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【摘 要】近年来我国城市化进程加快，大量的人口由农村涌入城市，使得城市住房供应紧张，很多人对住房有迫切的愿望。而就我国的国情来说，廉租房设计建设还处于起步阶段，大多数设计者没有过多的相关规划设计经验，造成设计出的廉租房不能很好的满足低收入人群的住房需求和舒适度。本文通过探讨廉租房户型，外部空间和内部空间设计的问题与要点，希望对相关的设计工作有所借鉴。
【关键词】廉租房；建筑设计；户型；外部空间；内部空间
廉租房指的是一种社会公共住宅，主要是为了给城市低收入者解决住房问题而建设的。针对我国目前的住房现状，使得住房紧张问题能有所缓解，中央政府制定了近年的建设投资规模和实施规划，主要是以廉租房为核心，提出了一系列住房保障政策，并逐渐落实到全国城市实施。各城市也逐步制定了廉租房的建造计划，准备全面进入全面建设廉租房的阶段。但是现有的经验设计出的廉租房不能很好的满足低收入人群的住房需求和舒适度，这就需要广大设计师能够知晓设计的要点，对出现的问题能够及时预知和改正。
一、户型设计中应考虑的问题
（一）户型的空间形体要做到紧凑：为了实现这一设计目的，要把公共交通的公摊面积控制到最小，在不违反规范的前提下通过减少走道面积、管井面积从而优化交通公共核心布置来实现控制公摊面积。在设计户内时，在既定的面积的空间内将厨、卫、卧室等功能空间进行合理的紧凑布置，在满足基本住房需要、基本使用功能和安全卫生条件为前提下设计出功能齐全，具有居住功能空间的户型，使空间的合理利用能够达到最大化。
（二）设计时要尽量满足实用性，尽量达到低收入人群的生活质量。比如足够的采光和通风、住户与楼电梯的关系、户型立面能否考虑到飘窗，是否能够延伸和居室空间。
（三）设计时灵活调整户型，以便适应家庭类型变化和家庭结构变化。可以根据家庭和人数的不同适当把卧室空间加大或是增设儿童房、书房；或是根据需要调整房间布置，尽量提供多种空间布置的可能性，从而满足不同使用的需要。
二、廉租房内部宅间设计应考虑的问题
（一）客厅的设计：在设计客厅时，要考虑到其必须要有直接采光和自然通风，另外还必须满足一定的使用面积的要求，一般情况下不应小于12 平方米。一般的住宅核心空间都是客厅，家人交流生活一般都在客厅进行，并且紧密联系着餐厅和卧室等用房。因此，在设计客厅的时候，舒适性是首先要注重的。
（二）卧室的设计：设计卧室时，最好能够满足直接采光以及自然通风的要求，并且一般还禁止卧室之间的互相穿越。面积方面来说一般的要求是双人卧室为10 平方米，而单人卧室一般来说是6 平方米。卧室是人们睡觉和休息的活动场所，部分卧室还需要扮演着浴室、衣帽间以及书房的角色等等。
（三）厨房的设计：设计厨房的时候，要充分考虑到当地居民的某些特殊饮食习惯，以及烹饪过程出现的油烟问题等，要提出有效的解决办法，保证整个住房的舒适性。对于餐厅和卫生间的设计，也要根据不同家庭结构来定，不同年龄的人对餐厅和卫生间的要求也不一样，老年人要求比较简单，而年轻人要求相对高一些。由于廉租房一般是针对低收入人群设计的，因此一般只设计—套卫生设备，更重要的是合理确定其卫生间尺度以及提高卫生设备的使用效率。
（四）阳台和储物空间的设计：阳台也是不可缺少的设计元素之一，其不仅仅作为一个休闲场所而存在，也逐渐成为了人们的生活学习的一个场所，已经越来越被重视。有关数据显示，廉租房设计中储藏空间也是十分有必要的， 低收入收入人群中一般有过多的家庭物品，非常有必要设置一个专门的空间来储藏物品，提高日常生活的舒适度。
三、廉租房外部空间设计应考虑的问题
（一）入口空间的设计：在设计时要考虑到，由于使用相当频繁，整个住房中居民的必经之路就是入口门厅。从我国目前的入口门厅设计现状来看，由于受到经济等因素的制约，设计面积一般偏小，尤其是在上下班的时间段，显得有些拥挤。因此在进行入口门厅的设计过程中有必要采取一些有效措施，尽可能地要有利于居民间的形成相互之间认同感和领域感，这是在入口空间的设计首先要考虑到的问题。
（二）底层空间设计：室内外的过渡空间是架空空间，是属于建筑设计的灰空间，一般同时具有垂直交通的易达性以及水平空间的通透性。在进行底层空间设计的过程中要考虑到其覆有顶部结构，能够减少外界干扰，以及水平面上没有过多的遮挡，能够引入更多的室外自然光线，实现较好的景观效果。另外为了促进和谐文化的形成还要考虑到设计这部分时居民之间的交流方便性。
