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摘要：文章阐述了房屋建筑渗漏的原因与防治,房屋渗漏是建设中比较常见的质量问题，本文通过工作经验，结合相关书籍对渗漏的原因进行分析，并探讨了防治的方法。
关键词：渗漏原因；防治措施
目前房屋渗漏质量通病，严重地影响着人们的日常生活，从屋面问题到洗手间、外墙，究其原因，不仅是材料、防水层及装饰工程的问题，还有设计中存在的问题都能产生房屋渗漏，对于这个渗漏问题，本文对常见的渗漏原因进行了探论，并提出了防治措施。
（一）渗漏的原因
一、设计
1、现在很多设计追求美观、新潮忽略实用问题，就现在的楼顶女儿墙，这种设计我觉得适合南方，，但在东北地区，就不能设计女儿墙，因为南北温差太大，东北冬天可达到零下30度，如果设计女儿墙，排水就是有组织的，通过排水管下水，但是必须考虑到如果白天日光好的时候，屋面开始解化，可排水管口还没有解冻，水存留在屋面上无法排出，只能通过屋面往住户家里渗水，存在非常大的隐患，导至渗漏。
2、屋面是斜屋面，四周屋檐是交圈的，东西大山上的屋檐不设排水管，下雨以后，水无法排出，最后都从大山墙顺着墙面渗进屋内，在设计上都存在很多问题，我感觉设计单位的用心与否直接影响到住户的生活。
二、屋面
1、屋面砼板及防水的渗漏 砼振捣不密实，砼内含有淤泥及杂物。钢筋、模板清理不干净上面有杂物及铁锈等都可以产生屋面渗漏。砼施工后的养生，如果养生不好，也可以导致屋面渗漏。最重要的是防水施工不合格，是屋面渗漏最重要的因素之一。
2、材质不同造成的渗漏 在房屋建筑中，山墙、女儿墙一般采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板， 由于这2种材料的温度线膨胀系数不同，在相同的温度下，使砖砌体和混凝土的变形值不同，而在其连接部位就产生裂缝，这也是渗漏原因。
3、 屋面天沟和檐沟和落水口的渗漏 由于天沟檐沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因而产生渗水。另外还有落水口处施工时高于屋面，使水倒流产生渗水，落水口位置密封不好，都是漏水的原因。
4、变形缝、施工缝、管边穿墙部位的渗漏 施工缝处理的不好，没有埋设止水带，施工缝浇筑砼前，没有清理干净，没有凿毛等，施工变形缝顶盖没有盖好，或者有杂物都可以导致渗水。还可能是卷材施工时没有断开，之后拉断才生的漏水。
5、穿过屋面管道的渗漏 穿过屋面管道的渗水经常出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道。经常发现管道周围防水做的不好，没有用正规的防水材料，多数是用水泥砂浆填缝，而且又都不饱满。也有的是基层还没处理好就做防水层及其他构造层，造成构造层与管壁连接处发生裂缝，形成雨水渗漏通道。
6、 塑钢窗的渗水 下雨的时候会发现，塑钢窗与窗口处会才生渗水现象，这种原因多数是因为塑钢窗框与窗口用发泡胶封闭不严有缝隙造成的。
三、 洗手间
1、 洗手间渗水主要是使用材料及防水问题，如防水没有处理好可以渗水，还有卫生器具口与下水管的接口问题，上下水管材及阀门材质的问题。
四、 外墙
1、框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大（最大达 48%），在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，易形成顽症；特别是在空心砖外墙贴砖而忽略底层抹灰出现渗水。
（二）防治措施
从上述渗漏的现象及其原因分析的情况看，渗漏涉及到材料、设计、施工和管理等各个环节。所以要防治，必须是全过程的综合防治。
一、设计的防治
设计人员要细心、多方面思考，还要从实用价值方面考虑，从面给人们一个安定，舒适的环境。
二、屋面渗漏的防治
1、砼振捣要密实，砼内不要含有淤泥及杂物，模板、钢筋必须清理干净后再使用，砼施工后的养生必须按规范规定操作。施工要细心，抹压要密实，养护要即时。防水卷材不得有孔洞、硌伤、涂盖不匀等，拆纹、拆皱、裂纹距卷芯1000mm以外，长度不应大于100mm，接头每卷不应超过1处。
2、 加强屋面构造层施工，屋面构造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归档。要改变以往靠班组自检的做法，在分项验收中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签证。
3、山墙和女儿墙渗漏，对于山墙、女儿墙部位的渗漏，建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结．增加拉结钢筋。
4、变形缝、施工缝、管边穿墙部位渗漏原因虽各有不同，但也有共同之处，防水一定要按规定做好不要产生渗水。所以建议在变形缝、施工缝、管边穿墙的施工时要严格按照图集及施工规范施工。适当增大其坡度(>2％)，在做防水层时都应增设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。
5、屋面穿管漏水 除了按要求做出圆弧和高台外，也应先进行放水检查，再做防水层，注意做好泛水。
6、塑钢窗与窗口之间必须用发泡胶严格密实，不得有缝隙。
三、 洗手间使用材料及防水做法导致的渗漏防治 首先做好防水层工作，做渗水实验，如果按规范做完，不渗水再进行下一道工序，做好卫生器具与下水管口的接口工作，要使用国家检测正规厂家的材料。
四、外墙渗漏的防治 对于外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先需进行堵洞和勾缝，并作为一道工序来检查验收，验收合格后才予以抹灰。抹灰必须按规范规定施工。
