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摘 要：近些年随着我国经济的发展，更多的农村人口涌向城市，在城市的居住问题成了这部分人口需要解决的问题。随着需求的增加以及人们的购买力的提高，部分企业家意识到房地产的商机，出现了哄抬房价以赚取更多的经济效益的现象，即房地产热现象。在房地产市场中，商品房房价不断抬高，更多的商家为赚取经济利益，在房地产行业投入更多的资金，修建更多的商品房。随着房价的不断提高，平民百姓逐渐无法购买商品房，这样非正常的现象事实上不利于我国社会经济的发展和社会安定。
关键词：房地产热 相关措施 原因分析
一、引言
近些年来我国房地产市场上逐渐出现了房地产热的现象，房地产热夸大商品房的实际价格，导致一般百姓无法购买商品房，这样非正常的社会经济现象对百姓的日常生活造成了巨大的影响。因此，针对房地产热现象出现的原因以及出现房地产热现象可能带来的各類消极影响，根据相关资料的查阅，在此作简单的分析，以做到对症下药。
二、房地产热现象
我国的房地产热现象最开始出现在20世纪初。20世纪初，我国人民生活水平逐渐提高，百姓对于住房的需求增强，同时购买力也大幅提高。一些房地产商开始通过减少商品房的供应，利用饥饿营销的方式减少商品房的供应，提高商品房的售价。在第一批商家从中获利后，更多的商家意识到这是赚钱获利的商机，因此开始有大部分企业家涌入房地产行业，在房地产行业投入大量的资金。大量资金被投入房地产市场后，有更多的商品房涌现在房地产市场中。但商家为获取更多的经济利益，持续抬高商品房售价。商品房持续走高的趋势让大多数民众对商品房望而却步，但为防止商品房价格仍然走高导致未来更加无法购买，大多数人选择分期、借钱等方式购买商品房。在这样的情况下购买商品房的行为在一定程度上是助长商品房高价趋势的行为。人们购买被哄抬价格后的商品房，换言之则是在告诉商家人们愿意承担这样的价格购买商品房，商机意识到在哄抬商品房房价后，人们的购买力和购买需求反而上升了，因此在新一轮的活动中，商家为赚取更多的经济利益，持续抬高物价，在房地产市场投入更多的资金，一轮又一轮的投资和包装手段造成了恶劣的房地产热现象。
三、房地产热背后的问题
就当前出现的房地产热的现象，其背后的问题才是我们所应该关注的。房地产热给居民生活带来的各种影响以及对我国社会经济的发展的影响，均需要我们详细的分析，了解房地产热现象会对我们国家的民生和经济的发展带来怎样的消极影响，我们能否承受。首先，就民生问题而言，高额的商品房房价导致不少居民失去购买商品房的经济能力，只能采用租房的方式解决家庭住房问题，严重的影响了居民的生活质量。不少居民为购买高价的商品房，通过分期和向亲戚朋友借钱的方式筹钱购买住宅，而后在长达数年的时间里为偿还债款而缩衣节食，降低了我国居民生活质量的同时也降低了我国居民的购买力，从长远来看，我国居民购买力的降低，不利于我国社会经济的发展。此外，高价的商品房房价为我国的90后造成了巨大的压力，购房压力、成家的压力。第二方面，就对我国社会经济的发展而言，房地产热这类十分不正常的现象不利于我国社会经济的发展。企业家将大部分的资金投入房地产市场，一方面在其他领域投入的资金份额减少，另一方面，企业家将大部分资金投入房地产市场，一旦房地产热现象消失，企业家们将面临巨大的资金损失。就社会治安问题而言，房地产热现象在一定程度上会导致社会治安不稳定。
四、房地产热的冷思考