（三）交通空间设计：廉租房的交通空间主要是指楼梯、电梯和走廊的设计，不仅要考虑到其是否能方面人们日常行走，还必须考虑到一些别的功能要求，比如搬运家具和紧急疏散等等。对于廉租房的公共活动用房设计，要充分利用地域的优势以及建筑资源，不能马虎了事，要真正地从人们的需要出发，最好能建设专门的公共活动用房，以满足居民对于公共活动的需要，促进邻里间的和谐交流，形成健康的社区文化。
三、廉租房建筑总体设计应注意的要点
（一）合理确定户型面积：户型面积直接关系到居民的生活舒适度。合理确定户型面积，最好能够既能满足居民的生活需要，同时也能够减少居民的生活压力，使其不要背负过重的生活成本的压力。而廉租房的建设目的一般只需要满足基本生活需求即可。因此，低收入者在租房时首要考虑的问题就是租金问题，而户型面积直接影响着租金。
（二）综合多因素设计户型及确定各户型的比例：不同的家庭结构及工作需要和健康状况等等，对户型的要求也不一样，因此在划分户型时需要多考虑一些综合因素。一般来说，在廉租房的使用中，主要需求户型大多是一室户和二室户，但具体设计还需要考虑地域等的实际情况进行定夺。
（三）廉租房朝向采取租金差异：在进行廉租房设计时需要根据居民对不同朝向的需要，不仅要合理设置东西向户型和适当考虑设置北向户型，还需要采用不同的租金来平衡各种关系，使得居民能够根据自身实力来选择不同的朝向。这样的话，政府可以充分利用土地，提高土地利用率，以能够解决更多人的住房问题。
四、总结
廉租房的建设对于解决我国城市住房紧张问题来说十分重要，我们应该在设计时调整住房供应结构，切实解决中低收入家庭的住房问题。在进行设计的过程中，对客厅、卧室、厨房和卫生间等的设计一定要根据实际情况科学合理的设计。廉租房的设计是一项复杂的系统工程，其中涉及到很多学科的交汇，由于目前我国的廉租房设计水平相对而言不是很高，在廉租房的小区规划、公共设施配套、工业化建造等方面还需要进一步改善，争取为我国的廉租房设计作出一些贡献。
【参考文献】
[1]魏薇，刘阳.廉租房户型设计研究[J].建筑与规划，2009.
[2]李利.浅谈廉租房设计[J].城市建设理论研究，2011.
[3]余茹.50平方廉租房建筑方案设计与展望[J].中国房地产业，2012.
[4]方艳红.对现代城市廉租房建筑设计的探讨[J].中国科技纵横，2012.
【关键词】廉租房；建筑设计；户型；外部空间；内部空间
廉租房指的是一种社会公共住宅，主要是为了给城市低收入者解决住房问题而建设的。针对我国目前的住房现状，使得住房紧张问题能有所缓解，中央政府制定了近年的建设投资规模和实施规划，主要是以廉租房为核心，提出了一系列住房保障政策，并逐渐落实到全国城市实施。各城市也逐步制定了廉租房的建造计划，准备全面进入全面建设廉租房的阶段。但是现有的经验设计出的廉租房不能很好的满足低收入人群的住房需求和舒适度，这就需要广大设计师能够知晓设计的要点，对出现的问题能够及时预知和改正。
一、户型设计中应考虑的问题
（一）户型的空间形体要做到紧凑：为了实现这一设计目的，要把公共交通的公摊面积控制到最小，在不违反规范的前提下通过减少走道面积、管井面积从而优化交通公共核心布置来实现控制公摊面积。在设计户内时，在既定的面积的空间内将厨、卫、卧室等功能空间进行合理的紧凑布置，在满足基本住房需要、基本使用功能和安全卫生条件为前提下设计出功能齐全，具有居住功能空间的户型，使空间的合理利用能够达到最大化。
（二）设计时要尽量满足实用性，尽量达到低收入人群的生活质量。比如足够的采光和通风、住户与楼电梯的关系、户型立面能否考虑到飘窗，是否能够延伸和居室空间。
（三）设计时灵活调整户型，以便适应家庭类型变化和家庭结构变化。可以根据家庭和人数的不同适当把卧室空间加大或是增设儿童房、书房；或是根据需要调整房间布置，尽量提供多种空间布置的可能性，从而满足不同使用的需要。
二、廉租房内部宅间设计应考虑的问题
（一）客厅的设计：在设计客厅时，要考虑到其必须要有直接采光和自然通风，另外还必须满足一定的使用面积的要求，一般情况下不应小于12 平方米。一般的住宅核心空间都是客厅，家人交流生活一般都在客厅进行，并且紧密联系着餐厅和卧室等用房。因此，在设计客厅的时候，舒适性是首先要注重的。