总之，房屋渗漏问题应引起各方面的足够重视，对各种渗漏均应认真研究探讨，抓好设计、施工、管理中的各个环节，切实为提高建筑工程质量把好关。加大各个方面的力度，提高工程质量，防止渗漏的发生，争取早日解决人们心中的烦恼。
关键词：渗漏原因；防治措施
目前房屋渗漏质量通病，严重地影响着人们的日常生活，从屋面问题到洗手间、外墙，究其原因，不仅是材料、防水层及装饰工程的问题，还有设计中存在的问题都能产生房屋渗漏，对于这个渗漏问题，本文对常见的渗漏原因进行了探论，并提出了防治措施。
（一）渗漏的原因
一、设计
1、现在很多设计追求美观、新潮忽略实用问题，就现在的楼顶女儿墙，这种设计我觉得适合南方，，但在东北地区，就不能设计女儿墙，因为南北温差太大，东北冬天可达到零下30度，如果设计女儿墙，排水就是有组织的，通过排水管下水，但是必须考虑到如果白天日光好的时候，屋面开始解化，可排水管口还没有解冻，水存留在屋面上无法排出，只能通过屋面往住户家里渗水，存在非常大的隐患，导至渗漏。
2、屋面是斜屋面，四周屋檐是交圈的，东西大山上的屋檐不设排水管，下雨以后，水无法排出，最后都从大山墙顺着墙面渗进屋内，在设计上都存在很多问题，我感觉设计单位的用心与否直接影响到住户的生活。
二、屋面
1、屋面砼板及防水的渗漏 砼振捣不密实，砼内含有淤泥及杂物。钢筋、模板清理不干净上面有杂物及铁锈等都可以产生屋面渗漏。砼施工后的养生，如果养生不好，也可以导致屋面渗漏。最重要的是防水施工不合格，是屋面渗漏最重要的因素之一。
2、材质不同造成的渗漏 在房屋建筑中，山墙、女儿墙一般采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板， 由于这2种材料的温度线膨胀系数不同，在相同的温度下，使砖砌体和混凝土的变形值不同，而在其连接部位就产生裂缝，这也是渗漏原因。
3、 屋面天沟和檐沟和落水口的渗漏 由于天沟檐沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因而产生渗水。另外还有落水口处施工时高于屋面，使水倒流产生渗水，落水口位置密封不好，都是漏水的原因。
4、变形缝、施工缝、管边穿墙部位的渗漏 施工缝处理的不好，没有埋设止水带，施工缝浇筑砼前，没有清理干净，没有凿毛等，施工变形缝顶盖没有盖好，或者有杂物都可以导致渗水。还可能是卷材施工时没有断开，之后拉断才生的漏水。
5、穿过屋面管道的渗漏 穿过屋面管道的渗水经常出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道。经常发现管道周围防水做的不好，没有用正规的防水材料，多数是用水泥砂浆填缝，而且又都不饱满。也有的是基层还没处理好就做防水层及其他构造层，造成构造层与管壁连接处发生裂缝，形成雨水渗漏通道。
6、 塑钢窗的渗水 下雨的时候会发现，塑钢窗与窗口处会才生渗水现象，这种原因多数是因为塑钢窗框与窗口用发泡胶封闭不严有缝隙造成的。
三、 洗手间
1、 洗手间渗水主要是使用材料及防水问题，如防水没有处理好可以渗水，还有卫生器具口与下水管的接口问题，上下水管材及阀门材质的问题。
四、 外墙
1、框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大（最大达 48%），在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，易形成顽症；特别是在空心砖外墙贴砖而忽略底层抹灰出现渗水。
（二）防治措施
从上述渗漏的现象及其原因分析的情况看，渗漏涉及到材料、设计、施工和管理等各个环节。所以要防治，必须是全过程的综合防治。
一、设计的防治
设计人员要细心、多方面思考，还要从实用价值方面考虑，从面给人们一个安定，舒适的环境。
二、屋面渗漏的防治
1、砼振捣要密实，砼内不要含有淤泥及杂物，模板、钢筋必须清理干净后再使用，砼施工后的养生必须按规范规定操作。施工要细心，抹压要密实，养护要即时。防水卷材不得有孔洞、硌伤、涂盖不匀等，拆纹、拆皱、裂纹距卷芯1000mm以外，长度不应大于100mm，接头每卷不应超过1处。
2、 加强屋面构造层施工，屋面构造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归档。要改变以往靠班组自检的做法，在分项验收中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签证。
3、山墙和女儿墙渗漏，对于山墙、女儿墙部位的渗漏，建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结．增加拉结钢筋。
4、变形缝、施工缝、管边穿墙部位渗漏原因虽各有不同，但也有共同之处，防水一定要按规定做好不要产生渗水。所以建议在变形缝、施工缝、管边穿墙的施工时要严格按照图集及施工规范施工。适当增大其坡度(>2％)，在做防水层时都应增设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。
5、屋面穿管漏水 除了按要求做出圆弧和高台外，也应先进行放水检查，再做防水层，注意做好泛水。
6、塑钢窗与窗口之间必须用发泡胶严格密实，不得有缝隙。
三、 洗手间使用材料及防水做法导致的渗漏防治 首先做好防水层工作，做渗水实验，如果按规范做完，不渗水再进行下一道工序，做好卫生器具与下水管口的接口工作，要使用国家检测正规厂家的材料。
四、外墙渗漏的防治 对于外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先需进行堵洞和勾缝，并作为一道工序来检查验收，验收合格后才予以抹灰。抹灰必须按规范规定施工。
总之，房屋渗漏问题应引起各方面的足够重视，对各种渗漏均应认真研究探讨，抓好设计、施工、管理中的各个环节，切实为提高建筑工程质量把好关。加大各个方面的力度，提高工程质量，防止渗漏的发生，争取早日解决人们心中的烦恼。