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近期，一张深圳地铁站点房价图在深圳的朋友圈传得沸沸扬扬，尤其是穿过香蜜湖、后海、蛇口等豪宅片区的地铁二号线，简直就是一条黄金线，多个站点附近房价近10万元/平米。很多外地的网友直呼：“深圳房价这是要上天的节奏！”“深圳人民真有钱！这么高的房价真是深圳人民可以接受得了吗？还值得投资吗？
上市公司借房产操纵股价？
“3.25新政”推出后，深圳房价有所回落，但市场交易相对其他省市依旧活跃，高端地产价格仍然坚挺。《CM华夏理财》记者从业内人士处独家获悉，深圳房价居高不下与上市公司热衷“囤房”不无关系，深圳的房子可能已成为个别上市公司操纵股价的金融工具。
中原地产高级销售经理汪先生向记者介绍，目前深圳新开的一手楼盘暂时没有明显的降价，这些楼盘定价都非常谨慎，一般会和周边楼盘保持同步。目前，深圳市场两极分化，买卖双方正在博弈，刚需购房需求受到遏制，但豪宅投资不受影响。蛇口、前海、香蜜湖片区的豪宅价格依旧高企，蛇口半岛城邦2016年4月1日开盘，均价10万元一平方，香蜜湖的波托菲诺三期开盘均价12万。
房地产开发资深人士连先生向记者透露，他认为深圳房价居高不下的主要原因，是深圳房子被上市公司作为投资对象，实际上已经成为上市公司操纵股价的金融工具。相比较而言，早前流传做贸易的香港老板为了把人民币换成美金出境，把房子高价转让给他们的二奶保姆和司机，这种套贷的方式其实只是小儿科。
相对深圳，广州人口更多需求更盛，为什么么广州的房价一直上不来，只有深圳的一半？
连先生抛出的观点让人脑洞大开：“我和几位上市公司的老板讨论过，认为真正让北京、上海、深圳房子炙手可热的原因，是这几个城市的商品房因其稀缺性和保值性，成为不少上市公司的固定资产投资的对象，上市公司常用囤积房产的手段来操纵公司股价与市值。”
众所周知，国内上市公司有不少都集中在北京、上海和深圳。上市公司的资产报表有一项就是固定资产投资，上市公司可以通过调整固定资产投资来达到控制公司股价的目的。
连先生向记者举了个例子，上市公司通过关系，以公司名义用比较便宜的价格买下一整栋老旧小区的商品房，或者在价格较低时候买下一整栋新商品房。到手后，平时可以把这些房子作为员工宿舍或者对外出租获得一定收益。通常过一段时间后，一线城市的房价都会上涨，比如房子的买入价去年是两万元一平，今年已经涨到四万元一平。“当公司股价较低需要上涨时，他们便把这些房子卖掉，相当于固定资产投资实现了100%收益，以此刺激公司股价上涨；当公司股价过高需要抑制时，公司就以低于成本价格把房子卖给自己的员工当福利，或者卖给以其他名义注册的公司，宣布固定投资失败，以带动股价下跌。”
值得注意的是，上市公司这类固定资产投资的地方，一般只认北京、上海和深圳市三个城市，因为这三个城市升值快，变现容易，资金流转快。这也就比较合理地解释了为什么广州同为一线城市，需求旺盛，但房价却一直比较稳定涨上不来的原因。
前海房价可达30万？
深圳房价去年以来的疯狂上涨，除了资金杠杆因素之外，人口猛增致使商品房长期供不应求也是一个重要原因。居民居住需求旺盛、投资意识较强以及对房价上涨积极的预期，这几种因素叠加使得深圳房子矜贵得像皇帝女不愁嫁。甚至有地产人士大胆预测，前海自贸区的房价在三五年内将达到30万元一平米。
深圳经济以高科技创新产业为主。近日，深圳市政府副秘书长李干明透露：“深圳每年吸纳高校毕业生超过10万人，目前全市注册商事主体超过了147万户，成为全国每千人拥有商事主体最多的城市。深圳鼓励大众创新，草根创业，是国内创客群体最多、最集中的三大城市之一。”单单南山科技园区就拥有各类孵化器46家，在孵企业多达2860家，累计孵化成功的企业近3000家。大量来深创业就业的年轻人，就是深圳房子的潜在买家，他们一旦创业成功，财富就会以几何级数增加，形成强大的购买力。
