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在当前信贷途径愈发变窄的情况下，银行贷款发放力度牵动开发商的神经。近日，有消息称多家银行叫停部分房地产开发贷款。有业内人士指出，此举短期内不会有太大影响，但其产生的“蝴蝶效应”或将在日后释放。
银行叫停开发贷
4月9日，有媒体披露，中国建设银行向全国38家分行下发文件，规定“分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款”。同时，开发贷占对公贷款比例超过15%的一级分行、各限购地级市所在地分行，应严格控制新增贷款投放。
稍后几日，招商银行也以总行文件方式通知下辖各分行，对总额3000万元以上、涉及房地产开发的各类贷款，一律暂停。而其文件中明确列出，所谓开发贷，就是包括住宅地产、商业地产以及此前一度风行的大批量按揭贷款。
另据记者四月底得到消息，包括中行、农行、民生银行、华夏银行、兴业银行等5家银行，也在内部叫停了部分房地产开发贷款业务。
在某银行从事小额贷款业务的孙女士，向记者证实也有银行陆续叫停房地产开发贷款的消息。她表示，“到目前为止还没有接到明确的政策性文件通知，但从4月初就接到上级要求部分暂停房地产开发贷款业务。”
随着房地产开发贷款业务实质性的部分叫停，建行也对今年房地产开发贷款业务目标作出规定：今年建设银行开发贷款全年增速不得高于10%，其中住宅类开发项目贷款新增占比不得低于80%。普通商品住宅开发贷款和普通商业用房开发贷款期限不超过3年，自营性商用物业开发贷款一般不得超过5年，最长不得超过10年。
与多家部分叫停房地产开发贷款的银行相比，建行的开发贷限制令较为明确。建行总行规定，分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款，房地产开发企业不得纳入小企业（含中小型、小型、微小型）管理，不适用普通小企业的信贷产品。同时，建行还为房地产开发贷设定了一个同业占比规定：其一级分行新增开发贷款在四大行中的占比，原则上不得高于新增对公贷款的占比。
按照当前消息，除招行划出房地产开发贷款3000万元的标准线之外，其他银行均未明确对外透露最大贷款数额。而记者电话咨询多家银行贷款中心时，得到的答案也多为“暂还不清楚具体数额。”
不良贷款出现反弹
众多银行出手控制房地产开发贷款的背后，恰是2011年该行房地产开发贷款不良余额和不良贷款率悄然出现了反弹。
据建行年报显示，截至2011年底，建行不良贷款余额较上年末增加了62.03亿元，其中房地产业不良贷款19亿元；不良率略有上升至1.85%。从余额来看，房地产开发类贷款余额4191.6亿元，增幅仅0.16%，新增额为五年最低。
建行首席风险官黄志凌公开解释道，房地产贷款存在两个口径，一为银行自身按产品分类的房地产开发贷款，按此口径，建行去年相关不良贷款仅增加几千万；二为国家统计局行业分类的口径，包括了广义的开发贷款及其他相关贷款。
相似的情况也发生在中行身上，截至2011年底，中行房地产业贷款余额和占比为3765亿元和6.62%，略高于2010年底的3301亿元和6.51%。
华夏银行的房地产业贷款则出现了较大幅度的攀升，占比达到了10%。华夏银行方面近期公开表示，“2012年，华夏银行将在总量上对房地产贷款进行控制，增速不能超过2011年；同时提高准入，各分行均需在总行核准的情况下才能发放。”
而房地产贷款降幅最大的是农行。据农行方面消息显示，该行从去年上半年开始调整房地产信贷政策，截至2011年末，开发贷款总量比年初下降了450亿，房地产业贷款占整体公司类贷款的比重从15%降到12.5%；房地产贷款不良率从2010年的1.77%降至去年末的1.22%；房地产准入标准做了调整，客户结构比较好。同时还要求一般的房地产开发贷款项目资本金比例要达到50%，在利率上要适当提高，根据风险定价。
楼市影响尚未显现
