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中图分类号：F293.35文献标识码： A 文章编号：
近年来，住宅建设正成为当今建筑业的主流。随着房地产开发业逐步成为我国经济建设的支柱产业，住宅开发建设的高潮给了相关产业前所未有的发展定向，也给了广大建筑师更多的创作机遇。一个优秀的开发商的资金实力，还取决于其整合资源的能力。房地产开发作为第三产业，一个优秀项目的成功开发往往是由一流的设计师，建筑企业，监理公司，营销代表，物业公司共同协作完成的，作为一名建筑设计者，不应仅仅关注建筑本身，而应关注作为建筑主体的人所反映的生活内涵。
在住宅产业化日益发展的今天，最重要的设计因素是环境。这里所说的环境包含三个层次，第一个层次是项目所处的大环境，设计须与周围自然、人文、景观、经济等总体环境相融合。从根本上说，一个住宅项目的市场定位，是项目设计的依托。其次是小区内部环境，也就是居民日常生活出户即见的社区环境。最后是住宅内部的环境，也就是住宅内私密小空间。
大环境设计—市场定位
一个住宅项目成败的关键在于它的设计理念自始至终牢牢地把握住市场的需求，坚持“以人为本”的设计思想，认真选择目标客户群，仔细研究客户的居住行为，从而不断调整开发观念，更新设计意识，而不是在变幻莫测的市场中盲目跟风。住宅开发项目的设计必须遵循所谓“环境”的三个层次要求，如果只停留在单体户型的研究和立面风格的处理上，这个设计很难说是成功的。每一个项目的市场分析成果都包含着设计中最需要把握的重要因素，许多成功的住宅开发项目都是前期策划另辟蹊径，推陈出新，做到“人无我有，人有我精，人精我转。”
小城市收入水平有限，大户型不宜多，而须精，在大户型普通较为流行的今天，确实需要一定数量的小户型，必定小城市中，中低收入者居多。在设计中应先框定户型，再确定楼型，强调以人为本！户型多且实用，突出个性化消费。
大道无边，大道无形。由此引申，户型的好坏并没有任何限定，“有户无型”才是最好的户型。过去那种把普通需求，当作自己项目追求的观念，已经不在市场竞争中立足。
每个项目所处的地段周围的人文环境，交通状况以城市规划中该地段所处区域的功能不一，人们对住宅的需求也不一样，因此市场中的共性已逐渐消弱，个性化因素正在加强，购房者与开发商之间的选择是互动的，互相的。
社区环境
随着人们对生活品物的追求以及环保意识的提升，人们对于住宅项目的选择已从单纯看地段，看户型，逐渐变为看环境。人们对小区绿化环境、生态环境的要求，也越来越高。好的社区一定会有一个好的园林规划。过去许多小区所谓绿化不过是种些花草，栽几棵树而已，而绿地经常有一部分挪作它用。最新的设计观念告诉我们，社区环境的形成是人与其所赖以生存的土地的关系，让人参与到大自然中来才是社区环境景观设计所追求的目标。好的园林设计能充分体现现代化人对于自然的向往，讲求人的沟通。
现代生活包含了人的社会生活和居住生活。社会生活的纷繁忙碌，使人们对居住生活要求更讲求舒适与安全，而小区环境的营造应满足这一心理需求。现在有些住宅项目开发，热衷于在小区里做大广场，小区园林极尽豪华之能事，求大求奇，试想若用户意识到这项投资与日后的维护费用由他们来出的话，他们会作何选择。古人讲“土木之事，最忌奢靡，匪特庶民之家当崇检朴，即王公贵人亦当以此为尚。盖居室之制，贵精不贵丽；贵新奇雅，不贵纤巧烂漫。凡企业好富丽者，非好富丽，因其不能立异标新，舍富丽无所见长”。
与“生态觉悟”同步，健身浪潮日益升温。在社区的环境设计中，对居民的健身需求也应有所考虑：把绿地中的小路设计成健身小径，广场上有卵石铺砌的地面可以进行足疗，所有这些设计并不需要占用特殊的场地，却于细微之处体现出“以人为本”的思想。
人具有同时渴望独立和需要依赖的矛盾性，因而，人们对维护私密领域和渴求交往的程度是同等强烈的。反映在社区中，这种私密领域就是以“家”为结构单元的住宅区间；交往则是通过社区的公共活动场所———社区中心。近来，有些住宅项目提出“泛会所”的概念，就是把休闲、娱乐、交住、健身的功能体现在小区环境设计的每一处，而不是局限在会所建筑内，为住户提供随意性的，参考性的，互动性的活动舞台，为居民营造第二起居室——绿色起居室。建筑师不是建筑商，不光是设计房子，对居住的理解应基于更深层次的追求，在设计中注入社区精神和文化，寻找“满意的居所”。
住宅小环境