就房地产热出现的原因而言，房地产热现象的出现是由多个方面因素共同导致的。首先，近年来随着我国人口的增加、城市的扩展，人地矛盾越来越突出，土地的成本越来越高，直接影响了商品房的售价。其次，是商品房用材成本的提高，例如：钢筋、水泥以及人工工资等。其次是人为方面，正如前文提到，商家为获取巨额利益哄抬商品房房价。在这个过程中，商家利用商品房房价造成消费者购房心理压力，刺激消费者购买欲望，同时提高商品房的售价，赚取更多的经济利益。其次，随着人民生活水平的提高以及购买力的增强，对商品房需求的增加，消费者对商品房需求的增加在一定程度上刺激来了商品房的价格的增张。此外，商品房市场的商品房供求也在很大程度上影响商品热现象。商品房市场中的供给量低于消费者需求量时，消费者面对这样的情况，采取加大购买幅度的方式确保能够满足自身的需求，供低于求的现象也是造成房地产热的因素之一。
五、促进房地产市场的健康发展
1.就政府方面而言，政府需要采取相应的措施引导房地产市场的健康发展。引导居民形成正确的购房理念。购买适合的、能够满足居住需求的商品房户型，不再一味追求商品房的面积大小。此外，面对相当不健康的房地产市场发展趋势，政府需要在各个方面加强监管作用，维护房地产市场的健康发展。出台相关的条文法规，对于恶意哄抬房价的商业行为给予一定的经济惩罚和口头教育，减少商家炒作房价的行为。
2.国土资源部门、建材部门等多个部门需要团结一致，共同致力于降低商品房房价的成本。在土地投入建造实施之前，提高土地进行售卖和投入使用的门槛，明确该土地的具体用途，适当降低大户型住房的用地比例，提高中小户型住宅的用地比例，满足大部分消费者的住房需求，保证土地资源的最佳利用。就建材部分而言，依法取缔恶意哄抬建材价格的行为，将建材成本控制在恰当、合理的范围内。稳定建材成本，商品房成本降低，售价自然随之回归正常。
3.为消费者提供多个类型的户型结构。提高中小户型住房的供给比例，满足消费者的住房需求。就目前有购房需求的人群特点来看，主要以90后为主，不少90后刚结婚生子，面临着购房的问题。基于经济问题和居住人数的考虑，大部分消费者更加自需要的中小户型的商品房，且这部分消费者的比例在所有购房群体中较高，因此，扩大中小型住房的比例，能够很大程度上解决我国当前的住房短缺的问题。我国社会上出现“住房困难”的问题的原因是大部分商家为获取更多的经济效益，将大部分资源投入建造大户型住房，例如：别墅等，相较于中小户型住房，这类户型的住宅能够为房地产开发商赚取更多的经济利益，因此，房地产开发商更加偏重于建造大户型住宅。大户型住宅价格比一般住宅昂贵，导致大部分消费者无法负担住房价格，也就出现了“住房困难”的现象。而另一方面，大户型住宅购买人少，又出现了无人购买，大面积空置的现象。大面积的大户型住宅空置加剧了我国土地资源紧张。
4.就银行方面，适当加强贷款监管的力度。明确贷款需求者的贷款用途，确保贷款用到实处。对于贷款买房的消费者，要求消费者出示相证明，调查该消费者是否存在已经购买租房的记录，提高贷款买房的门槛，提倡“一家一户”的住房理念。缓解有的人没住房，有的人拥有数间住宅的现象。
六、结语
房地产热现象是非常不正常的现象，它的出现导致我国居民住房困难的问题，影响了我国人民的生活质量的提高，不利于社会和谐发展，加剧了社会贫富差距，不利于促进社会公平，阻碍了我国社会经济的长远发展。就房地产热出现的原因的探讨，不应当将眼光聚焦于个别因素上，而是多个原因共同造成的。以此，针对房地产热现象，在提出个人观点时，需要尽量做到全面分析，即消费者购房观念上、政府的监督力度、房地产开发商的获益心理、市场本身的局限之处等方面进行分析，并根据这个几个主要方面提出缓和措施。
参考文献：
[1]朱森，瞿华.当前房地产业存在的问题与对策[J].辽宁经济职业技术学报，2005，（3）.
