最新10月份CPI已持续回落至1.7%，这是连续数月在2%上下徘徊，然而国内的专家们却都一直高兴不起来，很多学者认为，当前中国已进入寒冷的冬季，这样的季节不利于蔬菜的生长，随着未来几个月菜价的反弹将会带动CPI的新一轮回升。不过，笔者认为近年来菜价波动如此之大，除了天气原因之外，更是高房价起到了重要的作用。毫不夸张的讲，高菜价的幕后元凶就是高房价。
　　如今不管是工业化城市，还是农业化县城，在短期财政利益面前，都在大力发展房地产业。中心城区土地供应不够怎么办？就把脑筋动到了郊区可耕地之上。你想，在大城市周边的大量耕地，都通过“招拍挂”的方式让位给了开发商去搞商品房了，而城市的蔬菜以及农产品的刚性需求仍然在存在，那么只能从更远的地区运送过来，这无疑使得运输成本、途中损耗陡然增加。我举个例子，从前杭州本地蔬菜占比70%，外地客菜占30%，菜价当然不会出现上涨快速的事情。但如今，杭州本地菜占30%，而外地客菜占比高达70%，于是近年来杭州市的菜价上涨也不足为奇了。
　　事实上，我们若把最近几年菜价上涨的责任都归结于开发商也有欠妥之处。因为开发商本来就是商人，而商人就要追求利润的最大化。面对地方政府大量抛出城郊土地，要求开发商都不拿地是不现实的。所以开发商背后还隐藏着地方政府“土地财政”。而如果把高菜价的责任都推到地方政府身上，地方政府也会喊冤，因为自打1994年分税制改革以来，中央与地方财政的比重为52.8%：47.2%，而中央与地方政府支出的比重为24.7%：75.3%，正是由于责权严重错位，才导致地方财政支出的缺口只能靠卖地收入来解决。为了转移地方政府对土地财政的依赖，有专家建言通过开征房产税的方式，来解决地方政府财政支出缺口的问题。
　　现在很多专家把近年来城市的房价的高涨，都归咎于土地资源供应短缺导致供不应求所致，似乎只有地方政府加大城市周边土地的供应量，才能真正遏制房价的过快上涨。但是笔者认为，目前城市的高房价现象，并不是因为城市土地供应太少，而是少部分人占据了大量的城市房源，而大多数民众若不耗尽几代的积蓄，欠下一身的债务，恐怕连个自住房都买不起。为了使社会资源分配更趋合理，应该加大在房产保有环节的税收力度，让房地产去投资化，把这部分存量房给逼向市场，而绝不是拿可耕地来建造商品房。1998年开始房地产市场化改革时，中国还有19.49亿亩耕地，而到了2012年中国的耕地面积只有18.26亿亩，中国耕地面积每年正以1200万亩的速度减少。可能有人会说住房是刚性需求，我觉得民众的菜篮子稳定问题、吃饭问题远比商品房投资更刚需。
　　现如今，城市周边土地都被用于开发商品房，农业田地不断被征用蚕食，在家务农者更是生计犯忧。加上游资的炒作农产品，使得这些年来，一会儿农产品市场从“蒜你狠”、“豆你玩”到“姜你军”等农产品市场“涨声一片”。一会儿出现大白菜卖出“白菜价”，生姜从“被姜军”陷入“姜局”，土豆因滞销而大跌，频现过山车般的价格变动现象。现在看来，中国的房地产投资投机不仅绑架了中国的经济和金融，而且已经影响到百姓最基本的诉求农产品之上了，城市的周边农田，再也经不 起被商品房开发用地了，要知道只要房地产投资投机性需求一天不除，供应再多的土地也是白搭。
　　粮食乃生存之根本，民生之大计，粮食和商品房究竟谁更刚需？答案不言自明。若地方政府把发展房地产业的热情去发展农业、去发展制造业，那我相信中国人的幸福感肯定会大大加强。中国经济可持续发展大局可定。中国的物价也不会出现大幅波动，而民生基础的稳定，才能给社会带来真正的和谐。中国的耕地再也不能去用作开发商品房了，因为这样做不仅透支未来，而且后患无穷。