿命周期经济评价要素
实现一定功能需求的投入最小化和相同投入条件下功能效益的最大化是绿色建筑经济效益评价的主要目标。在整个寿命周期中建筑产品的后期投入的比重依情况而定，其比重还是比较乐观的。因此，应当考虑到全寿命周期中各阶段的投入及其在全寿命费用中的比重，并从整体上考虑降低全寿命周期成本费用。
全寿命周期以下的费用进行计算：
3.1材料含能
材料含能是建筑材料选择阶段的重点考虑因素。它表征建筑系统的能量的部分输入量。目前建筑材料加工过程主要能源输入为化石燃料，利用含能可以衡量材料的经济性能。总体上，含能从砖石等初级材料到钢铁等精细材料发生了成倍的增长；而另一方面，高含能材料需要更少的维护以及高回收率和高循环利用率。所以，应当从全寿命周期费用的角度出发，选择整体最优的选材方案。
3.2运营方式和建筑的耗能
建筑寿命周期内材料含能只占总能源使用的35%，高达65%的能耗与其运营方式有关。因此建筑运营方式的节能策略是全寿命周期评价费用的关键。国内首座节能示范建筑-科技部综合节能楼从夏季制冷和照明角度入手设计节能，通过整体和细部措施的有机组合，该建筑预计可节约能源开支45%～50%，而增加成本不超过10%，且可通过节能的经济效益在10年内收回。从全寿命周期角度来看，该节能方案经济可行。而本文的研究也有类似性，但关注的为绿色建筑节能。
四、绿色建筑效益分析
4.1绿色建筑的效益根据其模糊程度可分为显性效益和隐性效益。一般来说，显性效益可直接体现出来，且受益主体清晰；而隐性效益一般不直接体现出来，受益主体多而杂。通常来说，绿色建筑的显性效益即是其经济效益，可以通过计算相关的财务指标对其进行评价，而其隐性效益主要包括环境效益和社会效益。
4.2绿色建筑的效益根据效益的性质不同，又可分为经济效益、环境效益和社会效益。经济效益多为显性效益，通过对绿色建筑的能耗分析，计算出与基准建筑的能耗差，即绿色建筑的节能量，并根据各地能源的实际价格，计算出所节约的能源的经济效益，并依据相关的经济效益评价指标对其进行经济性分析。
和传统旧建筑相比，绿色建筑主要采用较环保的建筑材料，能够对环境的影响、破坏减少到尽可能小的程度。对室内环境影响最大的是建筑装饰材料和室内设施方面产生的污染，
一个是本身造成的污染，如装饰装修造成的破坏污染。还有就是有些建筑材料里存在有放射性物质，砂石、水泥浇灌中拌入化学添加剂。室外环境的影响包括两个方面：①是绿色建筑节约烧煤而减少污染气体的排放和酸雨的发生产生的大气的环保效益，主要是指温室气体的排放；②是指固体垃圾的减少效益，主要是指在建设过程中或建筑物拆除时产生的大量建筑垃圾。微观效益是指绿色建筑强调为人们提供健康、舒适、安全的人居活动空间和减少患病的机会成本。宏观效益首先绿色建筑能够加强全社会的“环保意识”，改变人们的生活和消费理念；其次对建立和谐社会有很大的积极影响，促进整个社会的稳定发展。
五、结语
实现可持续发展，在全球面临能源供应日益紧张的今天，已经成为各国政府的主要奋斗目标，大力推行绿色建筑，提升建筑经济效益是世界建筑发展的趋势和方向。尤其对我们中国来说，节能生态、绿色环保、经济效益有明显提升的建筑是我们追求的目标。
参考文献：
[1]侯 玲：基于费用效益分析的绿色建筑的评价研究[D].中国优秀博硕士学位论文全文数据库（硕士），2006，（09）
[2]武想想：节能建筑综合经济效益评价[D].中国优秀硕士学位论文全文數据库，2010，（02）