（二）卧室的设计：设计卧室时，最好能够满足直接采光以及自然通风的要求，并且一般还禁止卧室之间的互相穿越。面积方面来说一般的要求是双人卧室为10 平方米，而单人卧室一般来说是6 平方米。卧室是人们睡觉和休息的活动场所，部分卧室还需要扮演着浴室、衣帽间以及书房的角色等等。
（三）厨房的设计：设计厨房的时候，要充分考虑到当地居民的某些特殊饮食习惯，以及烹饪过程出现的油烟问题等，要提出有效的解决办法，保证整个住房的舒适性。对于餐厅和卫生间的设计，也要根据不同家庭结构来定，不同年龄的人对餐厅和卫生间的要求也不一样，老年人要求比较简单，而年轻人要求相对高一些。由于廉租房一般是针对低收入人群设计的，因此一般只设计—套卫生设备，更重要的是合理确定其卫生间尺度以及提高卫生设备的使用效率。
（四）阳台和储物空间的设计：阳台也是不可缺少的设计元素之一，其不仅仅作为一个休闲场所而存在，也逐渐成为了人们的生活学习的一个场所，已经越来越被重视。有关数据显示，廉租房设计中储藏空间也是十分有必要的， 低收入收入人群中一般有过多的家庭物品，非常有必要设置一个专门的空间来储藏物品，提高日常生活的舒适度。
三、廉租房外部空间设计应考虑的问题
（一）入口空间的设计：在设计时要考虑到，由于使用相当频繁，整个住房中居民的必经之路就是入口门厅。从我国目前的入口门厅设计现状来看，由于受到经济等因素的制约，设计面积一般偏小，尤其是在上下班的时间段，显得有些拥挤。因此在进行入口门厅的设计过程中有必要采取一些有效措施，尽可能地要有利于居民间的形成相互之间认同感和领域感，这是在入口空间的设计首先要考虑到的问题。
（二）底层空间设计：室内外的过渡空间是架空空间，是属于建筑设计的灰空间，一般同时具有垂直交通的易达性以及水平空间的通透性。在进行底层空间设计的过程中要考虑到其覆有顶部结构，能够减少外界干扰，以及水平面上没有过多的遮挡，能够引入更多的室外自然光线，实现较好的景观效果。另外为了促进和谐文化的形成还要考虑到设计这部分时居民之间的交流方便性。
（三）交通空间设计：廉租房的交通空间主要是指楼梯、电梯和走廊的设计，不仅要考虑到其是否能方面人们日常行走，还必须考虑到一些别的功能要求，比如搬运家具和紧急疏散等等。对于廉租房的公共活动用房设计，要充分利用地域的优势以及建筑资源，不能马虎了事，要真正地从人们的需要出发，最好能建设专门的公共活动用房，以满足居民对于公共活动的需要，促进邻里间的和谐交流，形成健康的社区文化。
三、廉租房建筑总体设计应注意的要点
（一）合理确定户型面积：户型面积直接关系到居民的生活舒适度。合理确定户型面积，最好能够既能满足居民的生活需要，同时也能够减少居民的生活压力，使其不要背负过重的生活成本的压力。而廉租房的建设目的一般只需要满足基本生活需求即可。因此，低收入者在租房时首要考虑的问题就是租金问题，而户型面积直接影响着租金。
（二）综合多因素设计户型及确定各户型的比例：不同的家庭结构及工作需要和健康状况等等，对户型的要求也不一样，因此在划分户型时需要多考虑一些综合因素。一般来说，在廉租房的使用中，主要需求户型大多是一室户和二室户，但具体设计还需要考虑地域等的实际情况进行定夺。
（三）廉租房朝向采取租金差异：在进行廉租房设计时需要根据居民对不同朝向的需要，不仅要合理设置东西向户型和适当考虑设置北向户型，还需要采用不同的租金来平衡各种关系，使得居民能够根据自身实力来选择不同的朝向。这样的话，政府可以充分利用土地，提高土地利用率，以能够解决更多人的住房问题。
四、总结
廉租房的建设对于解决我国城市住房紧张问题来说十分重要，我们应该在设计时调整住房供应结构，切实解决中低收入家庭的住房问题。在进行设计的过程中，对客厅、卧室、厨房和卫生间等的设计一定要根据实际情况科学合理的设计。廉租房的设计是一项复杂的系统工程，其中涉及到很多学科的交汇，由于目前我国的廉租房设计水平相对而言不是很高，在廉租房的小区规划、公共设施配套、工业化建造等方面还需要进一步改善，争取为我国的廉租房设计作出一些贡献。
【参考文献】
[1]魏薇，刘阳.廉租房户型设计研究[J].建筑与规划，2009.
[2]李利.浅谈廉租房设计[J].城市建设理论研究，2011.
[3]余茹.50平方廉租房建筑方案设计与展望[J].中国房地产业，2012.
[4]方艳红.对现代城市廉租房建筑设计的探讨[J].中国科技纵横，2012.