居民的生活环境即设计中的小环境，是与住户关系最密切的部分，也是购买者最关心的部分之一。随着购买者对住宅产品越挑越细，开发商对住宅越做越精，对设计师的要求，就越来越高。市场的竞争必然促进住宅设计从总体到单体，再到室内细部不断优化。
在住宅大环境设计时确定的市场定位，决定了住宅户型面积指标，由此也同时确定每户的起居室、卧室、卫生间、厨房面积大小及设备的配备档次。而住宅产业发展至今已不能仅仅以面积合理分配，动静分区，户户朝阳为评价住宅小环境优劣的标准。竞争迫使建筑师更深入细致地研究与人们生活息息相关的每一个细节。比如，研究门的位置，开启方向，门洞边的尺寸，以利家具布置，研究空调室内机，室外机的位置，高度、预留孔洞的大小，以利安装；研究室内各种电源、电流、电话插孔的数量和位置，以利使用。
住宅小环境的发展，也就是考虑不同住户或同一住户不同时期的要求，不仅仅是把室内隔墙全部做成轻质隔墙，装修时可以打掉就能解决的，还应考虑暖气、各种管线的位置，能适应灵活分隔的需要，不能改动的立管应尽量靠近结构墙布置。
现在一些比较超前的开发项目已经开始把人体工程学应用到住宅设计中，这是住宅产业化的一个表现。其实人体工程学对于建筑师来说，早已不是什么新名词。只是以前人们对居住环境的要求不高，开发商和建筑师都未引起足够重视，在开发项目上未广泛应用。人体工程学就是为了最大限度地满足人们对安全和舒适的要求，而系统地研究人的行为习惯等人体因素的科学。人体工程学可以应用至设计的各个环节，应用得越广泛，设计就会使人觉得越安全，越舒适。比如，正常成年人的重心为90cm中，也就是说栏杆的高度还应提高。再比如卧室，我们使用了许多年的1.52×1.9m的床，正越来越多地被1.8×2.1的床，甚至2.0×2.2m床所代替，那么卧室的开间和进深尺寸就不能固守以往。随着人们的生活水平的的提高，宽大沙发，舒适的床，钢琴等尺寸较大的家具陈设已越来越多地被家庭所选用，与次相关联，居室门的大小也应考虑到家具尺寸的变化。
住宅项目开发初期，炒做之风很盛，言必称策划，满纸空泛的大概念。其实，选择卖点，确定主题，吸引人气，这在市场营销学上本无可厚非。但若把“以人为本”仅仅作为一个卖点，那未免有些本末倒置了。“以人為本”不是一个空泛的概念，它需要建筑师通过每一个细节的推敲而述诸笔
近年来，住宅建设正成为当今建筑业的主流。随着房地产开发业逐步成为我国经济建设的支柱产业，住宅开发建设的高潮给了相关产业前所未有的发展定向，也给了广大建筑师更多的创作机遇。一个优秀的开发商的资金实力，还取决于其整合资源的能力。房地产开发作为第三产业，一个优秀项目的成功开发往往是由一流的设计师，建筑企业，监理公司，营销代表，物业公司共同协作完成的，作为一名建筑设计者，不应仅仅关注建筑本身，而应关注作为建筑主体的人所反映的生活内涵。
在住宅产业化日益发展的今天，最重要的设计因素是环境。这里所说的环境包含三个层次，第一个层次是项目所处的大环境，设计须与周围自然、人文、景观、经济等总体环境相融合。从根本上说，一个住宅项目的市场定位，是项目设计的依托。其次是小区内部环境，也就是居民日常生活出户即见的社区环境。最后是住宅内部的环境，也就是住宅内私密小空间。
大环境设计—市场定位
一个住宅项目成败的关键在于它的设计理念自始至终牢牢地把握住市场的需求，坚持“以人为本”的设计思想，认真选择目标客户群，仔细研究客户的居住行为，从而不断调整开发观念，更新设计意识，而不是在变幻莫测的市场中盲目跟风。住宅开发项目的设计必须遵循所谓“环境”的三个层次要求，如果只停留在单体户型的研究和立面风格的处理上，这个设计很难说是成功的。每一个项目的市场分析成果都包含着设计中最需要把握的重要因素，许多成功的住宅开发项目都是前期策划另辟蹊径，推陈出新，做到“人无我有，人有我精，人精我转。”
小城市收入水平有限，大户型不宜多，而须精，在大户型普通较为流行的今天，确实需要一定数量的小户型，必定小城市中，中低收入者居多。在设计中应先框定户型，再确定楼型，强调以人为本！户型多且实用，突出个性化消费。
大道无边，大道无形。由此引申，户型的好坏并没有任何限定，“有户无型”才是最好的户型。过去那种把普通需求，当作自己项目追求的观念，已经不在市场竞争中立足。
每个项目所处的地段周围的人文环境，交通状况以城市规划中该地段所处区域的功能不一，人们对住宅的需求也不一样，因此市场中的共性已逐渐消弱，个性化因素正在加强，购房者与开发商之间的选择是互动的，互相的。