[2]王薇.国家政策对房地产经济的被动影响[J].天津成人高考学院联合学报，2005，（4）.
[3]程建胜.目前的房地产价格形式分析[J].南方金融，20065，（6）.
[4]赵永刚.浅谈住宅产业的发展趋势分析[J].建筑管理现代化，2004（4）：49-50.
关键词：房地产热 相关措施 原因分析
一、引言
近些年来我国房地产市场上逐渐出现了房地产热的现象，房地产热夸大商品房的实际价格，导致一般百姓无法购买商品房，这样非正常的社会经济现象对百姓的日常生活造成了巨大的影响。因此，针对房地产热现象出现的原因以及出现房地产热现象可能带来的各類消极影响，根据相关资料的查阅，在此作简单的分析，以做到对症下药。
二、房地产热现象
我国的房地产热现象最开始出现在20世纪初。20世纪初，我国人民生活水平逐渐提高，百姓对于住房的需求增强，同时购买力也大幅提高。一些房地产商开始通过减少商品房的供应，利用饥饿营销的方式减少商品房的供应，提高商品房的售价。在第一批商家从中获利后，更多的商家意识到这是赚钱获利的商机，因此开始有大部分企业家涌入房地产行业，在房地产行业投入大量的资金。大量资金被投入房地产市场后，有更多的商品房涌现在房地产市场中。但商家为获取更多的经济利益，持续抬高商品房售价。商品房持续走高的趋势让大多数民众对商品房望而却步，但为防止商品房价格仍然走高导致未来更加无法购买，大多数人选择分期、借钱等方式购买商品房。在这样的情况下购买商品房的行为在一定程度上是助长商品房高价趋势的行为。人们购买被哄抬价格后的商品房，换言之则是在告诉商家人们愿意承担这样的价格购买商品房，商机意识到在哄抬商品房房价后，人们的购买力和购买需求反而上升了，因此在新一轮的活动中，商家为赚取更多的经济利益，持续抬高物价，在房地产市场投入更多的资金，一轮又一轮的投资和包装手段造成了恶劣的房地产热现象。
三、房地产热背后的问题
就当前出现的房地产热的现象，其背后的问题才是我们所应该关注的。房地产热给居民生活带来的各种影响以及对我国社会经济的发展的影响，均需要我们详细的分析，了解房地产热现象会对我们国家的民生和经济的发展带来怎样的消极影响，我们能否承受。首先，就民生问题而言，高额的商品房房价导致不少居民失去购买商品房的经济能力，只能采用租房的方式解决家庭住房问题，严重的影响了居民的生活质量。不少居民为购买高价的商品房，通过分期和向亲戚朋友借钱的方式筹钱购买住宅，而后在长达数年的时间里为偿还债款而缩衣节食，降低了我国居民生活质量的同时也降低了我国居民的购买力，从长远来看，我国居民购买力的降低，不利于我国社会经济的发展。此外，高价的商品房房价为我国的90后造成了巨大的压力，购房压力、成家的压力。第二方面，就对我国社会经济的发展而言，房地产热这类十分不正常的现象不利于我国社会经济的发展。企业家将大部分的资金投入房地产市场，一方面在其他领域投入的资金份额减少，另一方面，企业家将大部分资金投入房地产市场，一旦房地产热现象消失，企业家们将面临巨大的资金损失。就社会治安问题而言，房地产热现象在一定程度上会导致社会治安不稳定。
四、房地产热的冷思考
就房地产热出现的原因而言，房地产热现象的出现是由多个方面因素共同导致的。首先，近年来随着我国人口的增加、城市的扩展，人地矛盾越来越突出，土地的成本越来越高，直接影响了商品房的售价。其次，是商品房用材成本的提高，例如：钢筋、水泥以及人工工资等。其次是人为方面，正如前文提到，商家为获取巨额利益哄抬商品房房价。在这个过程中，商家利用商品房房价造成消费者购房心理压力，刺激消费者购买欲望，同时提高商品房的售价，赚取更多的经济利益。其次，随着人民生活水平的提高以及购买力的增强，对商品房需求的增加，消费者对商品房需求的增加在一定程度上刺激来了商品房的价格的增张。此外，商品房市场的商品房供求也在很大程度上影响商品热现象。商品房市场中的供给量低于消费者需求量时，消费者面对这样的情况，采取加大购买幅度的方式确保能够满足自身的需求，供低于求的现象也是造成房地产热的因素之一。