摘要：绿色建筑有利于节约能源、保护环境，促进可持续发展，已成为各国建筑发展的重要趋势。绿色建筑的节能生态的优点，是各国建筑的发展方向和目标。本文分析了绿色建筑经济评价的原则，并就绿色建筑经济评价进行了研究。
关键词：绿色建筑；经济评价；全寿命周期；费用效益
前言
在全球能源日益供应紧张的现在，绿色建筑是各国建筑发展的总体趋势。特别对于发展中国家，绿色建筑更是建筑业的发展和追求目标。因此，应大力发展绿色建筑，分析并掌握绿色建筑的经济效益和成本费用经济评价，为大力发展绿色建筑提供理论基础，同时为决策者提供科学有效的决策依据。
一、划分绿色建筑经济评价项目
1.1在“绿色建筑经济评价体系”中不涉及有关“节地”方面的分析和评价。首先，绿色建筑的土地利用、规划以及建筑的选址、交通等方面的内容主要是通过设计阶段的设计与优化实现的，虽然对于土地利用的优化是绿色建筑的一个重要的方面，但是其与普通建筑对土地使用和优化的内容并无太大差异，尤其是在经济性方面的表现并不十分明显。绿色建筑的主要特征之一就体现在对于室内外环境的改善和优化，但是与《绿色建筑评价标准》不同的是，“绿色建筑经济评价体系”关注于绿色建筑的成本与效益，而影响绿色建筑室外环境与室内环境的很多因素都是相互联系、共享的，为了计算简便和直观、避免重复计算、简化计算过程，在绿色建筑经济评价中将室外环境与室内环境的分析整合在同一模块中。
1.2同时，由于绿色建筑的间接效益主要体现在由于室内外、外环境改善而带来的健康成本降低、生产率提升、满意度提升等方面，本项中分别对声、光、空气质量、电磁环境等几方面所带来的间接效益进行评价，将室内外的热环境的采暖、防护结构、可再生能源等项目同时并入“节能与能源利用项”的经济评价中，利于统一计算单位，避免重复计算成本，从而突出评价重点。全面的反映绿色建筑的优越性和经济性。
1.3节材与材料资源利用的经济效果在整个绿色建筑生命周期里所占比重不大，集中体现在在初始投资阶段和拆除回收阶段，“绿色建筑经济评价体系”可以把节材与材料资源利用有关的内容分为两部分，一是可循环建材，二是废弃物原料及既有可利用结构、材料，经济效益主要体现在材料节约的费用、可循环建材的回收价值、可利用既有材料所节约的价值等。
1.4《绿色建筑评价标准》中的“节能与能源利用”项目主要包括空调系统、采暖系统、照明及节电等几方面。本文中的“节能与能源利用”项包括空调系统、采暖系统、照明及节电、建筑主体节能、可再生能源等方面进行经济评价，空调系统与照明节电等的收益都可以通过电价的形式度量与评价，也可以简化计算，采暖、空调、建筑主体、可再生能源等都关系到建筑室内外热环境，将《绿色建筑评价标准》中关于室内外热环境评价合并在此项，便于计算间接受益，使评价更直观、准确，故如是安排“节能与能源利用”项。
二、绿色建筑的全寿命周期费用分析（LIFE CYCLE COST――LCC）的必要性
全寿命周期费用（LIFE CYCLE COST---LCC）是指建设项目全寿命周期费用是在投资者整个时间范围内考虑货币时间价值下用来经济评估的所有相关费用，包括投资费用、能源费用、非能源运营费用、维护费用和废除或拆迁费用。在建筑中传统的费用管理模式不能准确的评价建筑的成本和经济效益。因此，在分析绿色建筑的经济效益是，应当采用全寿命周期的分析方法，比单一的一次性建造费用更能说明建筑的成本。另外，在建设项目全寿命周期的不同阶段。对寿命周期费用LCC影响的可能性有较大的差别，为了保证LCC目标最优化实现，应特别重视决策阶段以及设计阶段前期，一旦项目设计完成，LCC只有15%左右的影响空间。
