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摘要：由于现在楼市炒房违法现象越来越严重，在炒房市场上逐渐发展形成了恶性循环和激烈竞争，导致炒房市场秩序在一定很大程度上的紊乱，这一现象引起了政府部门的关注，政府部门为此出具了禁止炒房的政策，面对这个大环境，我们又应该怎样和开发商沟通就成为了一个热点问题。本文则主要就禁止炒房政策下该如何与开发商沟通这一问题做了阐述。
关键词：炒房，开发商，政策，沟通
坚持房地产"住"的基本属性，完善房地产市场金融管理在加快构建双循环新常态发展经济格局的推进过程中，必須坚定要始终坚持一个房子应该是直接用来卖和住的、不是直接用来卖和炒的基本定位。"房住不炒"的战略定位始终扎根于中国房地产业，实现房地产开发市场的长期稳健健康发展。房子首先是住所，国家反复强调“房住不炒”，也是在这个最基本的属性上来讲的。国家现在大力推动建设“多层次的住房保障体系”，也主要是围绕这个属性来展开的。
一.房住不抄政策
1.1房地产
房子本身既具有居住属性同时还具有金融属性以及社会属性，但房子首先是一个住所，是综合考虑了家庭成员上班、上学、社区环境、人群素质等各种因素后的生活场所。我们首先应该明确房子的最基本属性，才能在应用时避免本末倒置。除了房屋自住和房产投资外它还有一个重要的基本属性，就是房地产的根本与业务核心，那就是房产融资，简单点的理解来说就是这个人的房子本身可不是的可以在一家银行直接做房产抵押或者贷款，这本身就是房地产的另一个根本属性。
我国房地产的现状与修正的D-W四象限理论模型基本吻合，房地产双属性特征是引起中国房价水平上涨的主要原因;考虑到城市水平，房地产双属性特征对房价水平的影响也是不同的：三线城市的房价水平受房地产双属性特征的共同影响;而对于一线城市与二线城市，房价水平主要受投资属性的影响，而房地产的消费属性并没有显著影响城市房价水平[1]。
1.2房住不炒
2016年年底开的中央宏观经济政策工作电视会议已经首次明确提出"房子是用来住的，不是用来炒的"，此后与房地产政策相关的政府部门陆续相继出台了与之政策相配套的优惠政策，涉及涵盖到国有房企资产融资、购房银行信贷等各个方面。房地产的第一功能是使用，对经济和税金的作用是建立在这个基础上的。加强房地产开发市场分类价格调控，房价持续上涨下行压力大的热点城市中也要合理控制增加新建住宅开发用地，规范地产开发、销售、中介等经营行为。
城市居民刚需购房群体的利益是政府最为关注的，一方面房价关系民生，社会反响较大，较高的房价会引发一系列的问题;另一方面对于一个城市来说，稳定合理的房价，对促进当地经济社会健康发展影响重大。房价大幅下跌对购房刚需人群来说是最有利的。楼市在去年12月经历了2016年的一连三第二波"过火"的城市房价上涨行情之后，2017-2019年被连下了3年的楼市调控限购政策狂风猛雷下了解药，房地产最终冷静，平稳健康持续运行。屡次明确政策强调一套好的房子一个人住不能再这样炒、持续深入落实深化住房限购政策收紧住房限贷、全面落实健康平稳经济发展的宏观政策支持长效机制等都可能让目前我国楼市价格走势已经过热的部分热点地区逐渐地没有明显好转凉[2]。
多个城市政府的负责人均要求牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标，严防楼市过热，坚持“房住不炒”政策[3]。南昌市曾在《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》文件中发表过与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符的条款，也被责令立即纠正，确保市场稳定。
二.沟通
在我们面对一些房客因住不好而炒房的政策时，与当地开发商的信息交流以及沟通已经成为了一件迫在眉睫的重要事情，如何有效的与开发商交流成为了主流问题，在与开发商交流时我们应该提升沟通的技巧。沟通过程是信息发送者凭借一定的信息渠道将发送信息通过传递方式给既定发送对象，并通过寻求对方反馈用以达到对方理解的一种过程。沟通通常认为是一种双向或者一种多向的信息交流，将重要信息通过传递传达给期望对方并且在期望信息获得后向对方发出相应信息反应的一种过程。