社区环境
随着人们对生活品物的追求以及环保意识的提升，人们对于住宅项目的选择已从单纯看地段，看户型，逐渐变为看环境。人们对小区绿化环境、生态环境的要求，也越来越高。好的社区一定会有一个好的园林规划。过去许多小区所谓绿化不过是种些花草，栽几棵树而已，而绿地经常有一部分挪作它用。最新的设计观念告诉我们，社区环境的形成是人与其所赖以生存的土地的关系，让人参与到大自然中来才是社区环境景观设计所追求的目标。好的园林设计能充分体现现代化人对于自然的向往，讲求人的沟通。
现代生活包含了人的社会生活和居住生活。社会生活的纷繁忙碌，使人们对居住生活要求更讲求舒适与安全，而小区环境的营造应满足这一心理需求。现在有些住宅项目开发，热衷于在小区里做大广场，小区园林极尽豪华之能事，求大求奇，试想若用户意识到这项投资与日后的维护费用由他们来出的话，他们会作何选择。古人讲“土木之事，最忌奢靡，匪特庶民之家当崇检朴，即王公贵人亦当以此为尚。盖居室之制，贵精不贵丽；贵新奇雅，不贵纤巧烂漫。凡企业好富丽者，非好富丽，因其不能立异标新，舍富丽无所见长”。
与“生态觉悟”同步，健身浪潮日益升温。在社区的环境设计中，对居民的健身需求也应有所考虑：把绿地中的小路设计成健身小径，广场上有卵石铺砌的地面可以进行足疗，所有这些设计并不需要占用特殊的场地，却于细微之处体现出“以人为本”的思想。
人具有同时渴望独立和需要依赖的矛盾性，因而，人们对维护私密领域和渴求交往的程度是同等强烈的。反映在社区中，这种私密领域就是以“家”为结构单元的住宅区间；交往则是通过社区的公共活动场所———社区中心。近来，有些住宅项目提出“泛会所”的概念，就是把休闲、娱乐、交住、健身的功能体现在小区环境设计的每一处，而不是局限在会所建筑内，为住户提供随意性的，参考性的，互动性的活动舞台，为居民营造第二起居室——绿色起居室。建筑师不是建筑商，不光是设计房子，对居住的理解应基于更深层次的追求，在设计中注入社区精神和文化，寻找“满意的居所”。
住宅小环境
居民的生活环境即设计中的小环境，是与住户关系最密切的部分，也是购买者最关心的部分之一。随着购买者对住宅产品越挑越细，开发商对住宅越做越精，对设计师的要求，就越来越高。市场的竞争必然促进住宅设计从总体到单体，再到室内细部不断优化。
在住宅大环境设计时确定的市场定位，决定了住宅户型面积指标，由此也同时确定每户的起居室、卧室、卫生间、厨房面积大小及设备的配备档次。而住宅产业发展至今已不能仅仅以面积合理分配，动静分区，户户朝阳为评价住宅小环境优劣的标准。竞争迫使建筑师更深入细致地研究与人们生活息息相关的每一个细节。比如，研究门的位置，开启方向，门洞边的尺寸，以利家具布置，研究空调室内机，室外机的位置，高度、预留孔洞的大小，以利安装；研究室内各种电源、电流、电话插孔的数量和位置，以利使用。
住宅小环境的发展，也就是考虑不同住户或同一住户不同时期的要求，不仅仅是把室内隔墙全部做成轻质隔墙，装修时可以打掉就能解决的，还应考虑暖气、各种管线的位置，能适应灵活分隔的需要，不能改动的立管应尽量靠近结构墙布置。
现在一些比较超前的开发项目已经开始把人体工程学应用到住宅设计中，这是住宅产业化的一个表现。其实人体工程学对于建筑师来说，早已不是什么新名词。只是以前人们对居住环境的要求不高，开发商和建筑师都未引起足够重视，在开发项目上未广泛应用。人体工程学就是为了最大限度地满足人们对安全和舒适的要求，而系统地研究人的行为习惯等人体因素的科学。人体工程学可以应用至设计的各个环节，应用得越广泛，设计就会使人觉得越安全，越舒适。比如，正常成年人的重心为90cm中，也就是说栏杆的高度还应提高。再比如卧室，我们使用了许多年的1.52×1.9m的床，正越来越多地被1.8×2.1的床，甚至2.0×2.2m床所代替，那么卧室的开间和进深尺寸就不能固守以往。随着人们的生活水平的的提高，宽大沙发，舒适的床，钢琴等尺寸较大的家具陈设已越来越多地被家庭所选用，与次相关联，居室门的大小也应考虑到家具尺寸的变化。
住宅项目开发初期，炒做之风很盛，言必称策划，满纸空泛的大概念。其实，选择卖点，确定主题，吸引人气，这在市场营销学上本无可厚非。但若把“以人为本”仅仅作为一个卖点，那未免有些本末倒置了。“以人為本”不是一个空泛的概念，它需要建筑师通过每一个细节的推敲而述诸笔