2007年调控重点是解决资金流动性过剩、房地产投资过热、房地产价格上涨过快。2007年央行连续5次加息、10次提高存款准备金率，采取紧缩的货币政策。
　　2007年，四大城市一手住宅价格迅速上涨，其中北京、深圳房价涨幅超过40％。北京住宅供不应求现象相当突出，加上开发商的捂盘和恶意炒作，住宅价格不断上涨。上海住宅市场自2007年初全面复苏，刚性需求带动房价上升，引发投资需求进入，房价进一步推高。这一年，资本市场和土地的联动形成短路，直接推升了房价。这非常明显地突出了政策在资本市场层面的漏洞。政府紧缩银根，但是在股市红火的年代里，土地大举进入了资本市场，土地与股市的“短路”致使上市公司敢于频频天价拿地王，形成土地定价权，地价房价互拉疯涨。2007年成为房价狂飙最严重的一年。
　　
　　喧嚣的地王时代
　　2007年，土地“招拍挂”成了一些上市房企的独角戏。地王频频诞生，不光地方政府获得巨额土地收益，还拉动房价火箭般蹿升，地价、房价互推疯涨，地价拉动房价还是房价拉动地价这种原本为房地产行业“鸡生蛋还是蛋生鸡”的伪命题，在喧嚣的地王时代演化到了极致。表面看，政府通过挂牌出让竞拍土地既合法也公平合理，地王的产生是市场竞争之果，没什么不妥，实则不然。天价地王看似是开发商掏钱，但最终都转嫁到消费者身上，在2003～2007年土地市场火热的几年，政府卖地收益越大，老百姓埋单就越多。层出不穷的地王犹如一剂催化剂，使房价泡沫勃然膨胀。
　　上图为2007年8月，南京苏宁以44.04亿元的高价造就一幅全国商业用地的地王——南京东路步行街163地块，当时的成交楼板价高达66930元／平方米，每一市地价达到惊人的2亿元。次年8月，苏宁环球宣布退地。
　　下图为2007年9月11日，福州市土地拍卖会，备受瞩目的原福泰钢铁厂及周边地块被万科地产以27.2亿元高价竞得，楼面地价为7096元／平方米，成为目前福州首幅总价最高“地王”。