三、绿色建筑全寿命周期经济评价要素
实现一定功能需求的投入最小化和相同投入条件下功能效益的最大化是绿色建筑经济效益评价的主要目标。在整个寿命周期中建筑产品的后期投入的比重依情况而定，其比重还是比较乐观的。因此，应当考虑到全寿命周期中各阶段的投入及其在全寿命费用中的比重，并从整体上考虑降低全寿命周期成本费用。
全寿命周期以下的费用进行计算：
3.1材料含能
材料含能是建筑材料选择阶段的重点考虑因素。它表征建筑系统的能量的部分输入量。目前建筑材料加工过程主要能源输入为化石燃料，利用含能可以衡量材料的经济性能。总体上，含能从砖石等初级材料到钢铁等精细材料发生了成倍的增长；而另一方面，高含能材料需要更少的维护以及高回收率和高循环利用率。所以，应当从全寿命周期费用的角度出发，选择整体最优的选材方案。
3.2运营方式和建筑的耗能
建筑寿命周期内材料含能只占总能源使用的35%，高达65%的能耗与其运营方式有关。因此建筑运营方式的节能策略是全寿命周期评价费用的关键。国内首座节能示范建筑-科技部综合节能楼从夏季制冷和照明角度入手设计节能，通过整体和细部措施的有机组合，该建筑预计可节约能源开支45%～50%，而增加成本不超过10%，且可通过节能的经济效益在10年内收回。从全寿命周期角度来看，该节能方案经济可行。而本文的研究也有类似性，但关注的为绿色建筑节能。
四、绿色建筑效益分析
4.1绿色建筑的效益根据其模糊程度可分为显性效益和隐性效益。一般来说，显性效益可直接体现出来，且受益主体清晰；而隐性效益一般不直接体现出来，受益主体多而杂。通常来说，绿色建筑的显性效益即是其经济效益，可以通过计算相关的财务指标对其进行评价，而其隐性效益主要包括环境效益和社会效益。
4.2绿色建筑的效益根据效益的性质不同，又可分为经济效益、环境效益和社会效益。经济效益多为显性效益，通过对绿色建筑的能耗分析，计算出与基准建筑的能耗差，即绿色建筑的节能量，并根据各地能源的实际价格，计算出所节约的能源的经济效益，并依据相关的经济效益评价指标对其进行经济性分析。
和传统旧建筑相比，绿色建筑主要采用较环保的建筑材料，能够对环境的影响、破坏减少到尽可能小的程度。对室内环境影响最大的是建筑装饰材料和室内设施方面产生的污染，
一个是本身造成的污染，如装饰装修造成的破坏污染。还有就是有些建筑材料里存在有放射性物质，砂石、水泥浇灌中拌入化学添加剂。室外环境的影响包括两个方面：①是绿色建筑节约烧煤而减少污染气体的排放和酸雨的发生产生的大气的环保效益，主要是指温室气体的排放；②是指固体垃圾的减少效益，主要是指在建设过程中或建筑物拆除时产生的大量建筑垃圾。微观效益是指绿色建筑强调为人们提供健康、舒适、安全的人居活动空间和减少患病的机会成本。宏观效益首先绿色建筑能够加强全社会的“环保意识”，改变人们的生活和消费理念；其次对建立和谐社会有很大的积极影响，促进整个社会的稳定发展。
五、结语
实现可持续发展，在全球面临能源供应日益紧张的今天，已经成为各国政府的主要奋斗目标，大力推行绿色建筑，提升建筑经济效益是世界建筑发展的趋势和方向。尤其对我们中国来说，节能生态、绿色环保、经济效益有明显提升的建筑是我们追求的目标。
参考文献：
[1]侯 玲：基于费用效益分析的绿色建筑的评价研究[D].中国优秀博硕士学位论文全文数据库（硕士），2006，（09）
[2]武想想：节能建筑综合经济效益评价[D].中国优秀硕士学位论文全文數据库，2010，（02）