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让“国五条”飞
没有什么比当下的二手房市场更炙手可热了。
2013年3月1日晚间，楼市调控“国五条”政策落地：限购升级，覆盖城市全部行政区域；房价上涨过快城市进一步提高二套房贷款首付和利率；个人出售房产从严按差额的20%征收个人所得税。这其中，“按差额的20%征收个人所得税”引发业界震动，更有分析人士认为，“国五条”的出台将给刚有回暖的楼市再次带来重创，对二手房交易将带来前所未有的打击。
对此，首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池表示，该税收早就存在，再次强调也是“不得已而为之”。
如上文所言，房产交易个税按照转让所得的20%计征，这条方案虽然早在2006年就存在，但因操作难度大一直被弃用，如今祭出，使得“国五条”成为“史上最严”。
于是有网友笑称：几乎在同一时间，意欲购房的人们全部去排队了。一队在民政局门口排队离婚，一队涌向土地房产交易中心排队过户……“听说上海的门都挤爆了”。
巨大税收差额造就的景象并不令人意外，国家统计局于本文截稿前发布了2013年2月份国内70个大中城市房价数据。其中，66个城市的新房和二手房房价都出现上涨，一线城市上涨尤为明显，房市从去年下半年开始的趋暖信号仿佛更加强烈。链家地产市场研究部资料亦显示出同样的趋势：2月70个大中城市新建商品住宅平均价格连续9个月环比上涨；平均价格指数同比增加1.18个百分点。事实上自2012年年末至蛇年春节，连续的房价上扬就已经让开发商们对2013年的市场一直看好，刚需的存在一直是赤裸裸的现实。
“政策调控短时期内不会达到预期的效果，房价在近期内很难回归到合理价位。但新政却明确了各地应该出台更加严格的房价控制目标，为的就是防止房价飞涨，应该将房价问责适度放权。”赵秀池同时表示新“国五条”可以看作是过往政策的延续，传递出政府打击投机投资性购房、保民生的态度，同时进一步强调了中央调控的决心。“由于土地是有限的，地上能盖的房子是有限的，如果把投机投资性需求加进去的话，住房的需求将是无限的，供求关系将受到影响。如今的城镇化速度这么快，从经济学原理上来看，城市住房在短期内肯定是供不应求的。”
就在北京版“新国五条”出台的各种猜测与谣传甚嚣尘上之时，北京市住建委、地税局不得不相继辟谣，表示并未接到相关通知。由于涉及多部门协商和会签，“北京版”调控细则的出台时间或在本期BQ上市前后。
谁在赶“末班车”？
楼市有风险，离婚需谨慎——上海闵行区民政局公告
买楼卖楼的爱恨情仇不仅仅出现在上海，北京也在上演着双城记。
自2013年3月初公布新政以来，北京二手房网签量持续走高，链家地产市场研究部资料显示，3月第一周（3月4日～3月10日）北京市二手住宅成交量达到8804套。同时，受到成交结构变化的影响。二手住宅成交均价为26871元/平米，出现大幅波动。第二周（3月11日～3月17日），北京市二手住宅网签13125套，持续井喷。二手住宅成交均价为26613元/平米，环比降1%。同时，新增客源环比回落到1月市场正常水平，新增房源也出现环比回落，但是较1月市场正常水平依然高1倍左右。
让二手房买家们着急的是，如果业主将20%个税转嫁，他们可能需要多付几万甚至几十万的税。不少二手房的买家们立马缩减了与业主讨价还价的过程——他们需要争取更多的时间去网签、交税以及过户，因为谁也不知道新政实施的时间点是哪个环节。
几乎在同一时间，住建部副部长齐骥明确表示，加税部分应由卖方承担。“这次的调控有可能会误伤到改善性需求。很多从事房地产投资投机的群体通过这几年房价的上涨赚了好多的钱，新的税收调整，也是为了遏制以投资、投机购房的行为。谁拿到了收入，谁拿到了经营性的收入，谁去付所得税，从政策上是那么规定的。”
对此全国人大代表巨力集团董事长杨建忠认为，卖房征收交易税，彰显了中央严控房价的决心，但“羊毛出在羊身上”，房价不是加重个税能解决的问题，如果最终买单者还是购房人，就难免伤及无辜。
链家地产市场研究部张旭认为，本次新政的一个重要特点是针对业主所得从严征税，导致业主心理预期出现明显转变。“新国五条之后，业主出售也较为积极，挂牌量增多，短期内供需矛盾有所缓解。3月第二周，房客源比为1：6，而在2月末，这一比值高达1：7.6。其次，业主的议价空间增加。3月第二周，二手住宅议价空间为3.8%，而在2月，这一水平仅为1.9%。为了促成成交，业主的让利空间有所增大。同时，部分高价挂牌的业主主动下调挂牌价，3月下调挂牌价的案例比2月平均水平上涨了3.2倍。”