我们在学习沟通能力时首先要学会的是倾听，倾听是取得智慧的第一步，要学会主动倾听并从中获得有效信息，而且当我们在倾听时也要适当的做出回应，学会站在别人的立场上去理解，同时要反复思考听到的讯息，不要轻易打断别人的讲话。学会了这些我们才可以开始学着去表达，这时我们需要充分利用非语言因素并且思维要清晰，逻辑要缜密;最后我们要学会询问他人的意见。在整个与人沟通的过程中，我们需要时刻观察对方的神态、动作以及情绪等，从这些细微的把控上及时了解对方的态度和想法。
三.与开发商沟通
在与软件开发商进行沟通时最首先需要的也就是有效管理沟通，有效的管理沟通不仅可以顺利有效推动您的工作顺利执行并快速达成您的目标、提高您的工作效率、还同时可以充分体现您的专业技术水平。了解更多开发商信息是与其他开发商良好沟通的重要前提条件，根据所面对的沟通对象不同，可以采用不同的沟通技巧，比如建立值得信赖的形象;塑造实干的形象，充分利用自己的专业知识;寻找共同点兴趣点，充分利用圈层营销;通过取得成就彰显功劳;尽可能平衡利益，避免树敌等。
四.总结
通过本文的介绍得知，房地产的属性有多种，但是最主要的一种还是它的居住属性，其他属性都是在居住属性的基础上衍生出来的，由此可以看出房屋是用来住的。炒房事件会不仅使我国房价涨幅骤增，影响当地居民对其的合理购买，同时也在一定很大程度上直接影响我国金融市场经济，导致金融市场的紊乱，而房住不炒政策就是在这个时候提出的，政府有关部门通过提出有关政策的方式强制禁止炒房，促进经济社会健康发展。沟通是一项必备的社会技能，尤其是在与开发商沟通时，需要提高沟通的效率，而面对不同的开发商时所需要注意的点都会有所不同，首先要明确此次沟通的对象是属于那个圈层或哪一类型，然后才能因人而异，才能真正做到有效沟通。
参考文献
[1]黄振宇，董骥，吴立春.房地产双属性特征与房价水平研究——基于修正的D-W四象限模型[J].制度经济学研究，2020（01）：276-290.
[2]李凯旋.房住不炒政策筑底[N].华夏时报，2019-12-30（008）.
[3]柯善北.严防楼市过热坚持“房住不炒”不动摇[J].中华建设，2021（04）：1.
关键词：炒房，开发商，政策，沟通
坚持房地产"住"的基本属性，完善房地产市场金融管理在加快构建双循环新常态发展经济格局的推进过程中，必須坚定要始终坚持一个房子应该是直接用来卖和住的、不是直接用来卖和炒的基本定位。"房住不炒"的战略定位始终扎根于中国房地产业，实现房地产开发市场的长期稳健健康发展。房子首先是住所，国家反复强调“房住不炒”，也是在这个最基本的属性上来讲的。国家现在大力推动建设“多层次的住房保障体系”，也主要是围绕这个属性来展开的。
一.房住不抄政策
1.1房地产
房子本身既具有居住属性同时还具有金融属性以及社会属性，但房子首先是一个住所，是综合考虑了家庭成员上班、上学、社区环境、人群素质等各种因素后的生活场所。我们首先应该明确房子的最基本属性，才能在应用时避免本末倒置。除了房屋自住和房产投资外它还有一个重要的基本属性，就是房地产的根本与业务核心，那就是房产融资，简单点的理解来说就是这个人的房子本身可不是的可以在一家银行直接做房产抵押或者贷款，这本身就是房地产的另一个根本属性。
我国房地产的现状与修正的D-W四象限理论模型基本吻合，房地产双属性特征是引起中国房价水平上涨的主要原因;考虑到城市水平，房地产双属性特征对房价水平的影响也是不同的：三线城市的房价水平受房地产双属性特征的共同影响;而对于一线城市与二线城市，房价水平主要受投资属性的影响，而房地产的消费属性并没有显著影响城市房价水平[1]。
1.2房住不炒
2016年年底开的中央宏观经济政策工作电视会议已经首次明确提出"房子是用来住的，不是用来炒的"，此后与房地产政策相关的政府部门陆续相继出台了与之政策相配套的优惠政策，涉及涵盖到国有房企资产融资、购房银行信贷等各个方面。房地产的第一功能是使用，对经济和税金的作用是建立在这个基础上的。加强房地产开发市场分类价格调控，房价持续上涨下行压力大的热点城市中也要合理控制增加新建住宅开发用地，规范地产开发、销售、中介等经营行为。