五、促进房地产市场的健康发展
1.就政府方面而言，政府需要采取相应的措施引导房地产市场的健康发展。引导居民形成正确的购房理念。购买适合的、能够满足居住需求的商品房户型，不再一味追求商品房的面积大小。此外，面对相当不健康的房地产市场发展趋势，政府需要在各个方面加强监管作用，维护房地产市场的健康发展。出台相关的条文法规，对于恶意哄抬房价的商业行为给予一定的经济惩罚和口头教育，减少商家炒作房价的行为。
2.国土资源部门、建材部门等多个部门需要团结一致，共同致力于降低商品房房价的成本。在土地投入建造实施之前，提高土地进行售卖和投入使用的门槛，明确该土地的具体用途，适当降低大户型住房的用地比例，提高中小户型住宅的用地比例，满足大部分消费者的住房需求，保证土地资源的最佳利用。就建材部分而言，依法取缔恶意哄抬建材价格的行为，将建材成本控制在恰当、合理的范围内。稳定建材成本，商品房成本降低，售价自然随之回归正常。
3.为消费者提供多个类型的户型结构。提高中小户型住房的供给比例，满足消费者的住房需求。就目前有购房需求的人群特点来看，主要以90后为主，不少90后刚结婚生子，面临着购房的问题。基于经济问题和居住人数的考虑，大部分消费者更加自需要的中小户型的商品房，且这部分消费者的比例在所有购房群体中较高，因此，扩大中小型住房的比例，能够很大程度上解决我国当前的住房短缺的问题。我国社会上出现“住房困难”的问题的原因是大部分商家为获取更多的经济效益，将大部分资源投入建造大户型住房，例如：别墅等，相较于中小户型住房，这类户型的住宅能够为房地产开发商赚取更多的经济利益，因此，房地产开发商更加偏重于建造大户型住宅。大户型住宅价格比一般住宅昂贵，导致大部分消费者无法负担住房价格，也就出现了“住房困难”的现象。而另一方面，大户型住宅购买人少，又出现了无人购买，大面积空置的现象。大面积的大户型住宅空置加剧了我国土地资源紧张。
4.就银行方面，适当加强贷款监管的力度。明确贷款需求者的贷款用途，确保贷款用到实处。对于贷款买房的消费者，要求消费者出示相证明，调查该消费者是否存在已经购买租房的记录，提高贷款买房的门槛，提倡“一家一户”的住房理念。缓解有的人没住房，有的人拥有数间住宅的现象。
六、结语
房地产热现象是非常不正常的现象，它的出现导致我国居民住房困难的问题，影响了我国人民的生活质量的提高，不利于社会和谐发展，加剧了社会贫富差距，不利于促进社会公平，阻碍了我国社会经济的长远发展。就房地产热出现的原因的探讨，不应当将眼光聚焦于个别因素上，而是多个原因共同造成的。以此，针对房地产热现象，在提出个人观点时，需要尽量做到全面分析，即消费者购房观念上、政府的监督力度、房地产开发商的获益心理、市场本身的局限之处等方面进行分析，并根据这个几个主要方面提出缓和措施。
参考文献：
[1]朱森，瞿华.当前房地产业存在的问题与对策[J].辽宁经济职业技术学报，2005，（3）.
[2]王薇.国家政策对房地产经济的被动影响[J].天津成人高考学院联合学报，2005，（4）.
[3]程建胜.目前的房地产价格形式分析[J].南方金融，20065，（6）.
[4]赵永刚.浅谈住宅产业的发展趋势分析[J].建筑管理现代化，2004（4）：49-50.