澳大利亚置业升级个人资产配置的安全途径
　　澳大利亚房产市场30余年保持8%-10%的稳健增长，7-8年房价翻一番，是全世界少数几个拥有稳定房地产市场的国家，稳定的调控政策和规范的管理模式使各地房地产价格在全球金融危机（GFC）的几年仍保持稳定。凭借着完善的房地产法律和管理体系，澳大利亚房地产市场被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场，是财富人士全球资产配置的利器。
　　根据澳大利亚权威房地产研究机构RPData最新数据显示，当前澳大利亚住宅地产已经被评估为澳大利亚最具价值资产和最大贸易金额产业，2015年7月澳大利亚住宅地产市场估值为6万亿澳元，价值远远超过上市股票、退休金、商业地产等。据悉，不仅仅有王健林、李嘉诚等海外富豪看中澳大利亚住宅地产未来发展前景，澳大利亚当地许多富豪也在地产领域中攫取“第一桶金”。


　　而国人作为澳大利亚房产投资“大户”将现三大趋势：集中于大城市；更多利用国外贷款；青睐高端住宅。据相关调查数据显示，2015年中国人投资海外房产城市中，墨尔本、悉尼、洛杉矶是最受欢迎的三个城市，这些城市凭借经济发展、永久产权、投资回报等方面优势倍受中国人欢迎。
　　但海外置业不同于国内购房，切忌以“中国式买房”投入市场，需避开以下误区：
　　1、 中国人海外置业的第一个误区是喜欢购买公寓，而在澳大利亚，公寓并不是一项理想的投资标的，因为它的回报率比较低，而且公寓中土地所占的份额很小，有些甚至不含土地。
　　2、 不少中国投资者认为澳大利亚城市中心的房产与中国一样，能获得超额回报。事实上，最值得投资的澳大利亚房产几乎都不位于市中心，澳大利亚本地居民并不喜欢城市中心的公寓。
　　3、 最为核心的一个误区是，国内投资者认为房产的增值潜力大于土地。不少中国投资者在澳大利亚挑选房产时，往往只关注房产的地理位置，而忽略了这些房产是否包含土地，在澳大利亚，土地才是财富积累所在。
　　 2.5万澳元起购置别墅土地做人生赢家
　　Clyde Vale位于墨尔本传统好区东南区，该区域是墨尔本近年来增长速度最快的地区，而项目所在的Clyde North为其中最新改造的活力地区，增值前景很大。


　　Clyde Vale以北毗邻的Berwick是整个维州的教育枢纽，驱车7分钟可达莫纳什大学、维州四大精英中学之一Nossal High School、St. Francis Xavier College等优质学校以及著名公立医院Casey Hospital，这就意味着中等以上年收入家庭租赁市场稳定；项目西面1-2公里左右就是Casey Race Aquatics Centre、 St Peter’s Secondary College、Clyde AFL 主赛场及几个成熟的购物中心；周边还建有2个火车站、成熟购物中心、赛车场、公园、高球场等，生活配套成熟；东南面就是整个Casey市政府规划的一个非常大的Town Centre 购物中心，不亚于Chadstone 南太平洋购物中心，将比项目占地更大。
　　Clydevale 目前处于2个铁路站Berwick火车站和Cranbourne 火车站中间，南面1公里左右会规划建成新的Clyde North 火车站，未来和规划中的购物中心对接；
　　所在地区独栋别墅空置率几乎为零，供不应求，升值空间巨大。基于这样的市场优势，开发商可承诺5年400-450澳元/周的租金收益，并且根据每年市场情况提升租金升幅，根据最低400澳元/周租金水平，持有5年保守估计可获取起码50万人民币的收益。（注：根据客户签约情况以及需要的操作时间，实际可获得收益可能是11个月/年）