城市居民刚需购房群体的利益是政府最为关注的，一方面房价关系民生，社会反响较大，较高的房价会引发一系列的问题;另一方面对于一个城市来说，稳定合理的房价，对促进当地经济社会健康发展影响重大。房价大幅下跌对购房刚需人群来说是最有利的。楼市在去年12月经历了2016年的一连三第二波"过火"的城市房价上涨行情之后，2017-2019年被连下了3年的楼市调控限购政策狂风猛雷下了解药，房地产最终冷静，平稳健康持续运行。屡次明确政策强调一套好的房子一个人住不能再这样炒、持续深入落实深化住房限购政策收紧住房限贷、全面落实健康平稳经济发展的宏观政策支持长效机制等都可能让目前我国楼市价格走势已经过热的部分热点地区逐渐地没有明显好转凉[2]。
多个城市政府的负责人均要求牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标，严防楼市过热，坚持“房住不炒”政策[3]。南昌市曾在《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》文件中发表过与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符的条款，也被责令立即纠正，确保市场稳定。
二.沟通
在我们面对一些房客因住不好而炒房的政策时，与当地开发商的信息交流以及沟通已经成为了一件迫在眉睫的重要事情，如何有效的与开发商交流成为了主流问题，在与开发商交流时我们应该提升沟通的技巧。沟通过程是信息发送者凭借一定的信息渠道将发送信息通过传递方式给既定发送对象，并通过寻求对方反馈用以达到对方理解的一种过程。沟通通常认为是一种双向或者一种多向的信息交流，将重要信息通过传递传达给期望对方并且在期望信息获得后向对方发出相应信息反应的一种过程。
我们在学习沟通能力时首先要学会的是倾听，倾听是取得智慧的第一步，要学会主动倾听并从中获得有效信息，而且当我们在倾听时也要适当的做出回应，学会站在别人的立场上去理解，同时要反复思考听到的讯息，不要轻易打断别人的讲话。学会了这些我们才可以开始学着去表达，这时我们需要充分利用非语言因素并且思维要清晰，逻辑要缜密;最后我们要学会询问他人的意见。在整个与人沟通的过程中，我们需要时刻观察对方的神态、动作以及情绪等，从这些细微的把控上及时了解对方的态度和想法。
三.与开发商沟通
在与软件开发商进行沟通时最首先需要的也就是有效管理沟通，有效的管理沟通不仅可以顺利有效推动您的工作顺利执行并快速达成您的目标、提高您的工作效率、还同时可以充分体现您的专业技术水平。了解更多开发商信息是与其他开发商良好沟通的重要前提条件，根据所面对的沟通对象不同，可以采用不同的沟通技巧，比如建立值得信赖的形象;塑造实干的形象，充分利用自己的专业知识;寻找共同点兴趣点，充分利用圈层营销;通过取得成就彰显功劳;尽可能平衡利益，避免树敌等。
四.总结
通过本文的介绍得知，房地产的属性有多种，但是最主要的一种还是它的居住属性，其他属性都是在居住属性的基础上衍生出来的，由此可以看出房屋是用来住的。炒房事件会不仅使我国房价涨幅骤增，影响当地居民对其的合理购买，同时也在一定很大程度上直接影响我国金融市场经济，导致金融市场的紊乱，而房住不炒政策就是在这个时候提出的，政府有关部门通过提出有关政策的方式强制禁止炒房，促进经济社会健康发展。沟通是一项必备的社会技能，尤其是在与开发商沟通时，需要提高沟通的效率，而面对不同的开发商时所需要注意的点都会有所不同，首先要明确此次沟通的对象是属于那个圈层或哪一类型，然后才能因人而异，才能真正做到有效沟通。
参考文献
[1]黄振宇，董骥，吴立春.房地产双属性特征与房价水平研究——基于修正的D-W四象限模型[J].制度经济学研究，2020（01）：276-290.
[2]李凯旋.房住不炒政策筑底[N].华夏时报，2019-12-30（008）.
[3]柯善北.严防楼市过热坚持“房住不炒”不动摇[J].中华建设，2021（04）：1.