从链家地产门店的反馈来看，目前的业主降价还是停留在高挂牌价向市场价回归的过程中，低于市场价格出售的案例依然较少。目前的市场氛围下，即使免税的优质房屋，业主涨价也比较少见，所以整体来看，短期内的价格走势将会比较稳定。
短春寒料峭
细则未出，北京二手房降温先行
东富西贵，南贫北贱的时代早已成糟粕，如今的北京城，似乎没有哪儿不是炙手可热之地。从3月第一周成交分布区域来看，城六区的成交占比达到69.42%，从环线来看，五环以内的成交占比56.3%。张旭表示，成交均价增长主要是由于高单价区域的成交占比明显增加的拉动。“从近两周成交比较活跃的丰台马家堡、大兴西红门、朝阳常营等商圈来看，成交均价都保持稳定。”
然而与火爆的交易市场形成鲜明对比的是，新增客源量并未出现同步增长，3月第一周新增客源环比仅增长12.4%。就连此前人潮汹涌的北京分过户大厅和地税所也开始趋于平静。
“从购房者角度来看，国五条细则的颁布只是加快了有意向购房者的成交速度，并未带来新增需求大幅增长。”张旭认为，目前的业主急售是对未来成交量的透支。从目前新增房客源的走势看，双双出现回落，可见新国五条带来的市场波动有所减弱。新政出台后的大量房源、需求被逐渐消化。一旦北京细则出台，买卖双方都会出现比较浓重的观望情绪，成交量有可能出现较为明显的下降，房价或出现小幅回落。
地产经纪们很清楚接下来二手房市场又将陷入长时间的观望期。业内人士认为，新政开始实施之后，没有赶上原有计税方式的买家，可能会把选择转向新房市场，再加上业主卖房意愿下降，二手房房源将会减少。
对于如上种种，静默多时的潘石屹终于用一顿饭的时间给出了“理性的表达”，他认为，应该从第三套房开始征税。“把空置的房子逼到二手房市场，同时免去几年二手房交易所得税，让房子充分流通，形成市场供应，供应大了，房价就会降下来。”
开发商们在经历的年初的向好预期之后，也开始对市场前景表现得观望和审慎。华远地产股份有限公司董事长任志强更直言不讳，“二手房的资源会减少，让购房者的选择更少，当更多人只能选择一手房时只会付出更高的代价”。
对于今年房价的走向，赵秀池认为：“应该是稳中有升，房产市场仍处于供应不足的状态。”因此，具体到一线城市需求会更为旺盛，涨幅难以控制，在调控上应该更加从严。
没有什么比当下的二手房市场更炙手可热了。
2013年3月1日晚间，楼市调控“国五条”政策落地：限购升级，覆盖城市全部行政区域；房价上涨过快城市进一步提高二套房贷款首付和利率；个人出售房产从严按差额的20%征收个人所得税。这其中，“按差额的20%征收个人所得税”引发业界震动，更有分析人士认为，“国五条”的出台将给刚有回暖的楼市再次带来重创，对二手房交易将带来前所未有的打击。
对此，首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池表示，该税收早就存在，再次强调也是“不得已而为之”。
如上文所言，房产交易个税按照转让所得的20%计征，这条方案虽然早在2006年就存在，但因操作难度大一直被弃用，如今祭出，使得“国五条”成为“史上最严”。
于是有网友笑称：几乎在同一时间，意欲购房的人们全部去排队了。一队在民政局门口排队离婚，一队涌向土地房产交易中心排队过户……“听说上海的门都挤爆了”。
巨大税收差额造就的景象并不令人意外，国家统计局于本文截稿前发布了2013年2月份国内70个大中城市房价数据。其中，66个城市的新房和二手房房价都出现上涨，一线城市上涨尤为明显，房市从去年下半年开始的趋暖信号仿佛更加强烈。链家地产市场研究部资料亦显示出同样的趋势：2月70个大中城市新建商品住宅平均价格连续9个月环比上涨；平均价格指数同比增加1.18个百分点。事实上自2012年年末至蛇年春节，连续的房价上扬就已经让开发商们对2013年的市场一直看好，刚需的存在一直是赤裸裸的现实。
“政策调控短时期内不会达到预期的效果，房价在近期内很难回归到合理价位。但新政却明确了各地应该出台更加严格的房价控制目标，为的就是防止房价飞涨，应该将房价问责适度放权。”赵秀池同时表示新“国五条”可以看作是过往政策的延续，传递出政府打击投机投资性购房、保民生的态度，同时进一步强调了中央调控的决心。“由于土地是有限的，地上能盖的房子是有限的，如果把投机投资性需求加进去的话，住房的需求将是无限的，供求关系将受到影响。如今的城镇化速度这么快，从经济学原理上来看，城市住房在短期内肯定是供不应求的。”