中原地产的汪先生，以他自己的投资经验跟记者分析，投资商品房要考虑回报率，除了地段，还是地段。他说，深圳的房子投资回报率是邻深片区的两到三倍，他自己也投资南山科技园和海岸城周边的房子，因为这两个地段的商品房投资回报率高，升值快，保值好。
南山科技园是整个深圳市单位GDP产值最高的区域，园区内聚集了一大批享誉国内外的知名科技企业，年产值上亿元的企业超过260家。科技园内每栋楼的年产值相当于国家一个贫困市县全年的产值。在这栋大楼上班的年轻人，今年身家10万，明年就可能是1000万。这样的草根逆袭，财富往往以数十倍放大，如此强大的可能性和购买力是其他省市很难比拟的。
据统计，2015年深圳户籍人口355万，常住人口1138万，但实际管理人口近1500万人。较之其他一线城市，深圳年轻人多，2015年15岁-44岁的年轻人占了深圳人口的71%。这些年轻人大都是外地移民，在深圳本地没有房子可以继承，急切需要在深圳买房扎根，结婚生子。深圳现有的库存房源只够销售7个月，其中南山区库存去化时间只需要4个月，而盐田、宝安、龙岗的去化时间也只不过是5-6个月左右。
中原地产的汪先生表示，深圳当前不存在去库存的压力，需要面对的是供不应求导致市场过热的风险。深圳城市配套完善，环境空气好，商品房资源稀缺。对于有经验的投资人士来说，越是限制越是机会，市场越是恐慌才越容易找到价格洼地，买到质量更好地段更优更加保值升值的物业。他认为，房地产市场的好坏很大程度上取决于政策。只要政治格局稳定，国家GDP保“6”，深圳GDP增速就可能在6.5%左右；加上M2放大货币乘数，居民可支配收入增加，购买力变强，就不用担心楼市新政的影响，有能力的投资者依旧可以放心投资深圳的房产。
按照房地产业内预测，前海自贸区的房价在三五年内将达到30万元一平米，周边的蛇口、前海南、宝安中心区的商品房目前依旧炙手可热。
上市公司借房产操纵股价？
“3.25新政”推出后，深圳房价有所回落，但市场交易相对其他省市依旧活跃，高端地产价格仍然坚挺。《CM华夏理财》记者从业内人士处独家获悉，深圳房价居高不下与上市公司热衷“囤房”不无关系，深圳的房子可能已成为个别上市公司操纵股价的金融工具。
中原地产高级销售经理汪先生向记者介绍，目前深圳新开的一手楼盘暂时没有明显的降价，这些楼盘定价都非常谨慎，一般会和周边楼盘保持同步。目前，深圳市场两极分化，买卖双方正在博弈，刚需购房需求受到遏制，但豪宅投资不受影响。蛇口、前海、香蜜湖片区的豪宅价格依旧高企，蛇口半岛城邦2016年4月1日开盘，均价10万元一平方，香蜜湖的波托菲诺三期开盘均价12万。
房地产开发资深人士连先生向记者透露，他认为深圳房价居高不下的主要原因，是深圳房子被上市公司作为投资对象，实际上已经成为上市公司操纵股价的金融工具。相比较而言，早前流传做贸易的香港老板为了把人民币换成美金出境，把房子高价转让给他们的二奶保姆和司机，这种套贷的方式其实只是小儿科。
相对深圳，广州人口更多需求更盛，为什么么广州的房价一直上不来，只有深圳的一半？
连先生抛出的观点让人脑洞大开：“我和几位上市公司的老板讨论过，认为真正让北京、上海、深圳房子炙手可热的原因，是这几个城市的商品房因其稀缺性和保值性，成为不少上市公司的固定资产投资的对象，上市公司常用囤积房产的手段来操纵公司股价与市值。”
众所周知，国内上市公司有不少都集中在北京、上海和深圳。上市公司的资产报表有一项就是固定资产投资，上市公司可以通过调整固定资产投资来达到控制公司股价的目的。