在4月份部分叫停房地产开发贷款之前，银行系统的贷款供应就已经明显缩紧。
有数据显示，3月末，主要金融机构人民币房地产贷款余额11万亿元，同比增长10.1%，比上年末低3.8个百分点；1季度增加2427亿元，同比少增2812亿元，即同比减少超过50%，相当于银行体系给房地产行业的资金供应同比“腰斩”。
4月底，央行公布2012年一季度金融机构贷款投向统计报告，截至2012年3月末，地产开发贷款余额 7710亿元，同比降8%，降幅与上年末基本持平。
具体来看，一季度的房地产贷款中，更多用于土地一级开发贷款的地产开发贷款余额7710亿元，同比下降8%，降幅与上年末基本持平。而用于拿地之后各项建设的房产开发贷款余额2.83万亿元，同比增长11%，增速比上年末低6.1个百分点。
其实2010年底，银行就曾选择性叫停了部分房地产开发贷款业务，据一些开发商表示，去年下半年发地产贷款业务申请难度很大。与之相对应的是，虽然今年多项银行体系指标都已指向减少房地产开发贷款，而多位开发商却表示并未感觉缩紧。
“至少我们企业及我熟知的一些开发商还没有在银行贷款上遇到问题。”阳光壹佰集团常务副总裁范小冲表示，如果说开发贷有变化的话，实际上应该是宽松了。“因为前两年一旦有停止便是‘一刀切’的政策，感觉现在银行的贷款意愿还是有的，主要还是对符合条件企业的选择。”
在天津有在建项目的某小型开发商也向记者表示，此轮开发贷部分叫停，其象征意义或大过实际意义。“据我所知，今年一些银行规定了开发贷款的增幅上限，但是实际上去年房地产开发贷款基本上没有增长。”该开发商指出，银行的举动难逃“明紧暗松”之嫌。不过他同时指出，周围已经有个别小型开发商出现了难以得到贷款的现象。
虽然小开发商很有可能首先受到此轮信贷紧缩的影响，但事实上个人购房者贷款已经全面缩紧。据统计，2012年1季度个人购房贷款新增1574亿元，同比少增1757亿元，降幅超过了50%。
另一方面，对于保障房项目的贷款支持力度却并未减少。截至3月底，保障性住房开发贷款余额4306亿元，同比大幅增长63.7%，1季度增加391亿元，占同期房产开发贷款增量的47.1%。
银行叫停开发贷
4月9日，有媒体披露，中国建设银行向全国38家分行下发文件，规定“分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款”。同时，开发贷占对公贷款比例超过15%的一级分行、各限购地级市所在地分行，应严格控制新增贷款投放。
稍后几日，招商银行也以总行文件方式通知下辖各分行，对总额3000万元以上、涉及房地产开发的各类贷款，一律暂停。而其文件中明确列出，所谓开发贷，就是包括住宅地产、商业地产以及此前一度风行的大批量按揭贷款。
另据记者四月底得到消息，包括中行、农行、民生银行、华夏银行、兴业银行等5家银行，也在内部叫停了部分房地产开发贷款业务。
在某银行从事小额贷款业务的孙女士，向记者证实也有银行陆续叫停房地产开发贷款的消息。她表示，“到目前为止还没有接到明确的政策性文件通知，但从4月初就接到上级要求部分暂停房地产开发贷款业务。”
随着房地产开发贷款业务实质性的部分叫停，建行也对今年房地产开发贷款业务目标作出规定：今年建设银行开发贷款全年增速不得高于10%，其中住宅类开发项目贷款新增占比不得低于80%。普通商品住宅开发贷款和普通商业用房开发贷款期限不超过3年，自营性商用物业开发贷款一般不得超过5年，最长不得超过10年。
与多家部分叫停房地产开发贷款的银行相比，建行的开发贷限制令较为明确。建行总行规定，分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款，房地产开发企业不得纳入小企业（含中小型、小型、微小型）管理，不适用普通小企业的信贷产品。同时，建行还为房地产开发贷设定了一个同业占比规定：其一级分行新增开发贷款在四大行中的占比，原则上不得高于新增对公贷款的占比。
