只要是谈到房地产开发项目的成功,相信老板总是说: “地段、地段还是地段”,可见地段的重要性。其实在一般的生意经营中,尤其是商业服务业,选择经营地址当然也是非常重要的。
　　那么如何考虑生意选址的因素呢? 一般需要考虑的是:
　　(1)物业价格或者租金高低；(2物业条件是否能满足经营要求；(3)该地区商圈辐射范围；(4)可能的人流和客流量；(5)交通便利性和停车条件；(6)周围商业是否成气候；(7)社区未来发展前景；(8)同类生意的竞争状况；(9)政府的管制；(10)生意类型与周围社区的社会地位和品位。
　　当然不同类型的生意对地理位置的要求也不同。因此也不能唯黄金地段是瞻。有些生意在加强广告宣传和有了知名度的情况下,也可以在一定程度弥补地段不利的不足。
　　在使用物业时有租用与购买生意场所两种方案可供选择。
　　租赁物业的好处在于:
　　(1)节省一次性购买投资；(2)不与房地产联系在一起的生意较易出售；(3)生意搬迁方便。
　　不利之处是:
　　(1)长期经营之后, 积类的房租很可能已经把物业购买下来；(2)房租可能会涨上去, 增加经营成本；(3)租约如不稳定, 在企业取得一定声誉时不得不搬迁, 会损失装修及广告费开支。
　　购买物业好处是:
　　(1)节省每年的房屋租金, 减少日常经营压力；(2)免受房租上涨的潜在压力；(3)可以长期拥有物业使用权, 有稳定感；(4)成为一块有增殖潜力的资产, 可能在出售时获利。
　　不利之处在于:
　　(1)开始时需要投入一笔不小资金；
　　(2)生意移动不方便。
　　现如今, 商业物业大多数情况下都是由物业发展商开发后专门供出租以取得长期的租金收入。这不排除因经济景气不佳或者发展商因急须资金回笼而出售物业。因此如果有一定财力并且希望生意保持长期稳定或增长, 购买商业物业还是合算的。