连先生向记者举了个例子，上市公司通过关系，以公司名义用比较便宜的价格买下一整栋老旧小区的商品房，或者在价格较低时候买下一整栋新商品房。到手后，平时可以把这些房子作为员工宿舍或者对外出租获得一定收益。通常过一段时间后，一线城市的房价都会上涨，比如房子的买入价去年是两万元一平，今年已经涨到四万元一平。“当公司股价较低需要上涨时，他们便把这些房子卖掉，相当于固定资产投资实现了100%收益，以此刺激公司股价上涨；当公司股价过高需要抑制时，公司就以低于成本价格把房子卖给自己的员工当福利，或者卖给以其他名义注册的公司，宣布固定投资失败，以带动股价下跌。”
值得注意的是，上市公司这类固定资产投资的地方，一般只认北京、上海和深圳市三个城市，因为这三个城市升值快，变现容易，资金流转快。这也就比较合理地解释了为什么广州同为一线城市，需求旺盛，但房价却一直比较稳定涨上不来的原因。
前海房价可达30万？
深圳房价去年以来的疯狂上涨，除了资金杠杆因素之外，人口猛增致使商品房长期供不应求也是一个重要原因。居民居住需求旺盛、投资意识较强以及对房价上涨积极的预期，这几种因素叠加使得深圳房子矜贵得像皇帝女不愁嫁。甚至有地产人士大胆预测，前海自贸区的房价在三五年内将达到30万元一平米。
深圳经济以高科技创新产业为主。近日，深圳市政府副秘书长李干明透露：“深圳每年吸纳高校毕业生超过10万人，目前全市注册商事主体超过了147万户，成为全国每千人拥有商事主体最多的城市。深圳鼓励大众创新，草根创业，是国内创客群体最多、最集中的三大城市之一。”单单南山科技园区就拥有各类孵化器46家，在孵企业多达2860家，累计孵化成功的企业近3000家。大量来深创业就业的年轻人，就是深圳房子的潜在买家，他们一旦创业成功，财富就会以几何级数增加，形成强大的购买力。
中原地产的汪先生，以他自己的投资经验跟记者分析，投资商品房要考虑回报率，除了地段，还是地段。他说，深圳的房子投资回报率是邻深片区的两到三倍，他自己也投资南山科技园和海岸城周边的房子，因为这两个地段的商品房投资回报率高，升值快，保值好。
南山科技园是整个深圳市单位GDP产值最高的区域，园区内聚集了一大批享誉国内外的知名科技企业，年产值上亿元的企业超过260家。科技园内每栋楼的年产值相当于国家一个贫困市县全年的产值。在这栋大楼上班的年轻人，今年身家10万，明年就可能是1000万。这样的草根逆袭，财富往往以数十倍放大，如此强大的可能性和购买力是其他省市很难比拟的。
据统计，2015年深圳户籍人口355万，常住人口1138万，但实际管理人口近1500万人。较之其他一线城市，深圳年轻人多，2015年15岁-44岁的年轻人占了深圳人口的71%。这些年轻人大都是外地移民，在深圳本地没有房子可以继承，急切需要在深圳买房扎根，结婚生子。深圳现有的库存房源只够销售7个月，其中南山区库存去化时间只需要4个月，而盐田、宝安、龙岗的去化时间也只不过是5-6个月左右。
中原地产的汪先生表示，深圳当前不存在去库存的压力，需要面对的是供不应求导致市场过热的风险。深圳城市配套完善，环境空气好，商品房资源稀缺。对于有经验的投资人士来说，越是限制越是机会，市场越是恐慌才越容易找到价格洼地，买到质量更好地段更优更加保值升值的物业。他认为，房地产市场的好坏很大程度上取决于政策。只要政治格局稳定，国家GDP保“6”，深圳GDP增速就可能在6.5%左右；加上M2放大货币乘数，居民可支配收入增加，购买力变强，就不用担心楼市新政的影响，有能力的投资者依旧可以放心投资深圳的房产。
按照房地产业内预测，前海自贸区的房价在三五年内将达到30万元一平米，周边的蛇口、前海南、宝安中心区的商品房目前依旧炙手可热。