按照当前消息，除招行划出房地产开发贷款3000万元的标准线之外，其他银行均未明确对外透露最大贷款数额。而记者电话咨询多家银行贷款中心时，得到的答案也多为“暂还不清楚具体数额。”
不良贷款出现反弹
众多银行出手控制房地产开发贷款的背后，恰是2011年该行房地产开发贷款不良余额和不良贷款率悄然出现了反弹。
据建行年报显示，截至2011年底，建行不良贷款余额较上年末增加了62.03亿元，其中房地产业不良贷款19亿元；不良率略有上升至1.85%。从余额来看，房地产开发类贷款余额4191.6亿元，增幅仅0.16%，新增额为五年最低。
建行首席风险官黄志凌公开解释道，房地产贷款存在两个口径，一为银行自身按产品分类的房地产开发贷款，按此口径，建行去年相关不良贷款仅增加几千万；二为国家统计局行业分类的口径，包括了广义的开发贷款及其他相关贷款。
相似的情况也发生在中行身上，截至2011年底，中行房地产业贷款余额和占比为3765亿元和6.62%，略高于2010年底的3301亿元和6.51%。
华夏银行的房地产业贷款则出现了较大幅度的攀升，占比达到了10%。华夏银行方面近期公开表示，“2012年，华夏银行将在总量上对房地产贷款进行控制，增速不能超过2011年；同时提高准入，各分行均需在总行核准的情况下才能发放。”
而房地产贷款降幅最大的是农行。据农行方面消息显示，该行从去年上半年开始调整房地产信贷政策，截至2011年末，开发贷款总量比年初下降了450亿，房地产业贷款占整体公司类贷款的比重从15%降到12.5%；房地产贷款不良率从2010年的1.77%降至去年末的1.22%；房地产准入标准做了调整，客户结构比较好。同时还要求一般的房地产开发贷款项目资本金比例要达到50%，在利率上要适当提高，根据风险定价。
楼市影响尚未显现
在4月份部分叫停房地产开发贷款之前，银行系统的贷款供应就已经明显缩紧。
有数据显示，3月末，主要金融机构人民币房地产贷款余额11万亿元，同比增长10.1%，比上年末低3.8个百分点；1季度增加2427亿元，同比少增2812亿元，即同比减少超过50%，相当于银行体系给房地产行业的资金供应同比“腰斩”。
4月底，央行公布2012年一季度金融机构贷款投向统计报告，截至2012年3月末，地产开发贷款余额 7710亿元，同比降8%，降幅与上年末基本持平。
具体来看，一季度的房地产贷款中，更多用于土地一级开发贷款的地产开发贷款余额7710亿元，同比下降8%，降幅与上年末基本持平。而用于拿地之后各项建设的房产开发贷款余额2.83万亿元，同比增长11%，增速比上年末低6.1个百分点。
其实2010年底，银行就曾选择性叫停了部分房地产开发贷款业务，据一些开发商表示，去年下半年发地产贷款业务申请难度很大。与之相对应的是，虽然今年多项银行体系指标都已指向减少房地产开发贷款，而多位开发商却表示并未感觉缩紧。
“至少我们企业及我熟知的一些开发商还没有在银行贷款上遇到问题。”阳光壹佰集团常务副总裁范小冲表示，如果说开发贷有变化的话，实际上应该是宽松了。“因为前两年一旦有停止便是‘一刀切’的政策，感觉现在银行的贷款意愿还是有的，主要还是对符合条件企业的选择。”
在天津有在建项目的某小型开发商也向记者表示，此轮开发贷部分叫停，其象征意义或大过实际意义。“据我所知，今年一些银行规定了开发贷款的增幅上限，但是实际上去年房地产开发贷款基本上没有增长。”该开发商指出，银行的举动难逃“明紧暗松”之嫌。不过他同时指出，周围已经有个别小型开发商出现了难以得到贷款的现象。
虽然小开发商很有可能首先受到此轮信贷紧缩的影响，但事实上个人购房者贷款已经全面缩紧。据统计，2012年1季度个人购房贷款新增1574亿元，同比少增1757亿元，降幅超过了50%。
另一方面，对于保障房项目的贷款支持力度却并未减少。截至3月底，保障性住房开发贷款余额4306亿元，同比大幅增长63.7%，1季度增加391亿元，占同期房产开发贷款增量的47.1%。