就在北京版“新国五条”出台的各种猜测与谣传甚嚣尘上之时，北京市住建委、地税局不得不相继辟谣，表示并未接到相关通知。由于涉及多部门协商和会签，“北京版”调控细则的出台时间或在本期BQ上市前后。
谁在赶“末班车”？
楼市有风险，离婚需谨慎——上海闵行区民政局公告
买楼卖楼的爱恨情仇不仅仅出现在上海，北京也在上演着双城记。
自2013年3月初公布新政以来，北京二手房网签量持续走高，链家地产市场研究部资料显示，3月第一周（3月4日～3月10日）北京市二手住宅成交量达到8804套。同时，受到成交结构变化的影响。二手住宅成交均价为26871元/平米，出现大幅波动。第二周（3月11日～3月17日），北京市二手住宅网签13125套，持续井喷。二手住宅成交均价为26613元/平米，环比降1%。同时，新增客源环比回落到1月市场正常水平，新增房源也出现环比回落，但是较1月市场正常水平依然高1倍左右。
让二手房买家们着急的是，如果业主将20%个税转嫁，他们可能需要多付几万甚至几十万的税。不少二手房的买家们立马缩减了与业主讨价还价的过程——他们需要争取更多的时间去网签、交税以及过户，因为谁也不知道新政实施的时间点是哪个环节。
几乎在同一时间，住建部副部长齐骥明确表示，加税部分应由卖方承担。“这次的调控有可能会误伤到改善性需求。很多从事房地产投资投机的群体通过这几年房价的上涨赚了好多的钱，新的税收调整，也是为了遏制以投资、投机购房的行为。谁拿到了收入，谁拿到了经营性的收入，谁去付所得税，从政策上是那么规定的。”
对此全国人大代表巨力集团董事长杨建忠认为，卖房征收交易税，彰显了中央严控房价的决心，但“羊毛出在羊身上”，房价不是加重个税能解决的问题，如果最终买单者还是购房人，就难免伤及无辜。
链家地产市场研究部张旭认为，本次新政的一个重要特点是针对业主所得从严征税，导致业主心理预期出现明显转变。“新国五条之后，业主出售也较为积极，挂牌量增多，短期内供需矛盾有所缓解。3月第二周，房客源比为1：6，而在2月末，这一比值高达1：7.6。其次，业主的议价空间增加。3月第二周，二手住宅议价空间为3.8%，而在2月，这一水平仅为1.9%。为了促成成交，业主的让利空间有所增大。同时，部分高价挂牌的业主主动下调挂牌价，3月下调挂牌价的案例比2月平均水平上涨了3.2倍。”
从链家地产门店的反馈来看，目前的业主降价还是停留在高挂牌价向市场价回归的过程中，低于市场价格出售的案例依然较少。目前的市场氛围下，即使免税的优质房屋，业主涨价也比较少见，所以整体来看，短期内的价格走势将会比较稳定。
短春寒料峭
细则未出，北京二手房降温先行
东富西贵，南贫北贱的时代早已成糟粕，如今的北京城，似乎没有哪儿不是炙手可热之地。从3月第一周成交分布区域来看，城六区的成交占比达到69.42%，从环线来看，五环以内的成交占比56.3%。张旭表示，成交均价增长主要是由于高单价区域的成交占比明显增加的拉动。“从近两周成交比较活跃的丰台马家堡、大兴西红门、朝阳常营等商圈来看，成交均价都保持稳定。”
然而与火爆的交易市场形成鲜明对比的是，新增客源量并未出现同步增长，3月第一周新增客源环比仅增长12.4%。就连此前人潮汹涌的北京分过户大厅和地税所也开始趋于平静。
“从购房者角度来看，国五条细则的颁布只是加快了有意向购房者的成交速度，并未带来新增需求大幅增长。”张旭认为，目前的业主急售是对未来成交量的透支。从目前新增房客源的走势看，双双出现回落，可见新国五条带来的市场波动有所减弱。新政出台后的大量房源、需求被逐渐消化。一旦北京细则出台，买卖双方都会出现比较浓重的观望情绪，成交量有可能出现较为明显的下降，房价或出现小幅回落。
地产经纪们很清楚接下来二手房市场又将陷入长时间的观望期。业内人士认为，新政开始实施之后，没有赶上原有计税方式的买家，可能会把选择转向新房市场，再加上业主卖房意愿下降，二手房房源将会减少。
对于如上种种，静默多时的潘石屹终于用一顿饭的时间给出了“理性的表达”，他认为，应该从第三套房开始征税。“把空置的房子逼到二手房市场，同时免去几年二手房交易所得税，让房子充分流通，形成市场供应，供应大了，房价就会降下来。”
开发商们在经历的年初的向好预期之后，也开始对市场前景表现得观望和审慎。华远地产股份有限公司董事长任志强更直言不讳，“二手房的资源会减少，让购房者的选择更少，当更多人只能选择一手房时只会付出更高的代价”。
对于今年房价的走向，赵秀池认为：“应该是稳中有升，房产市场仍处于供应不足的状态。”因此，具体到一线城市需求会更为旺盛，涨幅难以控制，在调控上应该更加从严。